Дело № 2-4654/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником жилого дома литер «Е,е,п/Е», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от 13.03.1999г., удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО2, зарегистрированного в реестре за №. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, также принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи № от 11.11.2008г., свидетельства о государственной регистрации права №.

После заключения договора купли-продажи истцом произведена реконструкция жилого дома в жилой дом со встроенным магазином, в результате чего изменилась площадь объекта со 181,8 кв.м. до 226,1 кв.м.

Проектной документацией реконструкции жилого дома в жилой дом со встроенным магазином литер «Е,е,п/Е», выполненным ООО «АКБ», а также заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №469 от 03.10.2017г. подтверждается, что общее техническое состояние несущих конструкций здания признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления, обеспечивает безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровля», СП 29.13330.2011 «Полы».Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Жилой дом со встроенным магазином литер «Е,е,п/Е» после реконструкции соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенным магазином истцу отказано письмом №RU-312-747-2017 от 03.10.2017г., так как реконструкция произведена без разрешения, оформленного в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом со встроенным магазином литер «Е,е,п/Е» общей площадью 226,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от 13.03.1999г., удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО2 в реестре за №, ФИО1 приобретен жилой дом общей площадью 181,80 кв.м., жилой площадью 96,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи № от 11.11.2008г., свидетельства о государственной регистрации права № от 15.05.2009г.

Истцом произведена реконструкция жилого дома в жилой дом со встроенным магазином, в результате чего изменилась его площадь со 181,8 кв.м. до 226,1 кв.м.

Заключением №469 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 03.10.2017г.и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что общее техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома со встроенным магазином литер «Е,е,п/Е» общей площадью 226,1 кв.м. (фундаментов, стен, перекрытий, кровля), расположенного по адресу: 

<

адрес>, признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления, обеспечивает безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровля», СП 29.13330.2011 «Полы». Обследованное здание представляет собой капитальное здание нормального (II) уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Жилой дом со встроенным магазином литер «Е,е,п/Е» после реконструкции соответствует требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»).

При обращении истца в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ею получен отказ №RU-312-747-2017 от 03.10.2017г. и предложено в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

Таким образом, поскольку реконструированный истцом жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, реконструкция жилого дома согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты г.Шахты №466 от 27.09.2017г. и техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам, судом не установлено, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом со встроенным магазином. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом со встроенным магазином литер «Е,е,п/Е», общей площадью 226,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.12.2017 г. 

Судья: