Дело № 2-89/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени, ссылаясь на то, что на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 

<

данные изъяты> лет. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с п.3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 310789,16 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. Согласно п. 3.1.1 договора аренды, в течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном пунктом 3.1. настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения Арендатору. Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды установлено, что внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.Учитывая, что Ответчиком не исполнялось обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,образовалась задолженность, которая согласно расчету составила 363086,88 руб. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатору начислены пени из расчета 

<

данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 71910,19 руб. Направленная в адрес Ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения. Вместе с тем, согласно условиям договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае неисполнения обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы более двух раз подряд (п. 6.2, п. 4.1.1).В адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, о необходимости погасить задолженность в течение месяца с момента получения настоящего уведомления, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, освободить земельный участок и вернуть в состоянии, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию. Однако, данное уведомление также оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам в размере 363086,88 руб. и пени в размере 71910,19 руб., всего задолженность в сумме 434997,07 руб. Досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать его по акту администрации гор. Комсомольска-на-Амуре.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Принимая во внимание, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, по указанному в материалах дела адресу неоднократно были направлены почтовые извещения, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Комсомольского районного суда Хабаровского края, достоверно зная о наличии гражданского дела, ФИО1 об изменении места жительства, причинах отсутствия по месту своего жительства суд не уведомлял, дальнейшим движением по делу не интересовался, тем самым фактически самоустранился от участия в деле.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 310789,16 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды, в течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения Арендатору.

Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды установлено, что внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течении 5 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Материалами дела установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету, который проверен судом и принят как достоверный, составила 363086,88 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатору начислены пени из расчета 

<

данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые согласно расчету, проверенному судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 71910,19 руб.

Направленная в адрес Ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения.

Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае неисполнения обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы более двух раз подряд (п. 6.2, п. 4.1.1).

В адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ода № о необходимости погасить задолженность в течение месяца с момента получения настоящего уведомления, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, освободить земельный участок и вернуть в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию. Однако, данное уведомление также оставлено ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком допущена неуплата арендной платы более двух раз подряд по договору аренды земельного участка, что является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сумме 7549,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО1. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать его по акту администрации гор. Комсомольска-на-Амуре.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного в 

<

адрес> в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре ИНН 

<

данные изъяты> зарегистрированной в 

<

адрес>, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 434997,07 руб., из которых задолженность по арендным платежам 363086,88 руб., пени 71910,19 руб. 

Взыскать сФИО1 государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 7549,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий