УИД № 77RS0017-02-2024-027777-31

№ 2-8447/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8447/2025 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 фио об обязании произвести определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «А101-Комфорт» обратился в Нагатинский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об обязании произвести определенные действия. В обоснование заявленного иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения №240, расположенного по адресу: адрес, на основании передаточного акта от 26.09.2020 г. ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании Протокола №1 общего собрания собственников в многоквартирном доме от 23.11.2022 г., лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 077002004 от 02.02.2016 г. 16.07.2024 года, в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что собственником жилого помещения №240 установлен внешний блок кондиционеров с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата с кондиционера организован непосредственно на фасад дома. По факту обследования представителями истца был составлен соответствующий акт. 25.09.2024 года в ходе повторного осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что собственником жилого помещения №240 установлен внешний блок кондиционеров с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата с кондиционера организован непосредственно на фасад дома, что приводит к попаданию конденсата на отмостку дома, оконные заполнения. По факту обследования представителями истца был составлен соответствующий акт. 16.07.2024 года в адрес ответчика было направлено предписание (претензия) №42 с требованием организовать системы отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома, требования претензии не были выполнены.

На основании изложенного ООО «А101-Комфорт» просил суд: 

1. Обязать ФИО1 организовать систему отвода конденсата кондиционера, расположенного по адресу адрес, в соответствии с действующими нормативными актами, в течение 20 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

2. При неисполнении решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения. 

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рулей.

Представитель истца ООО «А101-Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил письменные пояснения по делу. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив доводы и основания иска, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Такая инструкция была передана участникам долевого строительства, по передаточному акту.

Согласно данной инструкции установка наружных блоков кондиционеров должна осуществляться в корзинах на фасаде в зоне квартиры, либо нежилого помещения. При этом запрещено самовольное размещение блоков кондиционеров на фасаде здания, а отвод конденсата от внешнего блока кондиционера необходимо осуществлять только в трубопровод канализации помещения.

Из чего следует, что проектом многоквартирного дома предусмотрена установка внешних блоков кондиционера только в корзинах в цвет многоквартирного дома с отводом конденсата в трубопровод канализации.

В нарушение указанных условий, собственник помещения установил наружный блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата не организован в трубопровод канализационного помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ), подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу названных норм наружная сторона стен (фасад), являясь составным элементом несущих стен и принадлежностью общего имущества многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Как следует из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ ч. 1 ст. 247 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, подп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2.10 норматива адрес «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.

Пунктом 3.6 Нормативов по эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Правительства адрес N 758-ПП от 02.11.2004 установлено, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 данной статьи 1.1. надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №240, расположенного по адресу: адрес, на основании передаточного акта от 26.09.2020 г. ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании Протокола №1 общего собрания собственников в многоквартирном доме от 23.11.2022 г., лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 077002004 от 02.02.2016 г. 16.07.2024 года, в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что собственником жилого помещения №240 установлен внешний блок кондиционеров с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата с кондиционера организован непосредственно на фасад дома. По факту обследования представителями истца был составлен соответствующий акт. 25.09.2024 года в ходе повторного осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что собственником жилого помещения №240 установлен внешний блок кондиционеров с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата с кондиционера организован непосредственно на фасад дома, что приводит к попаданию конденсата на отмостку дома, оконные заполнения. По факту обследования представителями истца был составлен соответствующий акт. 16.07.2024 года в адрес ответчика было направлено предписание (претензия) №42 с требованием организовать системы отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома, требования претензии не были выполнены.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). 

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, об установке ответчиком наружного блока кондиционера с нарушением установленных требований, исковые требования ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании произвести определенные действия законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений статей 88, 98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения суд приходит к решению об отказе в удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущий период времени, так как у суда нет оснований полагать, что решение суда не будет исполнено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 фио об обязании произвести определенные действия – удовлетворить частично.   

Обязать ФИО1 организовать систему отвода конденсата кондиционера, расположенного по адресу адрес, в соответствии с действующими нормативными актами, в течении 20 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

 Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025 г.