Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием: представителей истца ООО «Олинская управляющая организация» ФИО5, действующей на основании прав по должности, ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олинская управляющая организация» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Олинская управляющая организация» (далее также - ООО «Олинская управляющая организация») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пос. 

<

адрес> (далее также - МКД), управляющей компанией ООО «Олинская управляющая организация» проведен осмотр 

<

адрес> крыши дома и обнаружено разрушение балконной плиты, которая требует срочного текущего ремонта, о чем был уведомлен ответчик, но на обследование в назначенное время ДД.ММ.ГГГГ не явился. Собственнику квартиры ФИО1 было направлено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в квартиру, об обследовании и текущем ремонте бетонной плиты на балконе, которое ответчиком не получено. Не допуск ответчиком сотрудников УК в квартиру грозит полным разрушением балконной плиты, являющейся общедомовым имуществом и грозит жизнедеятельности людей. Просит суд возложить на ФИО1 обязанность предоставить сотрудникам ООО «Олинская управляющая организация» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении - в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по текущему ремонту балконной плиты, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «Олинская управляющая организация» ФИО5, ФИО6 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о его месте и времени уведомлялась по имеющемуся в материалах дела адресу путем направления соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки ответчик не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) суд признает извещение ответчика о судебном заседании надлежащим. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), с учетом мнения представителей истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее также - Правила № 491). 

На основании пп. «в» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подпунктам «а», «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом «з» п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее также - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

На основании подпункта «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. 

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД ООО «Олинская управляющая организация» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Предметом указанного договора является возмездное осуществление управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия Договора деятельности по управлению многоквартирным домом, а именно: оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Пунктом 3.1.1. договора на управляющую организацию возложена обязанность обеспечивать собственными силами и/или с привлечением подрядных организаций оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту в объеме, предусмотренном Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Пунктом 3.1.8. договора на управляющую организацию возложена обязанность по организации аварийно-диспетчерского обслуживания МКД, в том числе и путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и исполнение поступивших заявок от собственников и пользователей помещений в соответствии с положениями раздела 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства от 15.05.2023 № 416.

Согласно п. 3.3.1. договора управления, собственник обязан поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества.

Согласно п. 3.3.8. договора управления, собственник обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще одного раза в три месяца для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что в ходе планового осмотра ООО «Олинская Управляющая организация» крыши МКД выявлен факт разрушения плиты балкона 

<

адрес>, разрушен бетон, необходимо провести более тщательное обследование балконной плиты из 

<

адрес> ФИО1, о чем составлен акт комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Акта о непредставлении доступа в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО7, запланированное на ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов, провести не представилось возможным, супруг собственника квартиры в указанный день ДД.ММ.ГГГГ в 18.30 часов на просьбу подняться в квартиру ответил грубым образом, уехал с дворовой территории дома, собственник 

<

адрес> на контакт не идет. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 почтовой корреспонденцией направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в кратчайшие сроки до ДД.ММ.ГГГГ доступа в 

<

адрес> для обследования общедомового имущества, а именно балконной плиты, на которую имеется выход с одной из комнат квартиры, так как специалистам управляющей компании необходимом провести обследование примыкания балконной плиты к фасаду дома и провести осмотр межпанельных швов, находящихся вокруг балконного окна. По тексту предписания указано, что работы по капитальному ремонту фасада проводились фондом капитального ремонта в 2019 году, поступают заявки о подтоплении нижерасположенного балкона в 

<

адрес>. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № предписание адресатом не получено, отправление возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснила, что до настоящего времени собственник жилого помещения на контакт не идет, доступ к общедомовому имуществу не обеспечен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что балконная плита является ограждающей несущей конструкцией многоквартирного дома и входит в состав общего имущества, а отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру для проведения работ по текущему ремонту балконной плиты может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для проведения работ по текущему ремонту балконной плиты.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для выполнения возлагаемой обязанности в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олинская управляющая организация» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Олинская управляющая организация» (ИНН №) к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в 

<

адрес>, для проведения работ по текущему ремонту балконной плиты.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олинская управляющая организация» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская