Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе: 

председательствующего судьи Павлючик И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чап О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс, взыскании судебных расходов, указав, что в __ гг. истец вступил в ГСК «Сигнал» с целью строительства и ввода в эксплуатацию гаража для личного пользования, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый __

Право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, площадью 24 кв. м. (18 кв.м. - бокс, 6 кв.м. - подвальное помещение) наступает у члена ГСК после выплаты паевого взноса в сумме 3 500,00 руб. Данное обязательство истцом было выполнено в полном объеме и в срок, что подтверждается членской книжкой на гаражный бокс __ в ГСК «Сигнал», полученной истцом в 1987 г., а также справкой ответчика от 26.11.2019 __ о выплате паевого взноса. Гараж приобретен ФИО1 для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Однако, право собственности в установленном законом порядке ответчиком не зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации права собственности ГСК «Сигнал» либо его правопреемника на гаражи, препятствует истцу в оформлении права собственности на гаражный бокс. С момента предоставления бокса __ истец владеет им открыто и постоянно как своим собственным.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс __ и подвальное помещение __ общей площадью 24 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал» по адресу: г. Новосибирск, ..., 92/2; взыскать с ответчика сумму расходов по оплате услуг ООО «Новосибирская оценочная компания» в размере 1 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 300,00 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д. 30-32), пояснив, что 13.12.2019 истец обратился с заявлением в многофункциональный центр НСО и оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб. Уведомлением Россрестра по НСО от 24.12.2019 приостановило государственную регистрацию гаражного бокса в связи с необходимостью предоставления документов, подтверждающих отвод земельного участка для строительства зданий гаражей по указанному адресу; разрешения на строительство; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; приказа о присвоении адреса, либо судебного решения о признании права собственности на объект недвижимости. Поскольку ответчиком утрачены указанные документы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 17.02.2020, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый __ площадь объекта: Здания коллективных гаражей и овощехранилищ, 5 этажей и 1 подземный, составляет 22 822,4 кв. м. Кроме этого, 104 бокса прошли государственную регистрацию.

Спорный гаражный бокс является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования для территориальной зоны.

По ходатайству истца в качестве соответчика привлечена Мэрия г. Новосибирска (л.д. 61-63).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным. 

В судебное заседание представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, ГСК «Сигнал» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 122,127).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.92,125).

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 126).

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс, взыскании судебных расходов, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся __ от 09.09.1965 г. создан кооператив по строительству гаражей для стоянки автотранспортных средств, находящихся в личной собственности граждан в количестве 68 членов, присвоено кооперативу наименование «Сигнал». В целях упорядочивания строительства гаражей на территории г. Новосибирска Исполнительным комитетом Новосибирского городского совета депутатов трудящихся 13.05.1976 г. было принято решение __ согласно которому районные Советы депутатов проводят учет ранее созданных гаражных кооперативов по каждой отведенной площадке.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал» и внес в полном объёме паевой взнос в 1987 г. за гаражный бокс __ и подвальное помещение, общей площадью 24,0 кв.м., расположенные в здании коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается справкой от 26.11.2019 года __ (л.д. 19), расчетной книжкой члена ГК «СИГНАЛ» (л.д. 23-24), членским билетом (л.д. 33-35).

Земельный участок, занимаемый зданиями индивидуальных гаражей и овощехранилищами имеет кадастровый номер: __, площадь земельного участка 12616 кв.м., являлся предметом договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска __ от 18.08.1998 г. Указанный договор аренды прекращен в соответствии с соглашением о его расторжении от 29.08.2017, что следует из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 13.03.2020 на запрос суда (л.д. 94).

15.03.2018 между мэрией г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, кадастровый __ площадью земельного участка 11 170 кв.м. (л.д.87-89).

Согласно техническому паспорту от 11.01.2020 года, выданному ООО «БТИ Сибири» нежилое помещение, имеет общую площадь 24,0 кв.м., в том числе гаражный бокс __ площадью 18 кв. м., и подвальное помещение, площадью 6,0 кв.м., (л. __-10).

Как следует из технического отчета ООО «АрхСтройПроект» __ от 17.06.2020 г. в целом конструкция стен и покрытия находятся в исправном и работоспособном состоянии. Сверх нормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, трещин и повреждений не обнаружено. Строительные конструкции здания гаражного бокса соответствуют требованиям СП 70.__.2012, СП 20.__.2016 к несущим и ограждающим конструкциям по прочности, жесткости и устойчивости. Дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного помещения бокса возможна, при выполнении рекомендаций раздела 3 настоящего заключения. Эксплуатация помещения гаражного бокса в настоящем состоянии не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также имущественным интересам иных лиц (л. __-140).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __\10-17-309 от 06.07.2020 гаражный бокс __ в ГСК Сигнал соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 129-132).

Как следует из технического отчета ООО «Ольхон» __ от 2010 г. строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям строительных, санитарным, пожарным и иным нормам, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л. __-82).

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, согласно материалам дела, истец ФИО1 является членом ГСК «Сигнал», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс № 346 м..., общей площадью 24 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал» по адресу: г. Новосибирск, ..., 92/2.

Из искового заявления ФИО1 следует, что его обращение в суд вызвано необходимостью признания права собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на имущество.

Главным условием, позволяющим использовать такой способ защиты права, как обращение в суд с иском о признании права собственности, является невозможность регистрации права собственности в ином порядке.

Процессуальный статус ответчиков по настоящему делу предусмотрен законодательством, в данном случае спор подлежал рассмотрению только в порядке искового производства ввиду наличия спора о праве на имущество.

Заключения специалистов и экспертов были получены истцом не в целях проверки обоснованности иска, в связи с отсутствием доказательств того, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в судебное заседание представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Сигнал» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах понесенные ФИО1 судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (ст. ст. 12, 35 ГПК РФ).

Учитывая, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат распределению между участвующими в деле лицами, а в рассматриваемом случае права ФИО1 ответчиком нарушены не были и не оспаривались, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований заявителя ФИО1 о взыскании судебных расходов.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., в том числе гаражный бокс __ площадью 18 кв.м., и подвальное помещение, площадью 6,0 кв.м., расположенные по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 30.07.2020

Судья подпись Павлючик И. В.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска