ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2025 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Юдиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4343/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 25.08.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ФИО2 ФИО4 заключен договор №024244з аренды земельного участка площадью 6,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, (угол адрес), под установку киоска «Ремонт обуви». 25.08.2005 между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. В соответствии с пунктом 3.1 Договора условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 09.04.1999. Согласно пункту 3.2 Договора срок действия договора истекает 30.11.2005. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Претензией № 15-07-15/10841 от 18.03.2025 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные задолженность и пени не погашены. Согласно справке о задолженности по состоянию за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 206 748 (двести шесть тысяч семьсот сорок восемь) руб. 22 коп., из них: 29 942 (двадцать девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 18 коп. — долг по арендной плате за период с 01.12.2012 по 31.12.2024; 180 466 (сто восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 45 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 01.03.2015 по 31.01.2025.

На основании изложенного просит суд взыскать в ответчика задолженность по пени по договору№024244з от 25.08.2005 аренды земельного участка площадью 6,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, (угол адрес,), в размере 206 748 (двести шесть тысяч семьсот сорок восемь) руб. 22 коп., из них: 29 942 (двадцать девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 18 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2012 по 31.12.2024; 180 466 (сто восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 45 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 01.03.2015 по 31.01.2025.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самары не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал в рассмотрении в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

В соответствии с ч.1ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Таким образом, судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности пользования землей.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом N 122-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участка на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельный участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, а также своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 7 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что 25.08.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ПБОЮЛ ФИО3 ФИО4 заключен договор №...з аренды земельного участка площадью 6,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, (угол адрес), под установку киоска «Ремонт обуви».

25.08.2005 между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 09.04.1999.

Согласно пункту 3.2 Договора срок действия договора истекает 30.11.2005.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата начисляется с начала срока действия договора, т.е. с 28.06.1999 года.

Согласно пункту 4.2 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны договораренды не расторгали, ответчик продолжает пользоваться предоставленным земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны взаимным соглашением установили, что ФИО2 Ж.А. продолжает пользоваться земельным участком в течение неограниченного срока. Суд также учитывает, что ответчиком факт пользования земельным участком не оспаривался. Таким образом, земельный участок был передан в пользование арендатору.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области. 

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений по Самарской области к Администрации городского округа Самара. 

В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара № 563 от 10.05.2016 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 4.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №3).

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.1 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/10841 от 18.03.2025 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные задолженность и пени не погашены.

Согласно справке о задолженности по состоянию за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 206 748 руб. 22 коп., из них: 29 942 руб. 18 коп. — долг по арендной плате за период с 01.12.2012 по 31.12.2024; 180 466 (сто восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 45 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 01.03.2015 по 31.01.2025.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 202,45 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по пени по договору№024244з от 25.08.2005 аренды земельного участка площадью 6,00 кв.м, долг по арендной плате за период с 01.12.2012 по 31.12.2024 в размере 29 942,18 руб., пени за несвоевременную оплату за период 01.03.2015 по 31.01.2025 в размере 180 466,45 руб., а всего 206 748,22 (двести шесть тысяч семьсот сорок восемь рублей двадцать две копейки).

Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 7 202,45 (семь тысяч двести два рубля сорок пять копеек). 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 08.08.2025г. 

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна

Судья

Секретарь