Дело № 2-1746/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имущественными и земельными отношениями г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры 

<

адрес> общей площадью 71,5 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что является нанимателем указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств была выполнена перепланировка в виде пристроя к квартире общей площадью 22,9 кв.м без соответствующих согласований и разрешений. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. В 2019 году с целью приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру истцы обратились к ответчику, однако в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения им было отказано по причине наличия самовольной пристройки. В настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию вышеуказанной квартиры.

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица: Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> предоставлена Герману Ф.У. и членам его семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д. 14).

Согласно выписке из поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО6 (ранее ФИО12) Н.В. (л.д. 40).

С целью улучшения и удобства пользования квартирой истцом без согласования и разрешения был возведен пристрой лит. А3, в результате чего общая площадь квартиры составила 71,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 30-35)

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46-54) самовольный пристрой литера А3 к основному зданию литера А жилого дома 

<

адрес> выполнен из современных строительных материалов. Основные несущие конструкции - негорючие. Общая конструктивная прочность здания литера А, А3 не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенное строение лит. А3 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10.

Истцом представлены согласия собственников смежных жилых помещений на сохранение жилого помещения 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 фактические границы части здания (квартиры № с кадастровым номером №) не выходят за пределы фактических границ земельного участка, границы которого сформированы на оснвоании проекта межевания территории в границах 

<

адрес> (в проекте межевания территории земельный участок обозначен поз.7), утвержденного постановлением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше, квартира 

<

адрес> предоставлена Герману Ф.У. и членам его семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №р. 

На момент рассмотрения дела в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО6 (ранее ФИО12) Н.В.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1, ФИО6 (ранее ФИО12) Н.В. были вселены в квартиру 

<

адрес> в качестве члена семьи нанимателя, в установленном законом порядке. 

Таким образом, суд считает, что ФИО1, ФИО6 (ранее ФИО12) Н.В. имеют право пользования квартирой 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

В материалы дела представлено согласие ФИО6 на приватизацию жилого помещения 

<

адрес> без включения ее в число собственников жилого помещения.

Поскольку ФИО1 имеет право пользования квартирой 

<

адрес>, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовал, ФИО6 отказалась от участия в приватизации, то суд считает, что ФИО1 имеет право получить бесплатно в собственность квартиру 

<

адрес> и его требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217, 244, 245 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий Т.А. Беляева