Дело № 2-1775/2023

86RS0007-01-2023-001795-65

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В. 

при секретаре Фаткуллиной З.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска обратился в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.10.2014 № за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 сумме 73816,82 руб., пени з сумме 4946,96 руб. за период с 11.04.2022 по 30.04.2023, а далее начиная с 01.05,2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.10.2014 года между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № под площадку для хранения строительных материалов, кадастровый №, площадью 1759 кв.м., расположенный по (адрес) на срок 3 года, начиная с 29.06.2014 по 26.09.2017.Согласно п. 2.2 договора аренды земель от 22.11.2014 № квартальный размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 14696 рублей 45 копеек.

24.11.2014 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22.11.2014 между БЮВ и ООО «Нефтеюганскпромсервис».

31.05.2016 ООО «Нефтеюганскпромсервис» переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 22.11.2014 ФИО1, заключив с ним договор цессии от 31.05.2016. 

Утверждает, что согласно ст. 395 ГК РФ, а также п.2.9 договора при несвоевременном внесении платежей арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, поэтому в связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды № от 22.10.2014, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73816,82 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и пеня за период с 11.04.2022 по 30.04.2023 в сумме 4946,96 руб.

Досудебная претензия ответчиком не получена, выслана обратно с пометкой «Истек срок хранения».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой. 

Ответчик ФИО1,, согласно поступившим сведениям из БУ ХМАО «Нефтеюганская окружная клиническая больница имени В.И.Яцкив» (дата) умер, что также подтверждается сведениями из ОЗАГС администрации г. Нефтеюганска.

Судом с целью определения круга наследников и наследственного имущества произведены соответствующие запросы, однако наследники не выявлены, а наследственное имущество отсутствует. 

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено судом 22.10.2014 года между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № под площадку для хранения строительных материалов, кадастровый №, площадью 1759 кв.м., расположенный по (адрес) на срок 3 года, начиная с 29.06.2014 по 26.09.2017. согласно п. 2.2 договора аренды земель от 22.11.2014 № квартальный размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 14696 рублей 45 копеек. В п.2.9 договора, при несвоевременном внесении платежей арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 

Земельный участок передан в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 22.10.2014 (л.д.12-20).

24.11.2014 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22.11.2014 между БЮВ и ООО «Нефтеюганскпромсервис» (л.д.22-25).

31.05.2016 ООО «Нефтеюганскпромсервис» переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 22.11.2014 ФИО1,, заключив с ним договор цессии от 31.05.2016 (л.д.26-29).

В связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды № от 22.10.2014, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73816,82 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и пеня за период с 11.04.2022 по 30.04.2023 в сумме 4946,96 руб., что подтверждается расчетом (л.д.10) 

Вместе с тем, как было установлено судом, (дата) ФИО1, умер, что подтверждается записью Отдела ЗАГСа администрации Нефтеюганского района о смерти № от 26.10.2022. 

Доказательств исполнения обязательств после смерти ФИО1, принятых в рамках указанного договора аренды, третьими лицами порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая заявленное истцом требование, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 2 ст. 617ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст.1112, 1152, 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое (в т.ч. имущество и обязанности, включая обязанности по долгам) и в один и тот же момент. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику 

со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Поскольку согласно сведениям ОГИБДД ОМВД по г. Нефтеюганску согласно ФИС ГИБДДД М за ФИО1 (дата) года рождения транспортные средства на момент смерти не зарегистрированы, согласно сведениям Роскадастра по состоянию на 24.10.2022 в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав ФИО1 (дата) года рождения на территории Российской Федерации на объекты недвижимости. Сведений о наличии имущества по состоянию на 1998 год, согласно ответу на запрос с Центра имущественных отношений также не имелось. При этом в реестре наследственных дел ЕИС нотариата РФ по состоянию на 19 июня 2023 года наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось, доказательствами о наличии наследников фактически принявших наследственное имущество суд не располагает.

Таким образом, поскольку обратного не доказано, суд пришел к убеждению, что объективно невозможно исполнить обязанность по уплате возникшей задолженности по заключенному договору аренды, следовательно, обязательства умершего арендатора в данном случае не могут быть удовлетворены за счет имущества наследодателя, оснований для удовлетворения иска департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска по вышеуказанному договору аренды не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова