Дело № 2-157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

при секретаре Куроленко Н.С.,

ФИО2 к администрации Марковского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации Марковского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инв. 

<

номер>, кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она получила в 1991 году квартиру, которая была выделена ей как работнику села, специалисту совхоза им "50 летия СССР" - кассиру с 1991 года, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, к которой ей выделили сарай и место под гараж с уже имеющемся погребом. Гараж нужно было достраивать самим, так как им сообщили, что денег на постройку этих гаражей в колхозе "50 лет Октября" нет, гараж она достроила в 1997 году своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству гаражей на тот момент, оставлен технический паспорт на гараж с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, площадь гаража составила 

<

данные изъяты> м., на земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., когда она подала заявление в кадастровую палату на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что у неё недостаточно правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем она получила решение об отказе осуществления кадастрового учета на земельный участок № Ф 28/16-30450 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в администрацию Марковского сельсовета с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ей было отказано (ответ 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ) в предоставлении участка, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. За 20 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок она не может оформить права на гараж, а без документов на гараж ей не предоставляют земельный участок в собственность, считает, что нарушается её право оформить в свою собственность построенный ею объект недвижимости.

На основании изложенного просила суд, признать за ней право собственности на гараж расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с инв. 

<

номер>, кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика - администрации Марковского сельсовета 

<

адрес> ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявлял, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника. 

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, в 1991 году, ФИО2 получила 

<

адрес>, которая ей была предоставлена как специалисту совхоза, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1997 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный 

<

номер>, реестровый 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, спорный объект недвижимого имущества представляет собой объект недвижимого имущества – гараж, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей - 1, 1997 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый 

<

номер> номер кадастрового квартала 

<

данные изъяты>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, по итогам выполнения кадастровых работ составила 

<

данные изъяты> кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует, кадастровый план территории 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу администрации Марковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

При обращении ФИО7 в ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № Ф 28/16-30450 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о приостановлении кадастрового учета, в связи с необходимостью предоставления документов, определяющих местоположение границ образуемого земельного участка. 

Согласно заключения о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер "А", инвентарный 

<

номер>, реестровый 

<

номер>, в 

<

адрес>. Застройщик: ФИО1, выданного архитектором ФИО8, следует, что здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. 

<

адрес> гаража – 

<

данные изъяты> кв.м.; площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - железобетонный ленточный сеч.400х400мм., стены - кирпичные толщ. 250-380мм, перекрытие - деревянный накат по балкам, полы – дощатые, ворота - металлические ворота, кровля – шиферная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер "А" инвентарный 

<

номер>, реестровый 

<

номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Как следует из выписки ЕГРН, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование – гараж, 1997 года постройки. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, и ФИО10, которые пояснили суду, что ФИО2 в 1991 году получила квартиру, вместе с которой ей были выделены сарай и место под гараж, гараж она строила своими силами и на собственные средства, с тех пор, с 1997 года использует его по назначению, в аренду гараж не сдавался, споров с третьими лицами не имеется.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе признание представителем ответчика - главой Марковского сельсовета 

<

адрес> ФИО5 исковых требований, представленных в суд в виде заявления, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она, построив объект недвижимости – гараж, своими силами, за счет своих собственных средств, с 1997 года, владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным около 20 лет, поэтому за ней надлежит признать право собственности на гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Марковского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инв. 

<

номер>, кадастровым номером 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж, 1997 года постройки, с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: