Дело № 2-1481/2024

50RS0052-01-2023-011684-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 ФИО2 ФИО17, Кохан ФИО18 ФИО4 ФИО19 ФИО5 ФИО20, Пукас ФИО21, ФИО7 ФИО22 ФИО8 ФИО23 ФИО9 ФИО24, ФИО10 ФИО25 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику, просят суд признать за ними право собственности на занимаемые ими гаражные боксы - номера (соответственно): № а также хозблоки № в границах земельных участков, составляющих территорию ГСК «Авангард», расположенные по адресу: 

<

адрес> В обоснование исковых требований истцы указали, что являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива «Авангард», расположенного по адресу: 

<

адрес> В указанном кооперативе истцами были возведены гаражные боксы, паевые взносы за которые выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Авангард».

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов трудящихся Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив «Авангард». Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок площадью 1,50 га под строительство двухэтажных гаражей в Восточной промзоне г. Щелково, из земель госземзапаса.

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно был выделен земельный участок площадью 0,81 га под строительство двухэтажных гаражей (II очередь строительства) в Восточной промзоне г. Щелково, из земель госземзапаса.

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» был закреплен земельный участок площадью 2,38 га под строительство двухэтажных гаражей в Восточной промзоне г. Щелково.

Кооператив был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щелковского района.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт №). Кадастровый номер земельного участка №. Площадь – 22763 кв.м. 

На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв. м. Кадастровый №

Таким образом, гаражные боксы были возведены на земельном участке, отведенном ГСК «Авангард». Оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности - отсутствия акта приемочной комиссии и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Просят суд признать за истцами право собственности на гаражные боксы - номера (соответственно): № а также хозблоки №, в границах земельных участков, составляющих территорию ГСК «Авангард», расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, через приемную суда представитель представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований после проведенной экспертизы, о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в ст. 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в п. 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ".

Постановлением Совмина от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47). 

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС 25.04.1991 г. № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального, дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы принадлежит ГСК "Авангард" на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ГСК «Авангард» предоставлен в бесплатное бессрочное пользование 238 гектаров земли для строительства кооперативных гаражей. 

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт 682853). Кадастровый номер земельного участка № Площадь-22 763 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щелковского района Московской области был зарегистрирован в установленном порядке потребительский гаражный кооператив «Авангард». На основании договора аренды за ГСК «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв.м. с кадастровым №. Спорные гаражные боксы истцов находятся в ряду аналогичных гаражей и возведены в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей.

В силу отсутствия различных документов, 2-х этажности здания, истцы не могут оформить гаражные боксы в административном порядке.

На обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было дано устное разъяснение о последующем отказе в регистрации по причине отсутствия технических планов помещений, который, в свою очередь, составляется на основании акта приемочной комиссии либо разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации на здание.

Согласно материалам дела установлено, что спорные гаражные боксы принадлежат истцам по делу, которые являются членами ГСК «Авангард» (справки о членстве, л.д. 11-15): 

ФИО1 ФИО26 - гаражный бокс № ФИО2 ФИО27 - гаражный бокс № Кохан ФИО28- гаражный бокс № Козлов ФИО29 - гаражный бокс № Махов ФИО30 - гаражный бокс №, Пукас ФИО31- гаражный бокс №, ФИО7 ФИО32 - гаражный бокс № ФИО8 ФИО33 - гаражный бокс № ФИО9 ФИО34 - гаражный бокс №, ФИО10 ФИО35 - гаражный бокс №

В материалах дела представлены Решение об утверждении границ отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), а также Решение об отводе гаражно-строительному кооперативу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Право собственности на гаражные боксы не оформлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что на территории гаражно-строительного кооператива «Авангард» в ряду сложившейся застройки сблокированными гаражными боксами расположены объекты исследования: гаражные боксы №

Включенные в состав гаражных боксов № помещения: кладовые, фактически являются автономными помещениями, доступ в которые осуществляется из общего коридора изолированно от гаражных боксов. Данные помещения фактически являются хозблоками и исследовались отдельно от гаражных боксов. 

Территория ГСК «Авангард» состоит из одноэтажных и двухэтажных сблокированных между собой зданий (блоков гаражей). Общий вид территории представлен на фотографиях 1-5 в Приложении к настоящему заключению. 

Обследуемые боксы расположены в четырех блоках гаражей. Сопоставляя результаты обследования с информацией, представленной в техническом паспорте здания (л.д. 15-18) и техническом описании помещений (л.д. 45-98) было установлено, что обследуемые боксы расположены в зданиях, имеющих литеры Г5, Г9, Г14, Г15. Данные здания возведены в 1989 г. 

Территория, на которой расположены объекты исследования, огорожена, между блоками гаражей имеются проезды. 

Согласно материалам дела было установлено, что все обследуемые гаражные блоки расположены в границах двух земельных участков с кадастровыми № В результате проведенных измерений, с использованием данных находящихся в открытом доступе, было установлено, что исследуемые гаражи находятся в границах ГСК «Авангард» на указанных земельных участках. В результате обследования было установлено, что все обследуемые объекты расположены в сблокированных зданиях, обозначенных под литерами Г5, Г9, Г14, Г15.

В результате обследования было установлено, что на первых этажах здания расположены пять гаражных боксов: №

Непосредственно из этих боксов осуществляется вход в подвал, расположенный под ними. Таким образом, в состав гаражного бокса входят помещения основного назначения: гаража и вспомогательного назначения: подвала. 

На вторых этажах здания расположены пять гаражных боксов: № Данные боксы состоят из одного помещения основного назначения - гаража.

Согласно представленным в материалах дела техническим описаниям было установлено, что в состав четырех боксов, расположенных на вторых этажах зданий № были включены помещения вспомогательного назначения - кладовые. 

Согласно информации собственников этих четырех боксов, было установлено, что данные помещения выделялись в качестве подсобных помещений владельцам гаражей на вторых этажах зданий. 

Кладовые были представлены к обследованию. Фактически помещения, обозначенные как кладовые, являются хозблоками, вход в которые производится из общего коридора первого этажа здания, на втором этаже которого расположены обследуемые боксы. Учитывая, что доступ в кладовые производится не из помещения бокса, данные объекты были отнесены к отдельным помещениям.

Гаражный бокс № расположен на втором этаже, дополнительные помещения (блоки) отсутствуют.

Согласно своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние несущих конструкций гаражных боксов, а также хозблоков, работоспособное. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций гаражного бокса не обнаружено. 

Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено.

Конструкции отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Имеющиеся дефекты не препятствуют нормальной эксплуатации гаражных боксов. Максимальные действующие нагрузки не превышают допустимых по условиям требований свода правил СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Деформации конструктивных элементов отсутствуют.

Таким образом, по результатам проведенного исследования был сделан вывод, что гаражные боксы № а также хозблоки, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. 

Данные объекты не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

ГСК «Авангард» расположен на нескольких земельных участках: с кадастровым номером №

Границы участка определены в соответствии с законодательством РФ.

Сопоставляя местоположение блоков гаражей с данными, представленными в открытых источниках, было установлено, что здания лит. Г5 и Г9 расположены на земельном участке с кадастровым номером № Таким образом, гаражные боксы, расположенные в данных блоках гаражей, а именно № (лит. Г9) и № (лит. Г5) расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты (rosreestr.ru), земельный участок с кадастровым № имеет площадь 7057 кв.м и вид разрешенного использования: размещение гаражных боксов.

Таким образом, гаражные боксы, расположенные в данных блоках гаражей, а именно № а также хозблоки № расположены на земельном участке с кадастровым №

По результатам исследования было установлено, что объекты экспертизы гаражные боксы № хозблоки № находятся в границах земельных участков, составляющих территорию ГСК «Авангард».

Нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении гаражных боксов № а также хозблоков № не выявлено. 

Данные объекты не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Согласно своду правил СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» было установлено, что обследуемые строения соответствуют понятию «гаражный бокс».

Согласно техническим описаниям, представленными истцами в материалы дела на нежилые помещения (гаражные боксы) указана площадь и другие характеристики. Гаражные боксы и хозблоки предоставлялись одновременно, как связанные объекты (принадлежность главной вещи).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что нарушений санитарных, пожарных, строительных норм и правил согласно представленным заключением эксперта при возведении объектов, их состоянии не установлено, в связи с чем, полагает, что избранный истцами способ защиты нарушенного права соответствует характеру отношений. Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Ходатайство о дополнительной, повторной экспертизе не заявлено.

Учитывая, что спорные гаражи находятся в границах ГСК «Авангард», паевые взносы истцами выплачены полностью, возведенные гаражные боксы построены без нарушений, земельные участки ГСК «Авангард» были предоставлены для размещения гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО36 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19, 5 кв.м., и хозблок № площадью 8,1 кв.м; расположенные в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО37 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,3 кв.м. и хозблок № площадью 8,1 кв.м., расположенные в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за - Кохан ФИО38 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 42,0 кв., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за К-вым ФИО39 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за Маховым ФИО40 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,6, кв.м., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за Пукас ФИО41, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 ФИО42, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,0 кв.м. и хозблок № площадью 7,9 кв.м, расположенные в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 ФИО44 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,2 кв.м. и хозблок № площадью 8,1 кв.м, расположенные в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 ФИО45, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 42,2 кв.м., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 ФИО46 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 39,6 кв.м., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда а окончательной форме через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева