Дело **

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 июня 2018 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

при секретаре А.В.Самедовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** о принудительном обмене жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ***, в котором просил обязать ответчика произвести размен жилого помещения по адресу: ***, ул. *** *** на два равноценных, отдельных жилых помещения с последующим заключением договоров социального найма. В обоснование иска указано, что ФИО2 является матерью истца. На основании решения Железнодорожного районного суда от **** ФИО2 лишена родительских прав в отношении истца и его сестры ФИО3. Распоряжением Главы администрации *** ** от **** за истцом было закреплено право пользования жилым помещением по адресу: ***, ул. 1905 года, ***. Согласно решению *** совета депутатов трудящихся ** от **** ФИО4 является нанимателем жилой площади, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, ул. ***, ***. Согласно Постановлению от **** **-П «О порядке установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются», проживание в жилом помещении лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является невозможным. **** в *** истцом было подано заявление о признании факта невозможности проживания истца в данном жилом помещении. **** получена выписка из протокола ** от **** заседания межведомственной комиссии администрации ***, согласно которой в установлении факта невозможности проживания истца в жилом помещении отказано. Таким образом, обращение в суд с заявлением о принудительном обмене жилого помещения необходимо для установления факта невозможности проживания истца с ФИО2, лишенной в отношении него родительских прав и, в дальнейшем, для включения в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей подлежащих обеспечению жилыми помещениями в отношении истца.

Истец в судебном заседании исковые требования о понуждении ответчика произвести размен жилого помещения по адресу: ***, ул. *** *** на два равноценных, отдельных жилых помещения с последующим заключением договоров социального найма поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Просил в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

В силу ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Исходя из вышеприведенных положений закона, для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебном порядке, должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом РФ условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена (в том числе третьих лиц по данному делу).

Установлено, что на основании решения *** совета депутатов трудящихся ** от **** ФИО4 является нанимателем жилой площади, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, ул. 1905 года ***. 

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 является матерью истца.

Заочным решением Железнодорожного районного суда от **** ФИО2 лишена родительских прав в отношении своей дочери Т., **** года рождения, и сына И., **** года рождения. 

Решением Мошковского районного суда *** от **** ФИО3, **** года рождения, признана недееспособной, находится в ГАСУСО НСО «Ояшинский детский дом-интернат для умственно отсталых детей».

Распоряжением Главы администрации *** ** от **** за истцом, его сестрой закреплено право пользования жилым помещением по адресу: ***, ул. *** года, ***. 

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: ***, ул. ***, *** состоят с **** ФИО2; с ****- ФИО1 и ФИО3.

Истец обращался в *** с заявлением о признании факта невозможности его проживания в жилом помещении по адресу: ***, ул. *** года, ***. 

Согласно выписки из протокола ** от **** заседания межведомственной комиссии администрации *** в установлении факта невозможности проживания истца в жилом помещении отказано, в связи с тем, что документы представлены не в полном объеме, отсутствует вступившее в законную силу решение суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения. 

Таким образом, установлено, что истец с заявлением об обмене жилого помещения к ответчику не обращался, согласие на осуществление обмена жилым помещением от проживающих в данном жилом помещении не представлено, также нет конкретного варианта обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 06.07.2018