УИД № 45RS0018-01-2023-000130-70

Дело №2-131/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное 

7 сентября 2023 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Куйбышевское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Куйбышевское» является собственником здания торгового центра, общей площадью 692,4 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. 

<

адрес>. В 2004 году истцом приобретено в собственность помещение в указанном здании, площадью 50 кв.м., что подтверждается счет - фактурой ЗАО «Куйбышевское». Договор купли-продажи в отношении спорного помещения не составлялся. В досудебном порядке ответчик отказался оформить переход права собственности на истца. Площадь спорного помещения уточнена и составила 57 кв.м. С 2004 года по настоящее время истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет помещением. Просит признать право собственности за ФИО1 на помещение общей площадью 57 кв.м. в здании торгового центра, назначение нежилое, общей площадью 692, 4 кв.м, кадастровый номер №, условный номер 45-45-20/001/2010-790, местоположение: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно входящей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Куйбышевское» в судебном заседании не участвовал, направил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Курганской области, ПАО «Сбербанк России», АО «Почта России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Во входящей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что в 2004 году истец ФИО1 приобрел у ЗАО «Куйбышевское» помещение площадью 57 кв.м. в здании торгового центра, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. 

<

адрес>, без составления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на него к покупателю. 

Согласно счет-фактуре № 248 от 26.04.2004, истец ФИО1 оплатил стоимость спорного помещения в размере 27936 руб. 90 коп.

В соответствии с решением Арбитражного суда Курганской области от 28.05.2010 № А34-1152/2010, право собственности на здание торгового центра, общей площадью 692,4 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. 

<

адрес> признано за ЗАО «Куйбышевское».

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2023 № КУВИ-001/2023-88376364, здание торгового центра площадью. 692,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. 

<

адрес>, находится в собственности ответчика ЗАО «Куйбышевское», поставлено на кадастровый учет 26.06.2012. Имеются сведения об аренде помещения в пользу ПАО «Сбербанк» на основании договора аренды от 11.01.2009, дополнительного соглашения к договору аренды от 19.11.2021.

В соответствии с техническим паспортом здания торгового центра по состоянию на 14.09.2009, составленным ГУП «Кургантехинвентаризация», здание торгового центра с инвентарным номером 4014 1980 года постройки, общей площадью 692,4 кв.м., является двухэтажным строением, имеющим отдельные помещения в количестве 32 помещений по первому этажу, 6 помещений – по второму этажу, всего – 38 помещений.

Оформить договор купли-продажи на спорное помещение истец не может, согласно сообщению представителя ответчика ЗАО «Куйбышевское» - договор купли-продажи в настоящее время не может быть составлен в связи с фактической продажей помещения и получением расчета за него.

В соответствии с техническим планом помещения от 23.03.2023, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4, спорное помещение расположено на первом этаже здания торгового центра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. 

<

адрес> Площадь спорного помещения составляет 57,0 кв.м., относительно здания торгового центра расположено в помещениях с номерами 5-6.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 11.01.2009, заключенному между ЗАО «Куйбышевское» и ОАО «Сбербанк России», ответчик передал ОАО «Сбербанк России» во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 24,9 кв.м., сроком с 01.01.2009 по 30.11.2009.

Согласно дополнительному соглашению №5 к договору аренды нежилого помещения от 11.01.2009, заключенному 19.11.2021, в договор аренды внесены изменения в части уточнения местоположения арендуемого помещения относительно здания торгового центра, указаны номера арендуемых помещений 7-8.

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 45.7-25/6-2010 от 01.01.2010 ЗАО «Куйбышевское» предоставило в аренду ФГУП «Почта России» нежилое помещение, площадью 28,5 кв.м., в здании торгового центра с кадастровым номером 45:18:011902:524, на срок 11 месяцев. По информации ответчика до настоящего времени договор аренды является действующим.

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.06.2021, заключенного между ЗАО «Куйбышевское» и ИП ФИО3, последней предоставлено в аренду нежилое помещение, площадью 31 кв.м., в целях использования под магазин, на срок с 01.05.2023 по 30.04.2024.

Представитель ответчика ЗАО «Куйбышевское» направил в суд заявление о признании иска в полном объеме, представителями третьих лиц ПАО Сбербанк, АО «Почта России», третьим лицом ИП ФИО3 возражений относительно заявленных требований не представлено.

Таким образом, установлено, что с апреля 2004 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным нежилым помещением, как своим собственным, в связи с чем, отсутствие притязаний третьих лиц, приобрел право собственности в отношении данного недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска и иск удовлетворить.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ст. 8 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из материалов дела установлено, что спорное помещение расположенной на первом этаже здания, является обособленным нежилым помещением, имеющим отдельный вход, эксплуатируемым отдельно от других помещений торгового центра.

Предоставленный истцом технический план от 23.03.2023, изготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4 по результатам проведения кадастровых работ по образованию нежилого помещения в здании с кадастровым номером №, содержит указание о том, что спорное помещение является самостоятельным помещением площадью 57 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. 

<

адрес>

Согласно уведомлению из ЕГРН № КУВИ-001/2023-88384250 от 14.04.2023 спорный объект на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о собственнике нежилого помещения не имеется.

При данных обстоятельствах, решение по настоящему делу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения, площадью 57 кв.м., в соответствии с техническим планом от 23.03.2023, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Куйбышевское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. 

<

адрес> образованное в соответствии с техническим планом помещения от 23.03.2023, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Целинный районный суд.

Судья М.В. Родюкова