Дело № 2-3854/2025 

УИД 47RS0006-01-2025-001378-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 16 сентября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Баженичеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

третье лицо: СНТ «Березка» массива «Красницы», 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 47-48)) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Березка» массива «Красницы». Ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Права на земельный участок получены в результате сделки купли-продажи участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен в простой письменной форме, без проведения государственной регистрации, расчет по договору осуществлялся наличными средствами по расписке. До настоящего времени договор купли-продажи и расписка не сохранились. При этом с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участком, несет бремя на его содержание, регулярно оплачивает членские взносы, электроэнергию, обрабатывает земельный участок и занимается садоводством. 

Истец, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя – В.Н.А., который настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, показании свидетеля, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО2 (л.д. 78-80).

Земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 49).

Согласно справке СНТ «Березка» массива «Красницы» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в пользовании находится земельный участок 600 кв.м. № на территории СНТ 

<

адрес>. Оплата членских взносов по участку № за прошедшие периоды произведена в полном объеме. Электроэнергия не потреблялась, задолженности по оплате членских и целевых взносов за ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д. 41). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы по спорному участку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).

Судом в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Ф.С.Л. и К.И.А., которые подтвердили, что ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным.

Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все указанные в ст. 234 ГК РФ и вышеизложенных разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, критерии добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет полностью соблюдены ФИО1, а потому суд полагает возможным признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 24.09.2025 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-3854/2025

УИД 47RS0006-01-2025-001378-48

Гатчинского городского суда Ленинградской области