Гражданское дело № -

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Нестеровой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество, в обоснование требований указав, что между Банком ВТБ 24 и ФИО1 --/--/-- года заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях (индивидуальные условия кредитного договора): сумма кредита - 

<

данные изъяты> рубля РФ; срок кредита - - месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора - 

<

данные изъяты> процентов годовых; размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения Договора - 

<

данные изъяты> рубля РФ, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения Договора;

размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга/процентов - - процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту/процентам за каждый день просрочки;

целевое назначение - для погашения рефинансируемого кредита. Исполнение обязательств по Договору обеспечено залогом (ипотекой) жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом -, квартира -..

Обеспечение кредита - залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Договору; солидарное поручительство ФИО2 на срок до полного исполнения обязательств по кредиту. 

--/--/-- года между Банком ВТБ 24 и ФИО2, ответчик- 2 заключен договор поручительства 

<

***>.

--/--/-- года Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) прекратило деятельность путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является кредитором заемщика, залогодержателем, надлежащим владельцем закладной.

Права Банка ВТБ (ПАО) по Договору подлежат удостоверению закладной.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от --/--/-- года, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1;

2 Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №- от --/--/-- года в размере 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> копеек - остаток ссудной задолженности; 

<

данные изъяты> копеек - задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты> копеек - задолженность по пени; 

<

данные изъяты> копейка - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности ФИО1, расположенную по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом -, квартира -.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась, извещение возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась, извещение возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ФИО1 и ФИО2 у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Суд, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на дату заключения Кредитного договора (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Кредитный договор является разновидностью договора займа, в связи с чем необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленные договором.

На основании ст. 809 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в ходе рассмотрения дела Банком ВТБ 24 и ФИО1 --/--/-- года заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях (индивидуальные условия кредитного договора) : сумма кредита - 

<

данные изъяты> рубля РФ; срок кредита - - месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора 

<

данные изъяты> процентов годовых; размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения Договора - 

<

данные изъяты> рубля РФ, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения Договора;

размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга/процентов - - процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту/процентам за каждый день просрочки;

целевое назначение - для погашения рефинансируемого кредита. Исполнение обязательств по Договору обеспечено залогом (ипотекой) жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом -, квартира -..

Обеспечение кредита - залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Договору; солидарное поручительство ФИО2 на срок до полного исполнения обязательств по кредиту. 

--/--/-- года между Банком ВТБ 24 и ФИО2, ответчик- 2 заключен договор поручительства 

<

***>

--/--/-- года Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) прекратило деятельность путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является кредитором заемщика, залогодержателем, надлежащим владельцем закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее - ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

--/--/-- года Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) прекратило деятельность путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является кредитором заемщика, залогодержателем, надлежащим владельцем закладной.

Права Банка ВТБ (ПАО) по Договору подлежат удостоверению закладной.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Право собственности ФИО1 на Квартиру зарегистрировано --/--/-- года за 

<

***>. Ограничение прав и обременение Квартиры (ипотека) в пользу кредитора зарегистрировано --/--/-- года, номер государственной регистрации - 

<

***>.

В соответствии с п. 5.1.1. Правил предоставления и погашения кредита (далее -Правила) заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными Договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено индивидуальными условиями, и/или перерасчета размера платежа согласно Договору.

В силу п. 5.1.7. Правил заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п. 5.4.1. Правил.

Согласно п. 5.4.1. Правил кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, кроме прочего, при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно. Ответчиками систематически нарушаются условия Договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей. 

В связи с неисполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и полное получение денежных средств согласно условиям" Договора, заемщику и поручителю --/--/-- года направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности. 

Требования до настоящего времени не исполнены. Последний платеж в счет погашения задолженности по Договору осуществлен ответчиками --/--/-- года.

Задолженность ответчиков по состоянию на --/--/-- года 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> копеек - остаток ссудной задолженности; 

<

данные изъяты> копеек - задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты> копеек - задолженность по пени; 

<

данные изъяты> копейка - задолженность по пени по просроченному долгу. 

Проверив правильность представленного расчета задолженности, суд считает возможной с ней согласиться.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с п. 5.4.3. Правил кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. ст. 334, 348, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

<

данные изъяты> --/--/-- года произведена оценка Квартиры.

В соответствии с отчетом оценщика 

<

***> от --/--/-- года рыночная стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальную продажную цену Квартиры необходимо установить в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также срок просрочки, суд полагает возможным согласиться с доводами истца о том, что допущенное заемщиками нарушение условий Договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 348-350 ГК РФ, ст. 5, 50-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,ст.233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от --/--/-- года, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1;

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №- от --/--/-- года в размере 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> копеек - остаток ссудной задолженности;

<

данные изъяты> копеек - задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты> копеек - задолженность по пени; 

<

данные изъяты> копейка - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности ФИО1, расположенную по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом -, квартира -.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.И.Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/--. 

Судья Т.И.Парфенова