39RS0008-01-2020-000305-80 2-196/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года гор. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО специализированный застройщик «Акфен» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском АО специализированный застройщик «Акфен» (далее по тексту АО «Акфен») о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истица указала, что 01 марта 2019 года между истицей и участником долевого строительства К. был заключён договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве 

<

...> от 25 сентября 2018 года.

Согласно договора участия в долевом строительстве застройщик АО «Акфен» обязался построить объект недвижимости – жилой дом, и в срок не позднее 31 октября 2019 года передать участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиру, 

<

данные изъяты> расположенную 

<

адрес>

Цена договора участия в долевом строительстве 

<

...> от 25 сентября 2018 года и цена договора цессии от 01 марта 2019 года составляли по 1 622 420 руб.

АО «Акфен» не выполнил свои обязательства, в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввел и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал. Застройщиком по неуважительным причинам неоднократно переносились сроки сдачи объекта, и без уведомления участника долевого строительства было продлено разрешение на строительство жилого дома до 31 января 2021 года.

Претензия истицы от 20 января 2020 года о выплате в соответствии с положениями ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В связи с действиями ответчика (затягивание процесса стройки, сообщение ложных сведений об окончании строительства, утаивание факта продления разрешения на строительство) истице причиняются нравственные страдания.

В этой связи истица просила с АО «Акфен» взыскать в её пользу:

- неустойкуза нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 85 663, 73 руб., из расчета 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки за период с 01 ноября 2019 года по 11 марта 2020 года;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 67 831,89 руб.;

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 648,96 руб. за каждый день просрочкис даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 

<

...> от 25 сентября 2018 года.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

ФИО2 - представитель АО «Акфен», действующий на основании письменной доверенности, исковые требования признал частично. Просил в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить заявленную ко взысканию сумму, указывая на её несоразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательства, а также на то, что нарушение срока сдачи объектаАО «Акфен» связно с рядом объективных обстоятельств: удорожание строительных материалов; приостановление строительных работ во время проведения чемпионата мира по футболу с мая по июнь 2018 года; изменение законодательства о долевом строительстве; изменение работы регионального управления Росреестра; строительство АО «Акфен» других социально-значимых объектов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями статьи 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи( часть 1)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 25 сентября 2018 года междуАО «Акфен» (застройщик) и К. (участник долевого строительства) был заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве. 

На основании договора уступки прав от 01 марта 2019 года К. уступил истице Ветровой в полном объеме права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

...> от 25 сентября 2018 года. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется построить, ввести в эксплуатацию не позднее 30 июня 2019 года многоквартирный жилой дом на земельном участке 

<

...> по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать участнику объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартиру 

<

данные изъяты>

Положениями пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и его принятие последним осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 октября 2019 года. 

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, составляет 1 622 420, 00 руб., и должны быть внесены в счет оплаты договора не позднее пяти банковских дней с момента регистрации настоящего в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

31 января 2019 года в установленном порядке осуществлена государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве 

<

...> от 25 сентября 2018 года.

При рассмотрении дела судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что участник долевого строительства свои обязательства в части внесения долевого взноса в сумме 1 622 420, 00 руб. исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве 

<

...> от 25 сентября 2018 года объект долевого строительства в установленный срок, то есть не позднее 31 октября 2019 года, истице передан не был.

Как следует из пояснений сторон, в настоящеевремя многоквартирный жилой дом на земельном участке КН 

<

...> по строительному адресу: 

<

адрес>, не построен и в эксплуатацию не введен.

21 января 2020 года ответчиком получена претензия, в которой ФИО1 просила уплатить неустойку. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что квартира в установленный срок истице не передана, принимая во внимание положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истице предусмотренную законом неустойку.

Обстоятельств, на основании которых ответчик может быть освобожден от уплаты участнику долевого строительства неустойки занарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, при рассмотрении дела не установлено. 

Согласно информации Банка России от 25 октября 2019 года ставка рефинансирования по состоянию на 01 ноября 2019 года, то есть следующего дня после указанного в договоре срока, с которым связывается исполнение застройщиком обязательства по передаче истице объекта долевого строительства, составляла 6.5%. Таким образом, размер неустойки за период с 01 ноября 2019 года по 11 марта 2020 года, то есть за132 дня, составит 92 088,48 руб., из расчета: 1 622 420, 00 х (6.5 / 300 х 2) % х 132.

Вопреки доводов представителя ответчика, оснований полагать, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства у суда не имеется, и достаточных оснований для уменьшения суммы взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не находит.

Ненадлежащим исполнением АО «Акфен» своих обязательств Ветровой причинены нравственные страдания, что в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставляет ей право на компенсацию морального вреда. 

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание степень нравственных страданий истицы, суд считает, что в пользу Ветровой с АО «Акфен подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 15 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в данном случае составит 53 544,24 руб., из расчета (92 088,48+ 15 000) х 50%.

Разрешая по существу требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 

<

...> от 25 сентября 2018 года, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Из абзаца 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки до момента фактической передачи истице объекта долевого строительства являются обоснованными. Размер данной неустойки составит697,64 рубля в день, из расчета:1 622 420, 00 х (6.5 / 300 х 2)%.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домови (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту Постановление), вступившего в законную силу 03 апреля 2020 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В этой связи указанная неустойка подлежит взысканию не со дня вынесения настоящего решения, а с 01 января 2021 года по день фактического исполнения АО «Акфен обязательства по передаче истице объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве 

<

...> от 25 сентября 2018 года.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 1 Постановления суд предоставляет АО «Акфен» отсрочку по уплате взысканной неустойки в размере 92 088,48 руб. до 01 января 2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с АО «Акфен»в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2 962,65 руб., из расчета (92 088,48– 20 000) х 3% + 800.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, помещ.27) в пользу ФИО1 неустойку в размере 92 088,48 руб.; компенсацию морального вреда 15 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 53 544,24 руб., всего 160 632,72 рубля.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, помещ.27) в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2021 года в размере по 697,64 рубля ежедневно до момента фактической передачи ФИО1 объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Е3-265 от 25 сентября 2018 года 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, помещ.27) в доход бюджета муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области государственную пошлину в размере 2 962,65 рублей.

Предоставить АО специализированный застройщик «Акфен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, помещ.27) отсрочку по уплате взысканной неустойки в размере 92 088,48 руб. до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2020 года.

Судья Д.В. Колотилин