Дело № 2-605/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Увельский Челябинской области 22 ноября 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., 

при секретаре: Матвеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах участников долевой собственности на земельные участки, к обществу с ограниченной ответственности «Песчаное» о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в интересах участников долевой собственности на земельные участки, обратились в суд с иском к ООО «Песчаное» о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № а также договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельных участков с кадастровыми номерами: №

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения. 

Истец ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения. 

Истец ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице представителя В.А. заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № общей площадью сельскохозяйственных угодий 

<

данные изъяты> кв.м.; 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице О.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице представителя О.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на срок 10 лет. В отношении ООО «Песчаное» Арбитражным судом Челябинской области вынесено решение о признании его банкротом и открытии конкурсного производства, исполняющей обязанности конкурсного управляющего ООО «Песчаное» назначена Н.Г.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки. О дате проведения собрания сообщено путем опубликования сообщения в газете «газета от ДД.ММ.ГГГГ № и в газете «газета» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на официальном сайте администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области. 

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов было принято решение о расторжении спорных договоров аренды земельных участков ввиду нарушения ООО «Песчаное» условий договора аренды. 

Уполномоченными лицами от имени собственников земельных участков избраны О.А. и (или) Д.Н., срок их полномочий определен в три года. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Истец ФИО4, действующий в интересах участников долевой собственности на земельные участки, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Песчаное» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначение имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков в лице доверительного лица В.А., действующего на основании доверенностей, и ООО «Песчаное» в лице директора С.В., действующего на основании Устава, заключен договор аренды земельных участков №, по условиям которого арендатору предоставлены земельные участки: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенного за пределами участка, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью сельскохозяйственных угодий 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 38-39).

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрен размер арендной платы за 1 долю в земельном участке (из расчета 1 доля в земельном участке равна 

<

данные изъяты> кв.м.) сельскохозяйственной продукцией: зерноотходы 30% - 1000 кг., солома 2 тонны без доставки, либо на основании письменного заявления Арендодателя - в денежном выражении: зерноотходы 30% в количестве 1000 кг стоимостью 3000 рублей за 1 тонну, солома в количестве 2 тонны, стоимостью 300 рублей за 1 тонну. Всего за 1 долю в земельном участке (117000 кв.м.) на сумму 3600 рублей. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 31 декабря текущего года. Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам и расходным ордером при расчетах денежными средствами (п.2 договора). 

Указанный договор аренды земельных участков зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков в лице доверительного лица О.В., действующей на основании доверенностей, и ООО «Песчаное» в лице директора Н.С., действующего на основании Устава, заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендатору предоставлены земельный участок: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Участок находится примерно в 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 40-41).

По условиям данного Договора предусмотрен размер арендной платы каждому арендодателю, за арендованный земельный участок, общей площадью 936000 кв.м. составляет: пшеница фуражная 5 класса – 500 кг. за одну земельную долю, что в денежном выражении составляет 3000 рублей. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 31 декабря текущего года. Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам. Налоговые и иные платежи за землю не включены в арендную плату и оплачивается Арендатором самостоятельно (разд.2 договора). 

Договор аренды земельных участков зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков в лице доверительного лица О.В., действующей на основании доверенностей, и ООО «Песчаное» в лице директора Н.С., действующего на основании Устава, заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендатору предоставлены земельный участок: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: местоположение 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес> для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 42-44).

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер арендной платы каждому арендодателю, за арендованный земельный участок, общей площадью 1755000 кв.м. составляет: пшеница фуражная 5 класса – 500 кг. за одну земельную долю, что в денежном выражении составляет 3000 рублей. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 31 декабря текущего года. Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам. Налоговые и иные платежи за землю не включены в арендную плату и оплачивается Арендатором самостоятельно (разд.2 договора). 

Указанный договор аренды земельных участков зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные договоры аренды земельных участков заключены сроком на 10 лет и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в ходе которого приняты решения о порядке владения и пользования земельными участками, находящимися в долевой собственности, о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельных участков, о заключении долгосрочного договора аренды с КХ В.В., об избрании О.А. и (или) Д.Н. в качестве уполномоченного лица участников общей долевой собственности, о чем составлен Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения № (л.д. 24-37). 

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Челябинской области ООО «Песчаное» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего ООО «Песчаное» ФИО6 было направлено уведомление о расторжении спорных договоров аренды земельных участков, которое осталось без ответа. 

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.ст. 450,619 Гражданского кодекса РФ).

В п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ предусмотрены дополнительные основания расторжения договора аренды, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Аналогичные обязанности землепользователя, которому предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения и последствия их нарушений предусмотрены ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 451 Гражданского кодекса РФ (пункты 1-3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор не выполнил принятых на себя обязательств, отказался от исполнения условий договора в части своих обязательств об использовании земельных участков по его назначению, в настоящее время ответчик хозяйственную деятельность не ведет, является банкротом.

Кроме того, доказательств, подтверждающих факт полного либо частичного внесения арендной платы, ответчиком не представлено.

Исходя из условий договора и положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требованиях.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах участников долевой собственности на земельные участки, к ООО «Песчаное» о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице доверенного лица, действующего на основании доверенностей, В.А., в части земельных участков с кадастровыми номерами:

- № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: примерно 

<

адрес> 

- №, общей площадью 

<

данные изъяты>м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

- № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

- № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

- №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

- №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

- № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

- № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице доверенного лица, действующего на основании доверенностей, О.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице доверенного лица, действующего на основании доверенностей, О.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 года.