Дело № 2-369/2018 *** 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торжок 17 мая 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности серии 69 АА №2055085 от 24 марта 2018 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, к колхозу «Победа» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском к колхозу «Победа» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

В соответствии с решением общего собрания колхоза «Победа» от 27.02.2018 было принято решение продать ей ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ***.

В соответствии с договором купли-продажи от 27 февраля 2018 года, заключенным между ней и колхозом «Победа», ей в собственность была продана квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Цена договора составила 60 000 рублей. Стоимость квартиры согласно данным Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» составляет 447 368 рублей.

Квартира, которая была ею приобретена в собственность, принадлежала на праве собственности колхозу «Победа», что подтверждается справкой и инвентарной карточкой.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, где ей разъяснили, что регистрация договора купли-продажи квартиры не представляется возможной, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на указанную квартиру, которые ей в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на указанные обстоятельства, полагает, что право собственности на приобретенный жилой дом у него возникло, поскольку сделка полностью исполнена сторонами. 

Со дня заключения договора купли-продажи квартиры она владеет и пользуется ею в полном объеме как его собственник.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ею полностью выплачена стоимость квартиры в кассу колхоза «Победа».

Кто-либо из третьих лиц прав на указанное недвижимое имущество не заявляет. Согласно выписке из ЕГРП приобретенное ею недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку иным образом не представляется возможным установить ее право собственности на квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области, ФИО3, ФИО4, имеющие право пользования указанной квартирой.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, указанные в иске. Дополнительно указали, что спорный жилой дом в 1988 году построил колхоз «Победа» своими средствами и силами для своих работников. ФИО1, как работнику колхоза, в 1992 году была предоставлена спорная квартиру в связи с трудовыми отношениями с колхозом. В настоящее время она выкупила квартиру, однако оформить право собственности не представляется возможным из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов у предыдущего правообладателя.

Ответчик - колхоз «Победа» Торжокского района Тверской области в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по существу оставляет на судейское усмотрение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой указанным выше федеральным законом.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области находился объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: *** что объективно подтверждается: инвентарной карточкой учета объектов основных средств №16058 от 27.02.2018; справкой администрации Пироговского сельского поселения о принадлежности спорного дома колхозу «Победа» Торжокского района; архивной справкой №149 от 16.05.2018, техническим паспортом спорной квартиры, составленным по состоянию на 10 февраля 1989 год, в котором в качестве собственника дома, в котором расположена спорная квартира, указан колхоз «Победа».

Технический паспорт на здание жилой дом по состоянию на 26 марта 2018 года подтверждает, что указанный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть данное недвижимое имущество определено в качестве объекта гражданских правоотношений.

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из третьих лиц на указанное недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств, бесспорно, подтверждает право собственности колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победа» Торжокского района Тверской области в лице председателя ФИО5 27 февраля 2018 года на основании решения общего собрания членов колхоза «Победа» Торжокского района от 27 февраля 2018 года №1, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (редакция Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с ФИО1 договор купли-продажи объекта недвижимости (жилой дом) в простой письменной форме. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – квартира, указано ее местонахождение – ***. В пункте 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости объекта недвижимости в 60 000 рублей 00 копеек.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается также квитанциями к приходному кассовому ордеру №№23, 24 от 27 февраля 2018 года.

Из передаточного акта от 27.02.2018 следует, что квартира, расположенная по адресу: ***, передана продавцом и принята покупателем, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Полномочия председателя колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза «Победа» Торжокского района (протокол №1 от 23 декабря 2016), Уставом колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (ч.1 ст.432 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При этом передача вещи не удовлетворяет интересам покупателя, поскольку не влечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода права собственности, ибо в силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации перехода права собственности в статье 14 Федерального закона №218-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для её проведения документов.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за балансодержателем – колхозом «Победа» Торжокского района - указанного объекта недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего колхозу «Победа» Торжокского района Тверской области недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости этого имущества. 

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное истцу, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи жилого дома от 27 февраля 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева 

***

***

***