РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17декабря 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2019 по искуЛюбомудровой Марины Михайловнык Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,-

Установил:

ФИО2 суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником жилого дома площадью 78,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> основании Договора дарения доли жилого дома от 03.06.1976г., удостоверил ст.государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО3 03.06.1976г., реестровый номер 3298, Свидетельства о праве на наследство по завещанию (унаследовано за ФИО.) от 12.03.2008г., выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 12.03.2008г., реестровый номер 3-1206, Договора купли-продажи земельных участков с долями жилого дома и индивидуальным гаражом от 29.06.2010, дата регистрации 27.07.2010, №50-50-17/030/2010-285, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.05.2008г. и от 27.07.2010г.

Кроме того, истецявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.мпо адресу: 

<

адрес> основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (унаследовано за ФИО.) от 12.03.2008г., выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 12.03.2008г., реестровый номер 3-1206, Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 18.06.1993 № 992, Договора купли-продажи земельных участков с долями жилого дома и индивидуальным гаражом от 29.06.2010, дата регистрации 27.07.2010, №50-50-17/030/2010-285, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2019 года.

Являясь собственником дома, ФИО2, произвелареконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. Врезультате реконструкции площадь дома увеличилась до 201,7 кв.м, поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 201,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д.6и возведенный в границах находящегося в ее собственности земельного участка, при этом права собственников смежных земельных участков не нарушены. 

В судебном заседании представитель истцапо доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – представительАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на нарушенияградостроительного законодательства.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны,суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.мпо адресу: 

<

адрес> основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (унаследовано за ФИО.) от 12.03.2008г., выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 12.03.2008г., реестровый номер 3-1206, Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 18.06.1993 № 992, Договора купли-продажи земельных участков с долями жилого дома и индивидуальным гаражом от 29.06.2010, дата регистрации 27.07.2010, №50-50-17/030/2010-285, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2019 года.

А также является собственником жилого дома площадью 78,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> основании Договора дарения доли жилого дома от 03.06.1976г., удостоверил ст.государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО3 03.06.1976г., реестровый номер 3298, Свидетельства о праве на наследство по завещанию (унаследовано за ФИО6) от 12.03.2008г., выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 12.03.2008г., реестровый номер 3-1206, Договора купли-продажи земельных участков с долями жилого дома и индивидуальным гаражом от 29.06.2010, дата регистрации 27.07.2010, №50-50-17/030/2010-285, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.05.2008г. и от 27.07.2010г.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, жилому дому площадью 78,1 кв.мприсвоен кадастровый №. 

В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на 04.09.2019 года кадастровым инженером ФИО7, жилой дом по адресу: 

<

адрес> общую площадь 201,7 кв.м. 

Согласно заключения специалиста ФИО8 от 13октября 2019 года самовольно реконструируемый жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы Малая Усовскаяжилой дом не нарушает. При реконструкции жилого дома соблюдены градостроительные нормы и правила.

Самовольно реконструированный жилой домне создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности пристройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Жилой дом площадью201,7 кв.м возведен в границах находящегося в собственности истца земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО2 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 23.08.2019 года № Р001-8052711350-27443378 администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, у суда не имеется оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,- 

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать реконструкцию жилого дома по адресу:

<

адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью,сохранив жилой дом с кадастровым номером № 201,7 кв.м по адресу:

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 собственности на жилой домплощадью201,7 кв.м с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № части изменения площади объекта с площади 78,1 кв.м на площадь 201,7 кв.м, изменения количества этажей объекта с 1 на 2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова