Дело № 2-6/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Региональное агропроизводственное объединение», АО ВК «Комфорт» об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику ООО «РАПО» об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома.

Обязать ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС:

1).Установить в помещении ИТП -1 этаж.(насосы ГВС и насосы отопления в помещении насосной станции пожаротушения - 1этаж - насосы ХВС) крепления у насосного оборудования;

2). Установить лотки для монтажа кабелей слаботочной системы, а также не закреплены магистрали в Паркинге -1 этаж. В помещение ИТП, помещение насосной станции пожаротушения);

3). Переделать отмостку справа у подъезда №1, у мусорокамеры подъезда №5, Ц эвакуационной лестницы подъезда №4жилого многоквартирного дома устроена с нарушением общестроительных норм в соответствии со строительными нормами;

4). Установить решетку дымоудаления в соответствии с общестроительными нормами в Подъезде 1 этаж 1-18, подъезда 2, этаж 1-22, подъезд 3 этаж 1- 24„ подъезд 4 этаж 1- 24. подъезд 5 этаж 1-24, подъезд 6 этаж 1-24;

5). Выполнить деформационный шов здания выполнен в соответствии с общестроительными нормами на наружных стенах дома между 1 и 2 подъездом, между 2 и 3 подъездом с внутренней дворовой стороны;

6). Установить компенсаторы во всех подъездах на всех этажах в соответствии с нормами;

7). Установить во всех подъездах подпоры в лифтовые холлы;

8). Наличие подключенных ИПР в шкафах пожарных гидрантов (1 подъезд 3,4,5,8,12,13 этаж, 2 подъезд 1,4,7,8,9,11,14,16,20 этаж, 3 подъезд 1,3,4,7,12,16,18,21 этаж, 4 подъезд 1,2,3,6,8.11,14,16,22 этаж, 5 подъезд 2,3,4,6,7,14,16,18,19 этаж, 6 подъезд 1,3,5,7,9,13,17,19 этаж);

9). Произвести монтаж стояков во всех подъездах в соответствии с «Правилами устройства электроустановок» во всех подъездах, в местах прохода коммуникаций УЭРМ с защитой негорючим материалом, разделить силовые и слоботочными в УЭРМ;

10). Установить защиту во всех подъездах отводов кабелей от стояка при проходе через металл во всех подъездах на всех этажах магистральные кабельные линии при проходе через УЭРМ под потолком и на полу);

11). Во всех подъездах силовую часть выполнить в разных жгутах со слаботочкой, разделить питание клапанов с питанием оборудования ПС, установить жесткие крепления проводов и кабелей в стояках УЭРМ;

12). Подключить концевики задвижек в Паркинге -1 этаж в помещение насосной станции пожаротушения;

13). Заделать негорючим материалом места прохождения водных кабельных линий в Паркинге -1 этаж;

14). Установить выключатели безопасности на насосных агрегатах в Паркинге -1 этаж.Помещение ИТП);

15). Установить проход к щитам управления насосными агрегатами подпитки 1-й и 2-й зоны в соответствии с нормами Паркинг -1 этаж.Помещение ИТП. Слева от входа в помещение);

16). Установить знаки электробезопасности на крышках клемных коробок электродвигателей в паркинге -1 этаж.Помещение ИТП. Все насосные агрегаты);

17). Нанести направления вращения электродвигателей насосных агрегатов. В Паркинге -1 этаж.Помещение ИТГІ. Узел ввода водопроводный. Паркинг -1 Этаж. Помещение насосной станции пожаротушения);

18). Установить тепловую изоляцию воздуховодов в паркинге -1 этаж.Помещение тамбурных холлов возле лифтовых холлов подъездов 1,2,3,4,5,6);

19). Установить декоративную заглушку на фасаде (Подъезд 2 и подъезд 4 со стороны лестницы);

20). Установить 4 счетчика водоснабжения на гребенке отопления на этаже в техническом помещении;

21). В насосной станции паркинга зафиксировать Пожарные насосы болтами к основанию (Паркинг -1 Этаж. Помещение насосной станции пожаротушения );

22). Подсоединить и полностью укомплектовать шкаф пожарной автоматики и управления вентиляции. (Паркинг -1 этаж.Помещение ИТП);

Обязать АО ВК «Комфорт» в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу устранить следующие эксплуатационные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: 

1). Устранить протечку кровли; 

2). Установить на этажах во всех подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС защитные решетки на клапанах КДУ и отрегулировать свободный ход клапанов.

