Дело № 2-1489/2024

УИД:12RS0008-01-2024-002377-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 22 ноября 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования помещением в нежилом здании, расположенном по адресу: ..., снять ее с регистрационного учета с по указанному адресуи выселитьиз помещения. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого здания (магазина) по вышеуказанному адресу, которое приобретено истцом на основании договора купли-продажи у ФИО3 и используется для осуществления продажи продуктов питания. В настоящее время в здании, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирована ФИО2 Ответчик членом семьи собственника нежилого здания не является, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования или сохранения права пользования спорным нежилым зданием не заключалось. Нахождение ответчика на регистрационном учете и использование в качестве жилья спорного нежилого здания нарушают права истца, поскольку он лишен возможности реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, реализовал свое право на ведение дела через представителя В судебном заседании представитель истца, адвокат по ордеру ФИО4 представил суду уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать ответчика утратившей право пользования спорным нежилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Представитель истца суду пояснил, что истец не знаком с ответчиком, никогда ее не видел в принадлежащем ему здании, фактически ответчик в нем не проживает, никаких личных вещей посторонних в лиц в здании не имеется, в связи с чем исковые требования о выселении ответчика не поддерживает. Просит признать ответчика прекратившей право пользования нежилым помещением и снять ее с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по известным суду адресам и номерам телефона, от получения судебного извещения ответчик уклонилась, на телефонные звонки не отвечает. Сведениями об ином месте нахождения ответчика суд не располагает. 

Ппредставители третьих лицОтделения по вопросам миграции МО МВД России «Медведевский», Ежовской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Хабибуллиной Р.И., полагавшей исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественное проживает.

По смыслу ст. 3 указанного Закона, регистрационный учет вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами. При этом, осуществление регистрации по месту жительства является обязанностью гражданина и в силу ст. 6 Закона должна быть исполнена гражданином не позднее 7 дней после изменения места жительства.

Из п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела» следует, что под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

В силу ст. ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, магазина, общей площадью 256,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый № ....

Постановлением администрации «Ежовское сельское поселение» № 50 от 30 мая 2012 г., нежилому помещению – магазину, расположенному по адресу: ..., общей площадью 256,7 кв.м, присвоен адрес: ..., о чем в деле имеется письмо администрации МО «Ежовское сельское поселение» от 01 июня 2012 г. № 249 (л.д. 13).

Данное нежилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 января 2014 г., заключенного с ФИО3 

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Медведевский» от 02 октября 2024 года, в помещении по вышеуказанному адресу с 13 апреля 2005 г. до настоящего времени зарегистрирована ФИО2

Из реестрового дела вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым № ..., усматривается, что согласно кадастровому паспорту здания от 26 июля 2008 г. назначение здание – нежилое, наименование магазин. 

Здание магазина вошло в состав приватизируемого имущественного комплекса ФГУП «Племенной завод «Азановский», согласно распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Республике Марий Эл от 16 декабря 2004 г. № 343. Впоследствии было передано в собственность физических лиц по договору купли-продажи. 

Сведений и доказательств, подтверждающих, что указанное здание когда-либо являлось жилым помещением, предназначенным для проживания граждан, о переводе помещения из жилого в нежилое в материалах дела не имеется, судом таких обстоятельств не установлено. Следовательно, спорное помещение не могло быть предоставлено ответчику для проживания в качестве жилого помещения. Доказательств предоставления помещения на каком-либо основании для проживания ответчику суду не представлено. 

Из ответа Ежовской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 04 октября 2024 г. следует, что администрация не владеет сведениями проживания или отсутствии ФИО2 в спорном помещении, сведения о переводе здания из жилого помещения в нежилое отсутствуют.

Право собственности истца на нежилое помещение по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, недействительным не признано. Сведений о наличии у ответчика каких-либо прав на занятие помещения в материалах дела не имеется. Здание магазина не является жилым и не предназначено для проживания граждан, следовательно, не может являться местом жительства ответчика по смыслу Жилищного законодательства и Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., приобретённой ею на основании договора купли-продажи от 17 января 2024 г, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 31). Следовательно, приобрела право пользования данным жилым помещением. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спорное нежилое помещение, собственником которого является ФИО1, в установленном законном порядке ответчику не представлялось, решение уполномоченных органов о предоставлении помещения для проживания гражданина не принималось, перевод из нежилого помещения в жилое не производился, ордер не выдавался, наличие у ответчика прав на иное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчикапрекратившейправо пользования нежилым помещением.

В силу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан осуществляется, в том числе по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

В соответствии с п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования нежилым помещением подлежат удовлетворению, регистрация ответчика в нежилом помещении истца носит формальный характер, указанный адрес не является ее местом жительства, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном нежилом помещении также подлежит удовлетворению. 

Из пояснений представителя истца и содержания искового заявления следует, что ответчик в спорном помещении фактически не проживает, ее личных вещей в помещении не имеется, доказательств обратного суду не представлено. В судебном заседании представитель истца также пояснил, что требование о выселении ответчика не поддерживают, поскольку она в здании не проживает, однако в установленном гражданским процессуальном порядке заявление об отказе от исковых требований в указанной части истцом не оформлено. В связи с изложенным, суду полагает необходимым отказать в удовлетворении требований искового заявления о выселении ответчика, поскольку она в спорном помещении не проживает. 

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением требований искового заявления в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № ...) к ФИО2 (паспорт № ...) о признании прекратившей право пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2024 г.