Дело № 2-955/2025

УИД 24RS0024-01-2025-000354-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к администрации г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в период 1992-1999 она (ФИО1) и ФИО2 являлись учредителями ТОО «Центральный», которое для осуществления деятельности арендовало нежилое помещение – часть отдельно стоящего здания по адресу 

<

адрес> площадью 33.2 кв.м. В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 29.03.1995 ТОО «Центральный» приобрело указанное помещение в собственность. 08.09.1999 на основании решения учредителей ТОО «Центральный» ликвидировано, решением ликвидационной комиссии в собственность ФИО1 передано указанное нежилое помещение на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ процесс ликвидации завершен, юридическое лицо исключено из реестра. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием документов о переходе права собственности. ФИО1 более 25 лет владеет помещением как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем, истец просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 33,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, КУМИ г.Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст.ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Центральный» в лице директора ФИО1 и КУМИ г.Канска, ТОО «Центральный» приобрело в собственность часть отдельно стоящего здания общей площадью 26 кв.м по адресу 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Канском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Центральный» передано свидетельство о праве собственности на указанное имущество №111 от 29.03.1995 на основании передаточной надписи от 04.04.1995.

Согласно выписке из приказа №1 от 08.09.1999 учредителями ТОО «Центральный» в связи с ликвидацией предприятия создана ликвидационная комиссия в составе учредителей ФИО1 и ФИО2, принадлежащее предприятию вышеуказанное помещение передано в собственность ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Администрации г.Канска №1038 от 01.12.1999 процесс ликвидации ТООО «Центральный» завершен, предприятие исключено из госреестра. 

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого здания по адресу 

<

адрес> с назначением – торговое имеет площадь 33,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения с КН № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о нежилом помещении по адресу 

<

адрес> пом.4 с площадью 33.2 кв.м.

Согласно справке Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю №2414-1326 от 11.08.2015 часть отдельно стоящего здания, указанная в свидетельстве №111 от 29.03.1995 по адресу 

<

адрес> является тем же объектом недвижимости, что и нежилое помещение по адресу 

<

адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю №КУВД-001/2024-58668687/1 от 06.12.2024 приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения с КН № в связи с тем, что ФИО1 не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Согласно ответу КУМИ г.Канска на запрос суда от 24.02.2025, нежилое помещение по адресу 

<

адрес> площадью 33.2 кв.м в реестре муниципальной собственности не значится. 

Согласно справке, представленной ППК «Роскадастр» от 24.01.2020 №2414-0020 право собственности на вышеуказанные здания не зарегистрированы, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 07.05.2024г.

Согласно ответу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 06.03.2025 №92-06-1728/1746 спорное нежилое помещение здания в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу 

<

адрес> площадью 33.2 кв.м, передано ликвидационной комиссией ТОО «Центральный» в собственность ФИО1 согласно выписке из приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец более 25 лет единолично владеет, пользуется и несет бремя содержания нежилого помещения, что подтверждается как пояснениями самого истца в исковом заявлении, так и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 более 25 лет добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что никем не оспаривается, то суд полагает необходимым признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на указанный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что никто из участвующих в деле право ФИО1 не оспаривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение площадью 33,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2025 года.