Дело № 2-136/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2020 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н. 

рассмотрев исковое заявление Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Публичное акционерное общество «Миллеровский элеватор» (ПАО «Миллеровский элеватор"), общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ МИЛЛЕРОВСКИЙ» (ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ МИЛЛЕРОВСКИЙ»), о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО7, третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Публичное акционерное общество «Миллеровский элеватор» (ПАО «Миллеровский элеватор"), общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ МИЛЛЕРОВСКИЙ» (ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ МИЛЛЕРОВСКИЙ»), о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) , указав в иске, что органом регистрации прав выявлено наличие пересечений границ Шолоховского лесничества с границами земельных участка с кадастровым номером (номер) . Филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» "Воронежлеспроэкт", в результате сопоставления рабочих планов - картографических материалов лесоустройства, определяющих границы земель лесного фонда и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер) установленных по координатам из ЕГРН установлено, что указанный земельный участок иной категории, в границах части выделов (номер) квартала (номер) Еланского участкового лесничества Шолоховского лесничества (адрес), имеет пересечение границ и частично расположен на земельном участке лесного фонда с кадастровым номером (номер) разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: (адрес), Площадь: (номер) кв.м., Правообладатель: Российская Федерация, государственная регистрация права (номер) от 31.03.2004 г.). Согласно сведениям из ЕГРН, земельным участком с кадастровым номером (номер) на праве общей совместной собственности (1 целая) владеют ФИО2, ФИО1, ФИО7, государственная регистрация права (номер) от (дата0 Категория земель земельного участка с кадастровым номером: (номер) -земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения; площадь (номер) кв.м; адрес: (адрес). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». На объект недвижимости участок лесного фонда с кадастровым номером (номер) установлено обременение. Вид обременения – аренда: договор аренды лесного участка (номер) от 28.11.2008, срок аренды с (дата0, договор аренды лесного участка (номер) от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0- аренда в пользу ООО «Торговый Дом Миллеровский»; договор аренды лесного участка (номер) от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0- аренда в пользу ФИО4; договор аренды от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0, договор аренды (номер) от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0-арендатор ФИО5; договор аренды от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0-арендатор ПАО «Милеровский элеватор»; договор аренды лесного участка (номер) от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0-арендатор ФИО6 Заключением Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» от (дата0 (номер) о пересечении границ земель лесного фонда с границами земель иных категорий подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером (номер) частично расположен на землях лесного фонда, площадь пересечения составила 33293 кв.м. На момент государственной регистрации ответчиками земельного участка, в ЕГРН уже имелась запись о праве собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером (номер) (категория земель – земли лесного фонда), в границах которого частично располагается спорный земельный участок. Части выдела 26,29,30,31 квартала 2 Еланского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области в порядке, установленном Федеральным законодательством, в земли иных категорий не переводились. Полагают, что земельный участок с кадастровым номером (номер) в момент его постановки на кадастровый учет был незаконно сформирован за счет земель лесного фонда. Просят суд признать отсутствующим права собственности на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) .

Истец - Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, суду пояснил, что ФИО3, ФИО1, ФИО2, как работающим в ТОО «

<

данные изъяты>», а ранее это был совхоз «

<

данные изъяты>», в 1997 г. был выделен земельный участок в общую долевую собственность для образования КФХ. Было издано главой администрации Шолоховского района постановление о регистрации КФХ. Считает, что границы участка не нарушены, кадастровый инженер провел межевание, земельный участок с кадастровым номером (номер) поставлен на кадастровый учет.

Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, надлежаще уведомленный, ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, в отзыве, обосновывая свои доводы указал на земельный участок с кадастровым номером (номер) .

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, поскольку не является арендатором.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Публичного акционерного общества «Миллеровский элеватор», надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ МИЛЛЕРОВСКИЙ», надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, рассмотрев дело в отсутствии не явившихся сторон по спору, выслушав доводы сторон явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела приход к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, Филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» "Воронежлеспроэкт", в результате сопоставления рабочих планов - картографических материалов лесоустройства, определяющих границы земель лесного фонда и местоположения границ земельных участков с земельным участком с кадастровым номером (номер) установленных по координатам ЕГРН, установлено что указанный земельный участок иной категории, в границах части выдела (номер) квартала (номер) Еланского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области имеет пересечение границ и частично расположен на земельном участке лесного фонда с кадастровым номером (номер) (разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: (адрес)

Согласно сведениям из ЕГРН земельным участком с кадастровым номером (номер) на праве общей совместной собственности (1 целая) владеют ФИО2, ФИО1, ФИО7, государственная регистрация права (номер) от 25.03.2009 г. Категория земель земельного участка с кадастровым номером: (номер) -земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения; площадь (номер) кв.м.; адрес: (адрес)

Судом истребовано межевое дело от 29.09.2008 г., согласно которому кадастровые работы проведены кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» в связи с образованием земельного участка общей площадью (номер) кв.м. путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предыдущим кадастровым номером ((номер) , (номер) ). Основание: Постановление администрации (адрес) (номер) от 20.11.2000 г. о передаче земельных долей граждан в КФХ ФИО2 и включении в члены КФХ ФИО1 и ФИО3

Согласно Заключения Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» от 11.04.2018 г. № (номер) земельный участок с кадастровым номером (номер) частично расположен на землях лесного фонда, площадь пересечения составила 33293 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и при установлении факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, факта их наложения, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Как указано в статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

С учетом того, что право Российской Федерации зарегистрировано 31.03.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером (номер) (разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: (адрес) ЗЛФ. Площадь: (номер) кв.м Правообладатель: Российская Федерация, государственная регистрация права (номер) ), а право ответчиков зарегистрировано 25.03.2009г на земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью (номер) кв.м. по адресу: (адрес) Участок находится примерно в 3 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) данные участки имеют различный адрес, вид разрешенного использования и категорию земель, констатировать, что право истца и ответчика зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости, оснований не имеется, что исключает возможность применения такого исключительного способа защиты нарушенного права как признание права отсутствующим.

Кроме того, удовлетворив исковые требования о признании права ответчика отсутствующими на весь земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью (номер) кв.м., как то просит истец ответчики будут лишены права собственности на земельный участок, права собственности которое у него возникло на основании Постановления Главы Администрации (номер) от 24.03.1997 г., согласно которому зарегистрировано КФХ ФИО2, Постановления (номер) от 20.11.2000 г. о передаче земельных долей граждан в КФХ ФИО2

Представителем ответчика ФИО3 представлены суду свидетельства: а именно свидетельство на ФИО3 на право собственности на землю от 08.09.1994 г. о приобретении в общую собственность 13.7 га сельскохозяйственных угодий, свидетельство на ФИО1 на право собственности на землю от 27.01.1995 г. о приобретении в общую собственность 13.7 га сельскохозяйственных угодий, основание постановление главы администрации Шолоховского района (номер) от 16.06.1994 г., и свидетельство на ФИО2 на право собственности на землю от 12.01.1998 г. о приобретении в общую собственность 13.3 га сельскохозяйственных угодий, основание постановление главы администрации Шолоховского района (номер) от 24.03.1997.

Заявляя о признании права ответчиков на земельный участок отсутствующим, истец ссылается лишь на фактическое наложение границ его участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, на земельный участок, принадлежащий Российской Федерации, границы которого в соответствии с земельным законодательством не установлены. 

Сведения о местеположения границ Шолоховского лесничества, в том числе Еланского, где находится спорный участок были внесены в ЕГРН 09.01.2018 г. на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) от 11.07.2017 г. (номер) , карты-схемы Шолоховского лесничества Ростовской области от 2016 г. и текстового описания местоположения границ Шолоховского Лесничества Ростовской области, что следует из отзыва УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно представленных в материалы дела выписок ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью (номер) кв.м, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 ФИО1, ФИО3 имеет категорию : земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производств.

В соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ если в соответствии с Государственным лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами - к иной категории земель, принадлежность такого участка к категории земель устанавливается на основании сведений ЕГРН либо в соответствии со сведениями, указанными в документах, подтверждающих право гражданина или юридического лица на земельный участок. Эти правила применяются в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 01.01.2016.

Анализируя выше указанные документы, суд считает, что регистрация права собственности Российской Федерации (номер) от 31.03.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером N (номер) площадью (номер) произведенная в 2004 году без учета права постоянного (бессрочного) пользования ТОО «Терновское», поскольку при постановке на учет земельного участка Российской Федерации с кадастровым номером N (номер) границы не были установлены (внесены декларативно). 

С учетом того, что в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами ответчиков, данными межевого дела, земельный участок с кадастровым номером (номер) относится к землям сельскохозяйственного назначения, оснований считать его лесным участком, нет.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью (номер) кв.м образованный путем выдела в счет долей в праве общей собственности, расположенном по адресу: (адрес) (свидетельство ЕГРН от 25.03.2009 г. рег (номер) ) является землями сельхозназначения, образован в результате раздела земельного участка, не относящегося к землям лесного фонда.

Как установлено судом, в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ Шолоховского лесничества не определено, местоположение границ входящего в Шолоховское лесничество Еланское лесничество также не определено, межевое дело отсутствует. 

Кроме того истцом не учтена возможность воспроизведения в ЕГРН ошибки в местеположения земельных участков, реестровой ошибки, следствием которой и могло явиться выявленное истцом пересечение.

Суду представлены по запросу договоры аренды, а именно: 

-договор аренды Департамента лесного хозяйства Ростовской области с ООО «Торговый Дом Миллеровский» заключенного (дата0, срок аренды с (дата0 по 19.06.2055г., а также договор аренды лесного участка (номер) от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0;

- договор аренды участка лесного фонда ФГУ «Вешенский лесхоз» с ФИО5 от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0, а также договор аренды (номер) от (дата0 ФИО5 с Департаментом лесного хозяйства Ростовской области, срок аренды с (дата0 по (дата0.

Из договора аренды с ПАО «Миллеровский элеватор», на который ссылается истец от (дата0, срок аренды с (дата0 по (дата0, то есть срок аренды истек в 2013 г.

Согласно представленного в дело дополнительного соглашения от 16.03.2018г., заключенного между Министерством природных ресурсов и экологии Ростовской области и ФИО6 на основании договора об уступки прав по договору аренды земельного участка от (дата0 права аренды перешли к ФИО6

Из заявления ФИО4 поданного в суд следует, что он не является арендатором спорного земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств о нарушении прав третьих лиц действиями ответчиков, имеющих в общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью (номер) кв.м. и оснований полагать, что имеет место наложение земельного участка, принадлежащего ответчикам на лесной участок с кадастровым номером (номер) нет.

В связи с выше изложенным, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ФИО1, ФИО2, ФИО7, третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Публичное акционерное общество «Миллеровский элеватор» (ПАО «Миллеровский элеватор"), общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ МИЛЛЕРОВСКИЙ» (ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ МИЛЛЕРОВСКИЙ»), о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) -отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца

Председательствующий Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено (дата0.