Дело № 2-32/2024

УИД 80RS0003-01-2023-000688-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 19 января 2024 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Матхаловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ей с мужем ФИО2 был выделен жилой дом, который расположен по адресу: 

<

адрес>. Документы о передаче жилого дома в его владение, не сохранились. Жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, на балансе администрации сельского поселения «Дульдурга» и администрации муниципального района «

<

адрес>», не числится. Ее муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74.7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ. она, с умершим мужем, владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники (правопреемники) права на него не заявляли. Истец в настоящее время несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, электроэнергии. По вышеуказанному адресу проживает на протяжении всего периода времени, т.е. более 30 лет владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В настоящее время, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, иным способом, как на основании решения суда.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, 

<

данные изъяты> на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 не явилась, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представители ответчика администрации СП «Дульдурга», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенными, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ от администрации муниципального района «Дульдургинский район» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества администрации муниципального района «Дульдургинский район» не числится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ от администрации сельского поселения «Дульдурга» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества сельского поселения «Дульдурга».

Из копии технического паспорта на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что владельцем данного дома с ДД.ММ.ГГГГ был ФИО2 (супруг истца).

Из справки АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживающая по адресу: 

<

адрес> оплачивает услуги за потребление электроэнергии, задолженности за электроэнергию не имеет. 

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с 1989 года по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанного дома в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Суд признает давностное владение ФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает истец ФИО1 и это жилье является для нее единственным местом жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности иска ФИО1 и считает необходимым удовлетворить ее требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев