Дело № 2-1106/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г. г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от 

<

 дата >,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ПАО «Социнвестбанк» - ФИО3, действующей по доверенности от 

<

 дата >, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Социнвестбанк» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств, встречному иску ПАО «Социнвестбанк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Социнвестбанк» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что им 

<

 дата > с ОАО «Социнвестбанк» был заключён договор аренды нежилого помещения. Согласно п.2.2.6 договора, Арендатор ПAO «Социнвестбанк» обязалось с письменного разрешения Арендодателя производить реконструкцию помещения, перепланировку, а также неотделимые улучшения помещения. Условия проведения таких работ согласовываются сторонами в Дополнительных соглашениях к настоящему договору. В нарушение данного пункта Договора арендатор ПАО «Социнвестбанк» произвёл несанкционированную перепланировку, реконструкцию арендуемого помещения. На устные претензии и требования Арендодателя вернуть помещению первоначальный вид Арендатор не ответил. Более того, с начала 

<

 дата > в нарушение условий Договора (п.2.2.8), без подписания Акта приёма-передачи, Арендатор съехал из арендуемого помещения, и прекратил платить арендную плату. В настоящее время, договор не расторгнут, помещение не сдано по Акту приёма-передачи. Арендатор обязан вносить арендную плату, согласно п.5.6. Договора. При сдаче арендатор обязан, согласно нормам Гражданского кодекса РФ и п.4.1. Договора, либо привести помещение в первоначальный вид, принятый у Арендодателя, либо возместить убытки по приведению помещения в первоначальный вид самим Арендодателем. За просрочку платежей Арендатор обязан уплатить пени. Стоимость затрат по приведению помещения в первоначальное состояние согласно отчету оценщика составляет 323 079 

руб. 28 коп. В связи с чем, просит расторгнуть с 

<

 дата > Договор аренды нежилого помещения от 

<

 дата > заключённый с ПАО «Социнвестбанк»; взыскать с ПАО «Социнвестбанк» в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 506 645,33 руб., пени 68 397,12 руб. задолженность по коммунальным платежам в сумме 26 230,10 руб., сумму ущерба в связи с необходимостью приведения помещения в первоначальный вид, в размере 323 079,28 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 24700 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 393,20 рублей. 

ПАО «Социнвестбанк» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа, процентов, указав в обоснование иска, что Согласно п.2.2.7 и п.5.5. договора аренды нежилого помещения от 

<

 дата > Арендатор имеет право на одностороннее расторжение договора в при условии предупреждения Арендодателя за один месяц. 

<

 дата > ФИО1, действующему также с согласия и в интересах сособственника ФИО4, представителем банка нарочно было вручено письмо от 

<

 дата > ... о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 

<

 дата > с 

<

 дата >, о чем имеется подпись ФИО1 

<

 дата > ФИО4 нарочно было вручено соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи нежилого помещения и ключи от входной двери, о свидетельствует подпись ФИО4 С момента передачи ключей от входной двери у Банка отсутствовала возможность пользоваться ранее арендуемым нежилым помещением по адресу: ..., .... В ответ на претензию ФИО1 от 

<

 дата > Банк направил ответ от 

<

 дата > ..., в котором указал, что им было получено письмо Банка о намерении расторгнуть договор, а ФИО4 соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи нежилого помещения и ключи от входной двери. В ответ на повторную претензию ФИО1 от 

<

 дата > Банк направил ответ от 

<

 дата > ..., в котором указал, что ФИО1 было получено письмо Банка о намерении расторгнуть договор, а ФИО4 соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи нежилого помещения и ключи от входной двери. 

<

 дата > представители Банка присутствовали на составлении акта вскрытия помещения и визуального осмотра объекта - нежилого помещения по адресу: ..., с последующим составлением актов. Копии Актов вскрытия помещения и визуального осмотра объекта от 

<

 дата > Банку не предоставлены. Второй экземпляр соглашения о расторжении, подписанного Арендодателем, в адрес Банка также не поступал. 

