Производство № 2-3/2024

УИД 28RS0021-01-2023-000602-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Губеевой Ю. А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Т.В. Плахотиной, предоставившей удостоверение №, выданное Министерством юстиции РФ по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации пгт Магдагачи, соответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к администрации пгт Магдагачи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Доводы искового заявления обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО2 – ФИО3 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1. 

Договор купли-продажи был составлен нотариусом Магдагачинского нотариального округа, сторонами договора не подписан, не зарегистрирован в установленном законом порядке. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, по которому ФИО1 передала жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО3, а ФИО3 передал ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонам произведен в полном объеме. При оформлении договора купли-продажи ФИО2 составляла нотариально удостоверенное согласие на покупку. 

В 2007 году ФИО3 прекратил семейные отношения и выехал из дома, его место нахождения истцу неизвестно. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут. 

ФИО1 умерла.

С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени истец ФИО2 в нем проживает, несет расходы по его содержанию, более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. 

Приведенные выше земельный участок и жилой дом не являются муниципальной собственностью, не обременены правами третьих лиц, никто иной на указанное имущество не претендует. 

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением о 16.11.2023 и от 20.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленное исковое требование и доводы, приведенные в его обоснование, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с 28.07.2004 она проживает в указанном доме, на длительное время никуда не выезжала, принимает меры к сохранности недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает вывоз мусора, потребленную электроэнергию, осуществляет текущий ремонт, поставила новый забор, земельный участок использует по его целевому назначению, ежегодно засаживает. С администрацией пгт Магдагачи какие – либо договоры о праве пользования жилым помещением заключены не были. Никто в качестве собственника спорного недвижимого имущества о себе не заявлял. Ей не было известно о том, что договор купи – продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку все документы находились у ФИО3, с которым они проживали совместно до 2007 года. С указанного времени ФИО3 выехал из жилого помещения, его место нахождения ей неизвестно. В телефонном разговоре с ФИО4 ей стало известно, что ФИО4 не намерена претендовать на спорное имущество, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации пгт Магдагачи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено. В ранее представленном письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Жилой дом № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значатся, в виде выморочного имущества в муниципальную собственность не переходили. Просили суд исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место нахождения ответчика неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат из числа адвокатом Магдагачинского судебного района.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Плахотина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие - не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, огласив протокол судебного заседания в части показаний свидетеля, находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином), не являющимся собственником, в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что ФИО2 на протяжении не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений ФИО2 следует, что указанные жилой дом и земельный участок были приобретены ее супругом ФИО3. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3.

В материалы дела представлен письменный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (дата на договоре отсутствует), по которому ФИО1 продала ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанное недвижимое имущество в 

<

данные изъяты> рублей, из которых – стоимость земельного участка - 

<

данные изъяты> рублей, жилого дома – 

<

данные изъяты> рублей. Договор сторонами не подписан, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Магдагачинского нотариального округа ФИО10, зарегистрированному в реестре за №, жилой дом с земельным участком в 

<

адрес> переданы ФИО3 ФИО1 в состоянии, соответствующем условиям договора. ФИО1 передала ФИО3 ключи от жилого дома, квитанции и соответствующие счета. В свою очередь, при подписании акта ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за передаваемое недвижимое имущество. Оставшаяся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей передана ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонам произведен в полном объеме. Кроме того, для совершения приобретения недвижимого имущества ФИО2 составляла супругу нотариально удостоверенное согласие ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, с указанной даты приобретения жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживала с ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Заочным решением мирового судьи Амурской области по Магдагачинскому районному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО3 расторгнут. Актовая запись о расторжении брака составлена отделением ЗАГС по Магдагачинскому району управления ЗАГС Амурской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2007 году ФИО3 ввиду фактического прекращения брачных отношений выехал из указанного жилого помещения. Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Магдагачинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время его место нахождения неизвестно.

ФИО2 проживает в указанном жилом доме, принимает меры к сохранности имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает потребленную электроэнергию, производит косметический ремонт (побелка, покраска и т.д.) за счет своих средств, засаживает приусадебный участок, ухаживает за ним. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля, оснований относиться критически к которым, у суда не имеется. Свидетель сообщил суду сведения, о которых ему стало известно лично, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем в судебном заседании отобрана соответствующая подписка. Показания свидетеля последовательны, противоречий не содержат, согласуются с пояснениями истца, материалами дела. 

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер: №) является ФИО1 на основании постановления главы администрации поселка 

<

адрес> №ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (рег.запись №).

Сведений о регистрации права собственности в установленном законом порядке на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, правоустанавливающих документов - материалы дела не содержат. 

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленном по состоянию на 29.08.2002, в разделе «регистрация права собственности» имеется отметка о собственнике – ФИО1, основания – договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам администрации пгт Магдагачи от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и сведениям, представленным в письменном отзыве, а также в ответе на запрос от 26.10.2023, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества пгт Магдагачи не значатся, в виде выморочного имущества в муниципальную собственность не переходили. 

Из выписки из ЕГРН от 24.10.2023,от 22.11.2023 следует, что по адресу: 

<

адрес> размещен объект индивидуального жилищного строительства 1937 года постройки, кадастровый номер №, площадью 36,2 кв.м., сведений о зарегистрированных правах на объект не имеется.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по Магдагачинскому району управления ЗАГС Администрации Амурской области. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является матерью ФИО5, ФИО7, ФИО4. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в п.34, п.35, п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В производстве нотариуса Магдагачинского нотариального округа ФИО8 имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества ФИО1 являются дети ФИО5, ФИО7, ФИО4. 

Из материалов наследственного дела следует, что в состав наследственной массы вошли денежный вклад и квартира по адресу: 

<

адрес>. Наследники ФИО5, ФИО7 отказались от причитающейся им доли в наследстве. Кроме того, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти составлена отделением ЗАГС по Магдагачинскому району управления ЗАГС Амурской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетельство о праве на приведенное выше наследство по закону выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принятия ответчиком ФИО4 наследства после умершей ФИО1 нашел свое подтверждение, поскольку она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ею получено свидетельство о праве на наследство по закону.

Как уже было указано выше, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом, ответчик ФИО4 выразила свою позицию по заявленным ФИО2 требованиям, не возражает против их удовлетворения.

На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемые в рамках данного гражданского дела исковые требований ФИО2 подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации пгт Магдагачи, соответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1900,96 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О. Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2024