Дело № 2-3797/2024

УИД: 48RS0001-01-2024-002706-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Парус», ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УК «Парус» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В обоснование заявленных требований указали, что им стало известно о том, что по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 27.08.2023 № о расторжении договора с действующей компанией с использованием домофонного оборудования и заключении договора на услуги по обеспечению управлением доступа в подъезд дома с использованием домофонного оборудования с ООО «Аксиоств» с каждым пользователем жилого помещения. Инициатором проведения собрания являлся ответчик ООО УК «Парус».

С 2007 домофоны обслуживались компанией «Цифрал» ООО «КСБ РУС», претензий к качеству обслуживания у жильцов не имелось, оснований для расторжения договора также не имелось.

Новая компания до настоящего времени не ввела в эксплуатацию домофоны, не обеспечила жителей домофонной трубкой. При обращений в ГЖИ по липецкой бласти истцам стало известно о подделке подписи ФИО8.

Ссылаясь на отсутствие кворума, истцы обратились в суд и просили признать недействительным протокол общего собрания собственников от 27.08.2023.

Определениями суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Липецкой области, ООО «КСБ РУС», ООО «Аксиоств».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требований поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ООО УК «Парус» по доверенности ФИО4 иск не признал. Указал, что оснований для признания оспариваемого протокола общего собрания недействительным не имеется.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель третьего лица ООО «Аксиоств» ФИО5 полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что компания поменяла старые домофоны, установила 40 камер за свой счет. Собственники заключили соответствующие договоры.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 4 этой же решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.В силу п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме.

Из представленного в материалы дела протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, следует, что очный этап собрания состоялся 20.09.2022 в 18 часов 00 минут, заочный этап состоялся в период с 19 час. 00 мин. 20 сентября 2022 по 12 час. 00 мин. 27 августа 2023.

Инициатором проведения собрания являлось ООО УК «Парус», председателем и секретарем собрания избрана ФИО3

В повестку дня собрания включены следующие вопросы: 

Избрать председателя и секретаря общего собрания и наделить их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании;

Расторгнуть действующий договор с действующей компанией, оказывающей услуги по обеспечению управлением доступа в подъезд многоквартирного дома с использованием домофонного оборудования и заключить договор на услуги по обеспечению управлением доступа в подъезд многоквартирного дома с использованием домофонного оборудования с ООО «Акстиоств» с каждый пользователем жилого помещения. Поручить ООО «Акстиоств» произвести замену в каждом подъезде многоквартирного дома переговорных запорных устройств для открывания дверей на новые вызывные панели со встроенной видеокамерой для возможности круглосуточного визуального контроля и видеозаписи прохода через подъезды, а также мониторинга двора в зоне обзора камер. Пользование услугой по обеоспечению управлением доступа в подъезд многоквартирного дома с использованием домофонного оборудования ООО «Аксиоств» возможно с применением мобильного приложения по условиям абонентского договора;

Установка видеокамер на фасаде дома, внутри подъездов, лифтов с возможностью просмотра с мобильного приложения. Количество оборудования предусмотрено условиями абонентского договора;

Определить размер абонентской платы;

Предоставить ООО «Аксиоств» безвозмездное право на размещение домофонной сети, необходимой для обслуживания замененного домофонного оборудования, а также сети передачи данных и линий связи, необходимых для предоставления услуг связи с многоквартирный дом, также право доступа в целях производства строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению домофонного оборудования и специального оборудования для обслуживания подключения домофонной сети, прокладки кабельных линий в местах общего пользования, осуществить иные работы, в т.ч. информирование с целью обслуживания домофонной сети и предоставления дополнительных услуг, а также установку и обслуживание видеокамер на фасаде ома, внутри подъездов, лифтов;

Утвердить место хранения копий протокола общего собрания и других документов общего собрания – офис ООО УУК «Парус».

Согласно протоколу общего собрания от 27 августа 2023 общая площадь многоквартирного дома составляет 12652 кв.м. В голосовании приняло участие собственники помещений общей площадью 6513,2, что составляет 51,5 % от общего числа голосов. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в решениях собственников помещений, представленных в письменной форме.

По результатам проведенного голосования большинством голосов приняты решения по всем вопросам, включенным в повестку общего собрания.

ФИО2 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области с целью проверки указанного протокола.

По результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией Липецкой области установлено, что в общей собрании, оформленном протоколом от 27.08.2023, кворум составляет 50,1%, из чего следует, что для принятия решения по 2,3 вопросам повестки дня, голосов собственников недостаточно, кворума нет.

В обоснование заявленных требований истец указала, что оснований для расторжения ранее действующего договора с ООО «КСБ РУС» не имелось, жильцы дома не предъявляли претензий к качеству оказываемых услуг.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 (

<

адрес>), указала, что не подписывала оспариваемый протокол. Указала, что в квартире не проживает более двух лет.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 (

<

адрес>) суду показала, что не принимала участия в собрании по вопросу смены домофонной компании. Указала, что ранее действующая компания ее устраивала. Не знает, какая компания в настоящее время обслуживает многоквартирный дом и на основании чего. Пояснила, что не может пользоваться домофоном, открывать дверь, поскольку требуется специальный смартфон для использования домофонной связи.

Учитывая изложенные обстоятельства дела в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, а также учитывая тот факт, что необходимого кворума не имелось (в связи с тем, что в повестку дня включены вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, а также доступа в многоквартирный жилой дом), что следует из текста самого протокола, а также установлено в ходе проверки ГЖИ Липецкой области, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Парус», ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) к ООО УК «Парус» (ИНН 

<

***>), ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 27.08.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 23 октября 2024