Согласно п. 3.9 договора арендатор одновременно с первым платежом уплачивает «страховой депозит» равный одной месячной ставке арендной платы, закрепленной в п.3.1.1 договора. Страховой депозит удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без начисления процентов и засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды по договору. Банк, во исполнение п. 3.9 договора платежным поручением от 

<

 дата > ... перечислил ФИО1 38 080,11 рублей, платежным поручением от 

<

 дата > ... 2801,60 рублей, итого на общую сумму 43 024,94 руб. Кроме того, Банк произвел оплату арендной платы вплоть до 

<

 дата >, что подтверждается платежным поручением от 

<

 дата > ... и выпиской с лицевого ФИО1 

В связи с чем, просят взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Социнвестбанк» сумму обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 

<

 дата > (страхового депозита) в размере 43024,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3661,93 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1601 рубль. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в иске. Также суду пояснили, что Договор аренды с ПАО «Социнвестбанк» не был расторгнут, т.к. не был подписан акт приема передачи. Акт приема передачи им не подписан т.к. не было фактической передачи. Сами акты были переданы арендатором его сестре ФИО5 вне арендуемого помещения. Приглашения на передачу помещения от арендатора в его адрес не поступало. Фактическими инициатором расторжения договора является арендатор и он обязан передать помещение в течении 7 дней в исправном техническом состоянии согласно п.2.2.8 Договора. Поэтому ФИО1 решил, что если арендатор не проявляет инициативы по передаче помещения, значит он намерен платить арендную плату до момента устранения замечаний по помещению. В 

<

 дата > ФИО1 направил письмо о возврате помещения в исходное состояние. Не дождавшись ответа, он пригласил арендатора для расторжения договора и составления акта приема передачи, на который пришли люди без ключей от помещения и каких-либо документов, подтверждающих то, что они являются представителями арендатора. В связи с чем, он повторно пригласил арендатора на передачу помещения. Но арендатор проигнорировал данное приглашение и не явился в назначенное время по указанному адресу. В последствии, ФИО1 подал заявление о расторжении договора аренды с приложением всех документов которые у него были в Управление Росреестра, но получил отказ ввиду отсутствия соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи помещения и указанием на то, что договор без этих документов может быть расторгнут только в судебном порядке. На акте приема передачи, проект которого был передан сестре ФИО1, последней была сделана надпись о передаче ей ключей от помещения. Но ключи, которые ей передали фактически не подходили к замку помещения, при этом проверить подходят ли ключи к замку она не могла, так как они были переданы ей вне арендованного помещения. Он, как арендодатель не имеет возможности заключать другие договора аренды на данное помещение, пока не будет расторгнут спорный договор аренды. Депозит, о возврате которого заявляет арендатор, должен быть направлен на погашение долга по арендной плате за последний месяц согласно п.3.9 Договора. Арендатор не пригласил его, как арендодателя на передачу помещения по адресу нахождения помещения с подписанием актов приема-передачи, не передал на месте все комплекты ключей от помещения, не согласовал с ним, как с арендатором внесение конструктивных изменений в помещении, не привел помещение в тот вид, в котором оно было ему передано, не отреагировал на его письменное требование о приведении помещения в первоначальный вид. Также просят взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг нотариуса за составление доверенности.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ПАО «Социнвестбанк» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске. Суду пояснила, что 

<

 дата > ФИО1 действующему от своего имени и в интересах сособственника арендованного помещения ФИО4, представителем банка было вручено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 

<

 дата > с 

<

 дата >. 

<

 дата > ФИО4 нарочно было вручено соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи нежилого помещения и ключи от входной двери, в связи с чем, у Банка отсутствовала возможность пользоваться ранее арендуемым нежилым помещением. Оплата по договору аренды ПАО «Социнвестбанк» была произведена по 

<

 дата > включительно, то есть по дату расторжения договора, в связи с чем, ФИО1 незаконно удерживается «страховой депозит» в размере 43 024,94 руб. При заключении договора аренды ФИО1 было дано согласие на перепланировку арендуемого помещения. В связи с чем, требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по приведению помещения в первоначальный вид, а также требования по оплате коммунальных услуг являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца (ответчика по встречному иску) и его представителя, представителя ответчика (истца по встречному иску), изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения расположенного на первом этаже по адресу: ... общей площадью ... номера на поэтажном плане ... по ... доли каждый. 

<

 дата > между истцом ФИО1, действующим от своего имени и от имени ФИО4 на основании доверенности от 

<

 дата > и ПАО (на момент заключения договора ОАО) «Социнвестбанк» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью ...

<

 дата > вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по ..., номер регистрации ...

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора аренды, помещение подлежит использованию Арендатором в целях размещения банковского офиса. 

Пунктом 5.1 Договора срок аренды составляет три года. 

Дополнительным соглашением ... к договору аренды нежилого помещения от 

<

 дата > по адресу: ..., ... от 

<

 дата > срок действия договора продлен с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

Согласно п.5.5 Договора Арендатор имеет право на одностороннее расторжение договора при условии предупреждения Арендодателя за 1 (один) месяц.

<

 дата > ФИО1 вручено письмо за подписью представителя ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО6 о намерении досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 

<

 дата >, расположенного по адресу: ..., ... 

<

 дата >, что не оспаривалось истцом ФИО1 в судебном заседании.

Доказательств, подтверждающих получение уведомления о намерении ПАО «Социнвестбанк» досрочно расторгнуть договор аренды вышеуказанного нежилого помещения вторым сособственником арендованного помещения ФИО4 суду не представлено.

<

 дата > представителями ПАО «Социнвестбанк» ФИО4 вручен проект соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения ... от 

<

 дата >, подписанного представителем арендатора с указанием даты заключения соглашения – 

<

 дата > и проект акта приема-передачи нежилого помещения, также подписанный представителем арендатора с датой его составления – 

<

 дата >, что подтверждается записью ФИО4 на проекте соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения – «получила оригиналы соглашения о расторжении и ключи от входной двери».

При этом, доказательств, подтверждающих вручение вышеуказанных проектов ФИО1 суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 

<

 дата > его сторонами не заключено. 

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона или договора не следует иное (ч.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком ПАО «Социнвестбанк», как инициатором досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения от 

<

 дата >, были предприняты попытки к достижению соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, и передачи данного помещения по акту приема-передачи, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. В судебном порядке ПАО «Социнвестбанк» вышеуказанный договор аренды нежилого помещения не расторгался.

Согласно п.2.2.5 договора аренды, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт помещения.

Согласно п.2.2.6 договора аренды, Арендатор обязуется с письменного разрешения Арендодателя производить реконструкцию помещения, перепланировку, а также неотделимые улучшения помещения. Условия проведения таких работ согласовываются сторонами в Дополнительных соглашениях к настоящему договору.

Согласно п.2.2.8 договора аренды, Арендатор обязуется по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении передать в течение 7-ми календарных дней Арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи в исправном техническом и санитарном состоянии с учетом текущего износа.

Как установлено судом, в нежилом помещении по адресу: ... арендуемом ПАО «Социнвестбанк» выполнен комплекс строительно-монтажных работ в виде: выполнения проема габаритными размерами 0,8 х 0,9 м. на расстоянии 1,0 м. от поверхности пола в ненесущей перегородке между помещениями ... и ...; замены межкомнатной деревянной двери в помещении ... на металлическую дверь; установки металлической решетки в оконном проеме, с внутренней стороны наружной несущей стены помещения ...; выполнения подиума площадью 7,0 кв.м. превышающего общий уровень пола помещений на 200 мм. в помещении ...; выполнения отделки внутренних поверхностей комнат ... и ... листами ГКЛ общей площадью 37,0 кв.м.

Доказательств, подтверждающих получение ответчиком ПАО «Социнвестбанк» от арендодателя письменного разрешения на производство вышеуказанных строительно-монтажных работ ответчиком ПАО «Социнвестбанк» в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.Представленная копия письма от имени ФИО1 на имя генерального директора ОАО «Социнвестбанк» ФИО7 разрешающего проведение капитальных работ, включающих установку бронеизделий, а также косметический ремонт помещений не свидетельствует о разрешении Арендодателя производить вышеуказанные строительно-монтажные работы, поскольку оригинал данного письма суду не представлен, ФИО1 данное разрешение не подтверждено. Кроме того, согласно п. 2.2.6 Договора аренды вышеуказанные строительно-монтажные работы должны были быть согласованы сторонами в Дополнительных соглашениях к договору аренды.

В силу п.5.6 Договора при досрочном расторжении договора арендная плата уплачивается Арендатором до момента возвращения помещения Арендодателю по акту приема-передачи помещения. 

Таким образом, учитывая, что договор аренды нежилого помещения от 

<

 дата > не расторгнут, соглашение о досрочном расторжении сторонами не достигнуто, помещение по акту приема-передачи нежилого помещения арендатору не передано, с ПАО «Социнвестбанк» в пользу арендатора подлежит взысканию арендная плата по дату расторжения договора аренды от 

<

 дата >.

Арендодателем ФИО1 

<

 дата >, 

<

 дата > были направлены претензии о приведении помещения в первоначальное состояние, выплате арендной платы и явки для подписания акта приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды помещения от 

<

 дата >. 

На претензии ФИО1 ПАО «Социнвестбанк» даны ответы, из которых следует, ПАО «Социнвестбанк» считает договор аренды от 

<

 дата > расторгнутым, а помещение переданным по акту приема-передачи. Однако суд не соглашается с позицией ответчика, поскольку арендатором ПАО «Социнвестбанк» не представлено доказательств, подтверждающих заключение между арендатором и арендодателем соглашения о расторжении договора аренды, надлежащей передачи нежилого помещения арендодателю. Доказательств, подтверждающих, что арендодатель уклонился от заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды и приема помещения ПАО «Социнвестбанк» суду также не представлено. За расторжением договора аренды в судебном порядке ПАО «Социнвестбанк» не обращалось. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 

<

 дата > с 

<

 дата >, при этом ответчик ПАО «Социнвестбанк» не заинтересован в расторжении договора аренды более поздней датой (датой вступления решения в законную силу) суд полагает требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 

<

 дата > с 

<

 дата > подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, учитывая, положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст.622 ГК РФ, п.5.6 Договора аренды от 

<

 дата >, с ответчика ПАО «Социнвестбанк» в пользу арендодателя подлежит взысканию арендная плата за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > исходя из размера арендной платы за месяц в размере 59840 рублей согласно п.3.1.1 Договора аренды, п.2 Дополнительного соглашения к нему ... от 

<

 дата >, что составляет 506645,33 рублей. 

Вместе с тем, учитывая, что ПАО «Социнвестбанк» на счет ФИО1 во исполнение п.3.9 Договора аренды был внесен страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере 43024,94 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 

<

 дата > ..., от 

<

 дата > ..., от 

<

 дата > ... и не опровергнуто истцом ФИО1 в судебном заседании, с ПАО «Социнвестбанк» в пользу истца (учитывая, что с согласия третьего лица ФИО4, все расчёты по арендной плате производились на счет ФИО1) подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 463620,39 рублей (506645,33 рублей – 43024,94 рублей = 463620,39 рублей).

При этом, встречные требования ПАО «Социнвестбанк» о взыскании с ФИО1 суммы обеспечительного платежа в размере 43024,94 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами являются не обоснованными, поскольку у ПАО «Социнвестбанк» имеется задолженность перед арендодателем, ввиду чего, в силу ст.381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит зачету в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п.4.2 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, предусмотренных п.3.4 по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки. 

Таким образом, пени за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляют:

с 

<

 дата > по 

<

 дата > – (59840 руб. – 43024,94 руб. (страховой взнос) = 16815,06 х 0,1% х 31 дн. = 521,27 руб.;

с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 76655,06 руб. (16815,06 руб. + 59840 руб.) х 0,1 х 30 дн. = 2299,65 руб.;

с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 136495,06 руб. (76655,06 руб. + 59840 руб.) х 0,1 х 31 дн. = 4231,35 руб.;

с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 196335,06 руб. (136495,06 руб. + 59840 руб.) х 0,1 х 30 дн. = 5890,05 руб.;

с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 256175,06 руб. (196335,06 руб. + 59840 руб.) х 0,1 х 31 дн. = 7941,43 руб.;

с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 316015,06 руб. (256175,06 руб. + 59840 руб.) х 0,1 х 31 дн. = 9796,47 руб.;

с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 375855,06 руб. (316015,06 руб. + 59840 руб.) х 0,1 х 30 дн. = 11275,65 руб.;

с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 435695,06 руб. (375855,06 руб. + 59840 руб.) х 0,1 х 36 дн. = 15685,02 руб., итого 57640,89 рублей. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанные строительно-монтажные работы, произведенное ответчиком ПАО «Социнвестбанк» в арендованном помещении с собственниками помещения согласованы не были, возникает необходимость приведения вышеуказанного помещения в первоначальное состояние. ПАО «Социнвестбанк» арендованное помещение в первоначальное состояние не приведено, тем самым арендодателю причинены убытки.

Согласно заключению ООО «Агентство «Башоценка», представленного истцом, рыночная стоимость восстановительного ремонта и приведения помещения в первоначальный вид после перепланировки, расположенного по адресу: ... составляет 323079,28 рублей. 

В ходе рассмотрения дела по инициативе истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта ... от 

<

 дата > ООО «ТЕРС» повреждения ковриков лестниц крыльца и уголков крепления ковриков нежилого помещения по адресу: ... имеют эксплуатационный характер; монтаж гипсокартонного покрытия стен в помещении комнат ... и ... вышеуказанного помещения произведено ввиду установки кассового блока; вероятность повреждения декоративной облицовки оконного проема помещения ... в вышеуказанном нежилом помещении со стороны улицы в результате установки решетки на окне исключена; сметная стоимость восстановительного ремонта для приведения нежилого помещения по адресу: ... в первоначальное состояние с проведением работ согласно перечню в вопросе 4 (с учетом ответов на 1-3 вопросы), включая стоимость материалов составляет 109741 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта (оценка) для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение эксперта ... ООО «ТЕРС» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался. 

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков, связанных с приведением помещение в первоначальное состояние в размере 109741 руб.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ПАО «Социнвестбанк» задолженности по коммунальным платежам за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в сумме 26230,10 рублей. 

Согласно п.3.3 Договора аренды, расходы по коммунальным (отопление, водоснабжение, электроэнергия, канализация, вывоз и размещение отходов и т.д.) и иным услугам в арендную плату не включается и подлежат уплате Арендатором. Арендатор имеет право заключать договора с поставщиками соответствующих услуг и производить оплату на основании выставленных ими счетов. 

Дополнительным соглашением ... к договору аренды помещения по адресу: ... п.3.3 Договора внесены изменения, согласно которым, арендная плата не включает плату за коммунальные услуги. Под коммунальными услугами понимаются коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в том числе отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, водоснабжение, отвод канализационных стоков, прочие услуги по обслуживанию мест общего пользования в здании и придомовой территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое помещение. Арендатор возмещает Арендодателю оплаченные им коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления Арендодателем соответствующих документов подтверждающих совершенные расходы (копии квитанций с отметкой банка».

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату истцом коммунальных услуг (квитанций с отметкой банка) за период с ... по ... истцом суду не представлено. Акты сверки и приложенные к нему акту выполненных услуг не свидетельствуют о несении истцом данных расходов. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в размере 26230,10 рублей являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9510,70 руб.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг оценщика ООО «Агентство «Башоценка» в размере 24700 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку решение о взыскании убытков связанных с приведением помещение в первоначальное состояние принято на основании судебной экспертизы.

Требование истца о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса по составлению доверенности на представление интересов удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность оформлена на ведение любых дел, и понесенные расходы не связанны непосредственно с данным делом. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, считает возможным взыскать с ответчика ПАО «Социнвестбанк» в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Социнвестбанк» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 

<

 дата >, заключенный между ПАО «Социнвестбанк» и ФИО4, ФИО1 с 

<

 дата >.

Взыскать с ПАО «Социнвестбанк» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 

<

 дата >, в размере 463620,39 рублей, пени в размере 57640,89 рублей, стоимость ущерба в связи с приведением нежилого помещения в первоначальное стояние в размере 109741 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9510,70 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований (взыскании расходов за коммунальные услуги, расходов по оплате услуг оценщика ООО «Агентство «Башоценка», расходов по оплате услуг нотариуса) отказать.

В удовлетворении встречного иска ПАО «Социнвестбанк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Оленичева