УИД 72RS0014-01-2025-003836-64

Дело № 2–4306/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при секретаре Холкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Ленинского АО г. Тюмени, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «СОЮЗ» о возложении обязанности установить регуляторы горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Ленинского АО г. Тюмени обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК «СОЮЗ» о возложении обязанности установить регуляторы горячего водоснабжения в многоквартирных домах в г.Тюмени по адресам: 

<

адрес> течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой округа по результатам исполнения поручения прокуратуры города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, по в деятельности ООО «УК «СОЮЗ» выявлены нарушения действующего законодательства. Установлено

ООО «УК «СОЮЗ» осуществляет управления многоквартирными домами в 

<

адрес> на основании соответствующих договоров. По результатам изучения информации, предоставленной АО «УСТЭК», прокуратурой округа установлено, что управляющей компанией допущены нарушения требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно допущено отсутствие регуляторов горячего водоснабжения в МКД в г.Тюмени по адресам: 

<

адрес>. Непринятие со стороны ООО «УК «СОЮЗ» мер по надлежащему содержанию систем водоснабжения и отопления в управляемых организацией домах в соответствии с действующими правилами и техническими регламентами является недопустимым. В рамках проведения контрольных мероприятий от ООО «УК «СОЮЗ» получены сведения, что установка регуляторов в указанных МКД до настоящего времени не осуществлена, запланирована на 2025-2027 г.г., что является недопустимым. Обращение в суд с настоящим иском мотивировано необходимостью соблюдения прав на комфортное и благоприятное проживание неопределенного круга лиц в многоквартирных домах, соблюдение их жилищных прав.

Старший помощник прокурора Ленинского административного округа г. Тюмени Веснина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «СОЮЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав старшего помощника прокурора Ленинского административного округа г.Тюмени Веснину Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК «СОЮЗ» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

На основании договоров №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОД от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «УК «СОЮЗ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес>, соответственно. 

В адрес прокуратуры города Тюмени поступило обращение ДД.ММ.ГГГГ от АО «УСТЭК» о выявленных нарушениях в работе систем автоматического регулирования при проведении проверки готовности многоквартирных жилых домов к отопительному периоду 2024-2025 г.г., а именно отсутствие клапанов системы автоматического регулирования температуры горячего водоснабжения и (или) температуры системы отопления, в том числе в многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «УК «СОЮЗ», расположенные по адресам: 

<

адрес>.

По результатам исполнения поручения прокуратуры города от ДД.ММ.ГГГГ по информации, представленной АО «УСТЭК», в деятельности ООО «УК «СОЮЗ» выявлены нарушения действующего законодательства, а именно, допущено отсутствие регуляторов горячего водоснабжения в МКД в г.Тюмени по адресам: 

<

адрес>.

По результатам проверки, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «СОЮЗ» внесено представление об устранении выявленных нарушений закона, о результатах рассмотрения представления и принятых мерах по устранению допущенных нарушений закона сообщить письменно в месячный срок в прокуратуру округа.

Согласно ответу ООО «УК «СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес прокуратуры Ленинского АО г.Тюмени, управляющая компания сообщила, что в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, изначально не предусматривались наличие в системе ГВС автоматических регуляторов температуры. Однако, ООО «УК «СОЮЗ» в 2025 году в рамках проведения текущего ремонта будут установлены данные регуляторы. 

Из ответа ООО «УК «СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в 2024 году проведены мероприятия по установке регуляторов горячего водоснабжения по адресам: 

<

адрес>. На 2025-2027 г.г. запланирована установка регуляторов горячего водоснабжения на остальных МКД, находящихся в управлении ООО «УК «СОЮЗ».

На основании статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами помимо прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил №).

Согласно пункту 11 Правил № содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Пунктом 5.1.2 Правил № обязанность по внедрению средств автоматического регулирования отнесена на организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 5.3.1 Правил № расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С.

Согласно пункту 12 приложения 7 к Правилам N 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию.

С учетом вышеуказанных норм права, управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы (в том числе системы горячего водоснабжения), с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, обеспечивая нормативный уровень предоставления услуг.

Факт отсутствия автоматических регуляторов температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес>, следует из материалов дела, ответчиком не оспаривается.

Выявленные нарушения затрагивают права и интересы неопределенного круга лиц, проживающих в указанных многоквартирных домах, на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание бездействие со стороны управляющей компании ООО «УК «СОЮЗ» по установке регуляторов горячего водоснабжения в МКД в г.Тюмени по адресам: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению выявленного нарушения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Ленинского АО г. Тюмени, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «СОЮЗ» о возложении обязанности установить регуляторы горячего водоснабжения удовлетворить.

Возложить на ООО «УК «СОЮЗ» 

<

данные изъяты> обязанность установить регуляторы горячего водоснабжения в многоквартирных домах в г.Тюмени по адресам: 

<

адрес> течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 года.

Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина