№ 2-1595/2025

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В., 

при секретаре Шоховой Н. С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, пени, неустойки, о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО2 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка №, вид разрешенного использования – склады, площадью 146 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на срок 3 года, который истек ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия Договора ответчик был обязан передать земельный участок истцу по акту приема-передачи. ФИО2 своевременно земельный участок возвращен не был, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 32 410 рублей 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 268 рублей 67 копеек, кроме того ответчику была начислена единовременная неустойка за несвоевременный возврат земельного участка в размере 78 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 410 рублей 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 268 рублей 67 копеек, единовременную неустойку за несвоевременный возврат земельного участка в размере 78 000 рублей; возложить на ответчика обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Учитывая отсутствие у суда сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ФИО2 заключен договор N № аренды земельного участка, площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – склады. Договор заключен на срок три года, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

Пунктом № Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. № Договора, арендатор обязан после окончания аренды передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Вологодского муниципального округа направило ответчику уведомление о погашении задолженности и освобождении земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок администрации Вологодского муниципального округа не возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Вологодского муниципального округа произведен осмотр предоставленного ответчику земельного участка, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости, статус которого не определен. По участку разбросан строительный мусор, палеты, дрова.

Таким образом, земельный участок, полученный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом арендодателю не возвращен, оплата за пользование земельным участком не производится. 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 662 ГК РФ бремя доказывания факта своевременного возврата арендованного имущества возлагается на арендатора.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе разбирательства дела не были установлены обстоятельства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязательства по возвращению арендованного имущества (ч. 2 ст. 622 ГК РФ), и не установлено, что арендодатель уклонялся от принятия земельного участка по акту приема-передачи. 

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за все время фактического использования земельного участка за пределами действия договора аренды являются обоснованными.

ФИО2 обязанность по передаче спорного земельного участка арендодателю не исполнена, что влечет обязанность по внесению платы за фактическое пользование спорным земельным участком в размере арендных платежей, которая, при отсутствии доказательств внесудебного погашения задолженности при соблюдении арендодателем порядка уведомления ответчика о размере задолженности, подлежит взысканию в судебном порядке.

Представленный расчет судом проверен, является верным, контррасчета ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность и пени в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае несвоевременного возврата участка арендатор обязан оплатить единовременную неустойку в размере трехкратном годовому размеру арендной платы.

В силу пункта 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ежегодный размер арендной платы составляет 26 000 рублей. 

Соответственно, сумма единовременной неустойки составляет 78 000 рублей

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 470 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

адрес>) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 410 рублей 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 268 рублей 67 копеек, единовременную неустойку за несвоевременный возврат земельного участка в размере 78 000 рублей, всего взыскать 115 679 (сто пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 63 копейки.

Возложить на ФИО2 обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 470 (четыре тысячи четыреста семьдесят) рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гвоздева