Дело №2-45/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего - судьи Гедыгушева А.И., 

при секретаре судебного заседания Папшуовой Б.Б.,

с участием:

истца ФИО3, 

представителя ответчика – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение № 2730 и ордер №Н 094880 от 11.01.2019 года Адвокатской конторы №2 Кочубеевского района СККА, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнил и просил признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 17 октября 2008 года он зарегистрировал в своей квартире ФИО5, который по вышеуказанному адресу не проживает и сведениями о месте его нахождения он не располагает. Регистрация ФИО5 в принадлежащем ему жилом помещении препятствует ему пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО5 не может, так как на связь не выходит, и где он может находиться, он не знает. Договор найма жилья между ним и ответчиком не заключался. Оснований для пользования жильем, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, у ответчика нет. Ответчик не является членом его семьи, не оплачивает коммунальные услуги и не несет бремя расходов на содержание указанного жилья, в указанной квартире не проживает и никогда не проживал. 

Адвокат Меремкулова Д.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 26 АГ 050473, выданного 23 октября 2002 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

В квартире №, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ФИО5, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2., допрошенных в судебном заседании.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что ФИО5 они не знают, с ФИО3 знакомы давно и знают, что у него, в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, кроме его жены и детей никто не проживал и не проживает. 

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО3, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Судья: А.И. Гедыгушев