Дело № 2-324/2023 УИД: 66RS0060-01-2023-000314-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

М.А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования она мотивировала тем, что квартира по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ей владельцем – Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом «Роща» (далее СПК «Роща»), для проживания по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между нею и владельцем квартиры СПК «Роща» был заключен договор бесплатной передачи квартиры в единоличную собственность граждан. В договоре социального найма также числилась ее мать Г.Ф.И., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке правопреемника СПК «Роща» - Общества с Ограниченной Ответственностью «Роща» (далее ООО «Роща») с 2011 года квартира на балансе не стоит, в муниципальную собственность не передавалась. СПК «Роща» переименован в ООО «Роща». Согласно данным Росреестра право собственности на квартиру за наймодателем не зарегистрировано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к рассмотрению к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Роща».

Истец М.А.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.28).

Представитель ответчика Администрации Шалинского городского округа Свердловской области по доверенности К. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление, согласно которому он прости рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.27)

Представитель третьего лица ООО «Роща» - директор Б. просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по иску не имеет (л.д.29)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована как постоянно проживающая М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.25)

На основании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Роща» и М.А.А. указанная квартира предоставлена ей для постоянного проживания. (л.д. 8).

Из договора бесплатной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Роща» передал в собственность М.А.А. спорную квартиру в порядке приватизации. (л.д.9)

Справками Комитета по Управлению Муниципальным Имуществом Шалинского Городского Округа, ООО «Роща», Шалинского Бюро Технической Инвентаризации, Единого Государственного Реестра Недвижимости подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственности не значится, за бывшим владельцем не зарегистрирована и на его балансе не стоит, на имя М.А.А. не зарегистрирована.

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

Вместе с тем, согласно справки ООО «Роща» спорная квартира состояла у них на балансе, то есть находилась в собственности и снята с баланса после передачи её в собственность истца.

Это подтверждает доводы истца о том, что она не сможет произвести государственной регистрации права собственности на спорную квартиру без судебного решения, поскольку предыдущим собственником квартиры такой регистрации не произведено.

Согласно свидетельства о смерти проживавшая в спорной квартире Г.Ф.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что М.А.А. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.18), то есть она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец М.А.А. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление М.А.А. к Администрации Шалинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2023. 

Председательствующий судья П.П. Сафонов