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Строительство МКД осуществлялось ответчиком ООО «РАПО». Истцы осуществляли долевое участие в строительстве дома на основании соответствующих договоров с ООО «РАПО». В процессе эксплуатации МКД жителями были обнаружены многочисленные нарушения строительства и существенные недостатки.

Указанные недостатки препятствуют безопасному и благоприятному проживанию граждан, а также ставят под сомнение возможность безопасной эксплуатации МКД, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчика с согласия истцов привлечено АО ВК «Комфорт», осуществляющий управление МКД.

В судебное заседание представитель истцов явилась, исковые требования поддержала, с учетом проведенной по делу судебной строительной технической экспертизы.

Представитель ответчика ООО «РАПО» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части п. 4, 6, 7, 13 уточненных исковых требований.

Представитель АО ВК «Комфорт» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части п. 9.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Ответчик ООО «РАПО» являлся застройщиком Многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕССтроительство Жилого дома осуществлялось ООО «РАПО» в соответствии с проектной документацией на проведение работ по строительству жилого дома, разработанной ООО «ПРЕМЬЕР-ПРОЕКТ», в отношении которой было получено Положительное заключение государственной экспертизы 21 мая 2012 года. 

По окончанию строительства, после оформления Заключения о соответствии Министерством строительного комплекса Московской области, было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17 марта 2016 года №

21 марта 2016 г. между ООО «РАПО» и АО «ВК Комфорт» был заключен Договор № от 21.03.2016г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «РАПО» поручает, а АО «ВК Комфорт» принимает на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, путем оказания за плату ООО «РАПО», собственникам помещений, находящихся в многоквартирном доме, а также участникам долевого строительства -многоквартирного дома услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказания услуг по предоставлению, коммунальных услуг в отношении помещений ООО «РАПО», собственников помещений, преданных ООО «РАПО» участникам долевого строительства, помещений общего пользования в многоквартирном доме, а также выполнения АО «ВК Комфорт» иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства. Передача АО «ВК Комфорт» функций управления многоквартирным домом не влечет возникновения у АО «ВК Комфорт» каких-либо прав в отношении помещений ООО «РАПО», собственников, участников долевого строительства и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2. Договора в день заключения настоящего Договора АО «ВК Комфорт» произвел детальный осмотр многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь счисленным: инженерные конструкции многоквартирного дома, инженерные коммуникации, системы и оборудование, обслуживающие многоквартирный дом, подземный паркинг и кровлю Многоквартирного дома, прилегающую к многоквартирному дому территорию, а также ознакомился со всей проектной, технической и иной документацией на мноквартирный дом. 

21 марта 2016 г. между ООО «РАПО» и АО «ВК Комфорт» был подписан Акт приема- сдачи многоквартирного дома в управление по Договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, № от 21 марта 2016 года. 

В соответствии с Актом приема-передачи многоквартирного дома ООО «РАПО» передал О ВК Комфорт», а АО «ВК Комфорт» приняла у ООО «РАПО» в управление и эксплуатацию многоквартирный дом (первый этап строительства жилого комплекса № с объектами инженерной инфраструктуры в составе секций: ....., расположенный по адресуАДРЕС, на территории земельного участка кадастровым номером №

В рамках рассматриваемого спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Экспертная компания Синергия».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: имеются ли у Жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, дефекты, заявленные истцом.

Если такие дефекты имеются, является ли их причиной выполнение застройщиком работ по строительству Жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не в соответствии с проектной документацией и/или с нарушением технологии строительства, и/или применением некачественных строительных материалов или строительных материалов, и/или не в полном объеме, не обеспечивающих установленный срок службы объекта капитального строительства, либо они возникли в результате нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений, установленных действующим законодательством. Если какие-либо из вышеперечисленных дефектов имеются, то каковы способы их устранения.

Представлено заключение эксперта АНО «Экспертная компания Синергия», в котором экспертом выявлены недостатки строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а также эксплуатационные недостатки, подробно изложенные в заключении.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Экспертом установлено, что отсутствие решеток дымоудаления в соответствии с общестроительными нормами в Подъезде 1 этаж 1-18, подъезда 2, этаж 1-22, подъезд 3 этаж 1- 24„ подъезд 4 этаж 1- 24, подъезд 5 этаж 1-24, подъезд 6 этаж 1-24; компенсаторов во всех подъездах на всех этажах; во всех подъездах подпор в лифтовые холлы; подключение концевиков задвижек в Паркинге -1 этаж в помещение насосной станции пожаротушения не являются недостатками.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению частично, в части обязания ООО «РАПО» устранить установленные экспертом недостатки строительства многоквартирного дома, а именно: Установить в помещении ИТП -1 этаж (Насосы ГВС и насосы отопления в помещении насосной станции пожаротушения -1 этаж - насосы ХВС) крепления у насосного оборудования.

Установить лотки для монтажа кабелей слаботочной системы, а также не закреплены магистрали в Паркинге -1 этаж. В помещение ИТП, помещение насосной станции пожаротушения).

Переделать отмостку справа у подъезда №1, у мусорокамеры подъезда №5, Ц эвакуационной лестницы подъезда №4 жилого многоквартирного дома устроена с нарушением общестроительных норм в соответствии со строительными нормами.

Выполнить деформационный шов здания в соответствии с общестроительными нормами на наружных стенах дома между 1 и 2 подъездом, между 2 и 3 подъездом с внутренней дворовой стороны.

Произвести монтаж ИПР в шкафах пожарных гидрантов.

Произвести монтаж стояков во всех подъездах, в местах прохода коммуникаций УЭРМ с защитой негорючим материалом, с последующей герметизацией оставшихся отверстий, а также устройство разделительной в противопожарном отношении перегородки с огнестойкостью ЕL 45 для разграничения силовых кабельных линий и слаботочных.

Установить защиту во всех подъездах отводов кабелей от стояка при проходе через металл во всех подъездах на всех этажах магистральные кабельные линии при проходе через УЭРМ под потолком и на полу).

Во всех подъездах силовую часть выполнить в разных жгутах со слаботочкой, разделить питание клапанов с питанием оборудования ПС, установить жесткие крепления проводов и кабелей в стояках УЭРМ. 

Заделать негорючим материалом места прохождения водных кабельных линий в Паркинге -1 этаж.

Установить выключатели безопасности на насосных агрегатах в Паркинге -1 этаж.Помещение ИТП).

Установить проход к щитам управления насосными агрегатами подпитки 1-й и 2-й зоны в соответствии с нормами Паркинг -1 этаж.Помещение ИТП. Слева от входа в помещение).

Установить знаки электробезопасности на крышках клемных коробок электродвигателей в паркинге -1 этаж.Помещение ИТП. Все насосные агрегаты).

Нанести направления вращения электродвигателей насосных агрегатов. В Паркинге -1 этаж.Помещение ИТП. Узел ввода водопроводный. Паркинг -1 Этаж. Помещение насосной станции пожаротушения).

Установить тепловую изоляцию воздуховодов в паркинге -1 этаж.Помещение тамбурных холлов возле лифтовых холлов подъездов 1,2,3,4,5,6).

Установить декоративную заглушку на фасаде (Подъезд 2 и подъезд 4 со стороны лестницы).

Установить 4 счетчика водоснабжения на гребенке отопления на этаже в техническом помещении.

В насосной станции паркинга зафиксировать Пожарные насосы болтами к основанию (Паркинг -1 Этаж. Помещение насосной станции пожаротушения ).

Подсоединить и полностью укомплектовать шкаф пожарной автоматики и управления вентиляции. (Паркинг -1 этаж.Помещение ИТП).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

АО ВК «Комфорт» является самостоятельным юридическим лицом, коммерческой организацией, в предмет деятельности которой включены, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда и многоквартирными домами.

Исковые требования к АО ВК «Комфорт» об устранении эксплуатационных недостатков многоквартирного дома, а именно: Устранить протечку кровли; Установить на этажах во всех подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС защитные решетки на клапанах КДУ и отрегулировать свободный ход клапанов, также подлежат удовлетворению.

Доводы представителя АО «ВК Комфорт» о том, что при подписании акта приема-передачи многоквартирного дома от ООО «РАПО» к АО ВК Комфорт» в управление и эксплуатацию многоквартирного дома осмотр и проверка всех систем не проводилась, суд полагает необоснованными, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Региональное агропроизводственное объединение» – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС:

Установить в помещении ИТП -1 этаж (Насосы ГВС и насосы отопления в помещении насосной станции пожаротушения -1 этаж - насосы ХВС) крепления у насосного оборудования.

Установить лотки для монтажа кабелей слаботочной системы, а также не закреплены магистрали в Паркинге -1 этаж. В помещение ИТП, помещение насосной станции пожаротушения).

Переделать отмостку справа у подъезда №1, у мусорокамеры подъезда №5, Ц эвакуационной лестницы подъезда №4 жилого многоквартирного дома устроена с нарушением общестроительных норм в соответствии со строительными нормами.

Выполнить деформационный шов здания в соответствии с общестроительными нормами на наружных стенах дома между 1 и 2 подъездом, между 2 и 3 подъездом с внутренней дворовой стороны.

Произвести монтаж ИПР в шкафах пожарных гидрантов.

Произвести монтаж стояков во всех подъездах, в местах прохода коммуникаций УЭРМ с защитой негорючим материалом, с последующей герметизацией оставшихся отверстий, а также устройство разделительной в противопожарном отношении перегородки с огнестойкостью ЕL 45 для разграничения силовых кабельных линий и слаботочных.

Установить защиту во всех подъездах отводов кабелей от стояка при проходе через металл во всех подъездах на всех этажах магистральные кабельные линии при проходе через УЭРМ под потолком и на полу).

Во всех подъездах силовую часть выполнить в разных жгутах со слаботочкой, разделить питание клапанов с питанием оборудования ПС, установить жесткие крепления проводов и кабелей в стояках УЭРМ. 

Заделать негорючим материалом места прохождения водных кабельных линий в Паркинге -1 этаж.

Установить выключатели безопасности на насосных агрегатах в Паркинге -1 этаж.Помещение ИТП).

Установить проход к щитам управления насосными агрегатами подпитки 1-й и 2-й зоны в соответствии с нормами Паркинг -1 этаж.Помещение ИТП. Слева от входа в помещение).

Установить знаки электробезопасности на крышках клемных коробок электродвигателей в паркинге -1 этаж.Помещение ИТП. Все насосные агрегаты).

Нанести направления вращения электродвигателей насосных агрегатов. В Паркинге -1 этаж.Помещение ИТП. Узел ввода водопроводный. Паркинг -1 Этаж. Помещение насосной станции пожаротушения).

Установить тепловую изоляцию воздуховодов в паркинге -1 этаж.Помещение тамбурных холлов возле лифтовых холлов подъездов 1,2,3,4,5,6).

Установить декоративную заглушку на фасаде (Подъезд 2 и подъезд 4 со стороны лестницы).

Установить 4 счетчика водоснабжения на гребенке отопления на этаже в техническом помещении.

В насосной станции паркинга зафиксировать Пожарные насосы болтами к основанию (Паркинг -1 Этаж. Помещение насосной станции пожаротушения ).

Подсоединить и полностью укомплектовать шкаф пожарной автоматики и управления вентиляции. (Паркинг -1 этаж.Помещение ИТП).

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Региональное агропроизводственное объединение» об обязании установить решетку дымоудаления в соответствии с общестроительными нормами в Подъезде 1 этаж 1-18, подъезда 2, этаж 1-22, подъезд 3 этаж 1- 24„ подъезд 4 этаж 1- 24, подъезд 5 этаж 1-24, подъезд 6 этаж 1-24; Установить компенсаторы во всех подъездах на всех этажах в соответствии с нормами; Установить во всех подъездах подпоры в лифтовые холлы; Подключить концевики задвижек в Паркинге -1 этаж в помещение насосной станции пожаротушения – отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО ВК « Комфорт» – удовлетворить.

Обязать АО ВК « Комфорт» в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу устранить следующие эксплуатационные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС:

Устранить протечку кровли; Установить на этажах во всех подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС защитные решетки на клапанах КДУ и отрегулировать свободный ход клапанов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2018 года