<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Дело № 2-1366/2019

№

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенгель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование требований указал, что он является собственником 

<

адрес> в г. Омске, общей площадью 61,8 кв.м. На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «А Абсолют Групп». От управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что в адрес Государственной жилищной инспекции поступило решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В числе повестки дня был вопрос об утверждении договора управления с ООО «Управляющая компания «На Нахимова». С принятым решением истец не согласен, данным решением затрагиваются его права и законные интересы. Решение принято при отсутствии необходимого кворума. Из протокола следует, что оно проведено в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. Однако уведомлений о проведении собрания в установленный срок не имеется, бланк для голосования истец не получал. В ООО «А Абсолют Групп» никакие документы о проведении собрания не поступали в нарушение ст. 46 ЖК РФ. Просит со ссылками на ст. 44, 45, 46 ЖК РФ признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в сумме 300 руб. 

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что ответчик инициатором собрания не являлась, собрание фактически не проводилось. В объявлении на л.д. 12 видно, что инициатор собрания ООО "УК На Нахимова". Уведомление собственников о проведении собрания не имеется. В протоколе указана дата проведения заочного собрания ДД.ММ.ГГГГ, а бюллетени для голосования свидетельствуют о проведении голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Реестр голосования очной части собрания не представлен. Кворум фактически составил 44%. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «А АбсолютГрупп» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что собрание было проведено в период, когда ООО «А АбсолютГрупп» осуществляло управление многоквартирным домом. Решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, является ничтожным. Кроме того, допущены нарушения в оформлении протокола общего собрания, также в протоколе неверно указана общая площадь многоквартирного жилого дома - 5525,2 кв.м., согласно техническому паспорту площадь дома составляет 5529,2 кв.м.

Представитель третьего лица ООО «А АбсолютГрупп» директор ФИО5, в судебном заседании полагал, что оспариваемое решение общего собрания является недействительным. 

Представитель третьего лица ООО «УК На Нахимова» ФИО6 в судебном заседании полагал, что иск не подлежит удовлетворению. ООО «УК На Нахимова» были получены протокол общего собрания от 06.12.2018г., листы голосования для передачи в государственную жилищную инспекцию Омской области. В настоящее время договор управления с ООО "УК На Нахимова" не заключен. Кем и когда были предоставлены указанные документы, кем было размещено объявление о проведении собрания пояснить не смог. Полагал, что проведенное собрание было легитимным, кворум имеется и составляет 54%. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в октябре – декабре 2018г. мастер УК ЖХ предложила ей быть временным председателем многоквартирного дома и старшей по дому, она согласилась. Она подписывала документы о вывозе мусора, и еще 2-3 раза подписывала документы, не читая их. Участия в проведении собрания в ноябре-декабре 2018 г. она не принимала, т.к. указанное собрание не проводилось, объявления о проведении собрания она не видела. Протокол общего собрания не подписывала, поскольку подпись, похожая на ее, стоит в центре листа на протоколе, а на подписываемых ею документах она ставила свою подпись в ином месте, снизу листа. Бюллетени голосования были подписаны ею и ее супругом, их приносила мастер УК ЖХ. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в г. Омске (л.д. 10 т. 1).

На основании договора от 09.04.2018, заключенного между ФИО1, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № и ООО «А Абсолют Групп» содержание и управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «А Абсолют Групп» (л.д. 27-46). 

Как установлено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требование закона уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд истцом ФИО1 соблюдено, в материалы дела представлена копия уведомления объявления и фотоматериал (л.д. 15-26).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в частности: принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в частности о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ст. 156 ЖК РФ), о заключении договора управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ)). 

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – очная, заочная, очно-заочная (ст. 44.1 ЖК РФ). 

В силу ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). При этом ч. 7 указанной статьи предоставляет право созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. 

В ч. 5 статьи 45 ЖК РФ указывается о конкретной информации, которая должна содержаться в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах на момент голосования были утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, согласно которым (п. 19) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа (п. 20).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5).

Оценивая доводы истца о признании незаконным решения собрания от 06.12.2018г. суд исходит из следующего.

Истцом, полагавшим, что фактически инициатором собрания в нарушение ч. 7 ст. 45 ЖК РФ является ООО «УК «На Нахимова», в материалы дела представлена копия объявления (л.д. 12), содержащего сведения о переименовании ООО «УК Жилищное хозяйство» в ООО «УК «На Нахимова». В указанном объявлении так же содержатся сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 час. состоится внеочередное очно-заочное собрание собственников жилых и нежилых помещений по 

<

адрес>. Повестка дня идентична той, что указана в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). Объявление так же содержит указание о том, что в случае отсутствия кворума на очном собрании, период проведения заочного голосования с 18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Номер квартиры, в которой принимаются бюллетени голосования, объявление не содержит. Указанное объявление так же не содержит указания об инициаторе собрания. 

Представитель третьего лица ООО «УК «На Нахимова» отрицал факт размещения управляющей компанией указанных объявлений. 

ФИО2 в судебном заседании участия не принимала и доказательств в опровержение доводов стороны истца о том, что она не являлась инициатором собрания, что имелось надлежащее извещение о проведении общего собрания собственников суду не представила.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещений (

<

адрес>) в многоквартирном доме ФИО2 проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Омске, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из протокола дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня собрания: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания; 2. Выбор старшего по дому; 3. Выбор счетной комиссии для подсчета голосов; 4. Утверждение условий договора с ООО «УК «На Нахимова» и выбор лица, имеющего право на подписание договора управления; 5. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг ресурсо снабжающим организациям, в том числе ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия, водоотведение; 6. Утверждение тарифа на содержание жилья в размере 16 руб. 50 коп до конца 2018; 7. Утверждение места размещения информации о проведении общего собрания; 8. Поручение ООО «УК «На Нахимова» принять меры по истребованию остатка денежных средств у предыдущей компании. 

Указанный протокол в нарушение требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах не имеет обязательных приложений (реестра собственников помещений в многоквартирном доме, сообщения о проведении общего собрания, реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, доверенностей (или их копии) или иных документов (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании).

Об обстоятельствах отсутствия уведомления о проведении собрания указал так же допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, не доверять которому, у суда оснований не установлено. 

Таким образом, при рассмотрении заявленных исковых требований доказательств, подтверждающих, размещение извещений о проведении общего собрания собственников в общедоступных местах - на дверях подъездов многоквартирного дома либо иным способом направления этого сообщения в письменной форме, стороной ответчика, не представлено. Нарушена процедура, предшествующая проведению общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования: не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и уведомления этих собственников об общем собрании. 

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрание проведено в форме заочного голосования, дата проведения собрания указана как ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания избрана ФИО10 Вместе с тем, в судебном заседании ФИО10 отрицала свою подпись в указанном протоколе. 

В материалы дела Государственной жилищной инспекцией Омской области представлены бюллетени голосования, которые содержат даты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем в протоколе в нарушение ч. 2 ст. 47 ЖК РФ отсутствует информация о сроке сдачи бюллетеней (дата окончания их приема).

Как следует из пояснений ФИО10 и свидетеля ФИО9 бюллетени для голосования приносили и забирали представители ООО «УК «На Нахимова». 

Не соответствует протокол и п.п. 8, 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, поскольку в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания; в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме; в протоколе так же не указано какое число лиц приняло участие в очной части собрания, и какое - в заочной части.

Значимыми по делу обстоятельствами при рассмотрении указанного протокола являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Согласно обжалуемому протоколу кворум при проведении собрания составил 55,4%, общая площадь жилого дома указана 5525,2 кв.м. (в то время как в технической документации л.д. 89 т. 2 - 5529,2 кв.м.), количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании -3061,87 кв.м.

Суд соглашается с доводами истца о том, что при проведении собрания необходимый кворум отсутствовал, а доказательство иного ответчиком суду не представлено. 

Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности (ч. 3 ст 48 ЖК РФ).

Из пояснений стороны истца следует, что бюллетени для голосования по квартирам №, нежилому помещению 1п имеют дефекты. Подробный расчет кворума истцом приведен на л.д. 96-98 т.2.

Проверив указанный расчет, суд соглашается с ним, доказательство иного суду не предоставлено. Бюллетени для голосования содержит сведения: по 

<

адрес> голосовании ФИО11 (голосует всей площадью квартиры), в то время как она является собственником только 1/3 доли (л.д. 9 т. 2). Аналогичные нарушения имеются в бланках по 

<

адрес> (2 собственника л.д. 223 т. 1), №, №. В оригиналах бланков по квартирам №, № имеются исправления и подчистки в датах, площадях, долях, по 

<

адрес> по одним и тем же вопрас голосуют дважды. В бланках по квартирам № не верно указана площадь, по 

<

адрес> по реестру значится иной собственник, чем тот, что указан в бюллетене (л.д. 169 т.1). 

Собственником ? доли нежилого помещения 1п являлся ФИО12 (л.д. 16 т.2), но голосование за него производит другое лицо, доверенность к протоколу не представлена. 

Действующее законодательство предоставляет участникам собрания, имеющим намерение голосовать через представителя, право выбора способа оформления его полномочий путем выдачи доверенности, удостоверенной организацией, в которой доверитель работает или учится (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ), администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ), или нотариально удостоверенной.

Однако, доверенности, дающие право сособственнику голосовать за других собственников помещения, суду не представлены, что является нарушением п. 19 вышеназванного Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр ", согласно которому доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания. 

Таким образом, в собрании законно приняли участие лишь 44% голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Изложенное свидетельствует о том, что представленные бюллетени не отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств.

При таких данных при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ процедура созыва собрания и порядок его проведения не соблюдены, кворум отсутствовал, что в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ. Не обеспечение кворума при проведении общих собраний является основанием для признания решения общего собрания недействительным. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 18.03.2019(л.д. 2). В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 3, 9 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей за подачу искового заявления неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплаченной государственной пошлине 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Ретуева 

<

данные изъяты>