Дело №2-1008/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ООО «Жилпром» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Жилпром», ООО УК «Северный округ» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Жилпром» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа, ссылаясь на то, что *** года в принадлежащей ей квартире по адресу: **** произошло затопление. Имуществу истца вред причинен не был. Согласно акту обследования от *** года затопление произошло в результате порыва стояка полотенцесушителя в месте установки разъёмной муфты (ослабла гайка). Течь устранена силами ЖЭУ путем замены прокладки в муфте. *** года в указанном жилом помещении снова произошло затопление, в результате которого был причинен ущерб имуществу истца. Согласно акту от *** года, затопление произошло в результате повреждения полипропиленовой муфты на стояке полотенцесушителя. Согласно заключению специалиста № ... от *** года стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 64 831,96 руб. На основании заключения специалиста № ... от *** года стоимость поврежденного имущества составляет 28 018,20 руб. Стояк горячего полотенцесушителя относится к общедомовому имуществу, обязанность по управлению которым несет ответчик. *** года ответчик самостоятельно произвел ремонт стояка, а после проведения указанного ремонта, *** года, на данном стояке произошел прорыв горячей воды. В связи с чем, ответственность за произошедшее затопление возлагается на управляющую организацию. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. *** года ФИО3 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей денежные средства в размере 92 850,16 руб. До настоящего времени претензия не удовлетворена. Права истца были нарушены действиями ответчика по ремонту общедомового имущества, в результате чего произошло затопление, что привело к повреждению имущества истца, чем последней были причинены существенные моральные страдания, выразившиеся в виде тревоги, депрессии, переживаний. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате затопления квартиры в размере 92850,16руб., расходы на проведение оценки 10000руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000руб., штраф.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве соответчика привлечено ООО УК «Северный округ».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил о том, что истец является собственником жилого помещения с ***. В *** истец захотела сделать перепланировку в части соединения туалета и ванной путем разбора перегородки. В *** она подала заявку на отключение горячей воды. Иных перепланировок не производилось. На основании акта осмотра, проведенного администрацией, было выписано предписание об устранении перепланировки, что истец и сделала. Переустройство систем горячего и холодного водоснабжения не было. Согласно действующему закону управляющая компания должна регулярно производить осмотр общедомового имущества, в состав которого входит система горячего и холодного водоснабжения. Течь в квартире истца произошла по стояку полотенцесушителя, в месте установке муфты – ослабла гайка, течь устранена путем замены прокладки муфты. Стояк был установлен жильцами с согласия управляющей компании в ***. Стояк полотенцесушителя истец меняла сама. Второе затопление произошло на этом же месте, то есть на месте прокладки муфты, которая была установлена не качественно, то есть после проведения работ ООО «Жилпром». Управляющая компания должна не реже одного раза в год осматривать общедомовое имущество. Ответчики сведений об осмотре имущества и выдаче предписаний о нарушениях не делали. Как следует из акта от ***, рекомендована замена муфты, то есть специалист не установил нарушений по данному полотенцесушителю. Имеется вина ООО «Жилпром», все действия с указанным полотенцесушителем и заменой прокладки осуществлялось ООО «Жилпром». Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Жилпром» ФИО2 заявленные исковые требования не признал, по основаниям, изложеных в возражениях. Пояснил о том, что в *** году истцом выполнялись работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в нарушение действующего законодательства. Собственником кв. ... в *** году самостоятельно выполнены работы по замене труб горячего водоснабжения на полипропиленовые, в том числе стояка полотенцесушителя, включая разъемную муфту. После затопления *** квартиру истца посещала начальник ЖЭУ ..., которая по результатам осмотра в служебной записке отразила, что в квартире выполнены работы по заменен труб на полипропиленовые, стояк полотенцесушителя смещен относительно первоначального состояния при постройке дома. Трубы горячего водоснабжения, включая стояки полотенцесушителя в указанном доме изначально металлические, необходимости замены не было. Муфта при затоплении *** расплавилась, ООО «Жилпром» был направлен запрос в организацию, которая занимается поставкой данной сантехники, которая указала, что данная муфта предназначена для холодного водоснабжения. Причинно-следственная связь от действий ООО «Жилпром» и наступившим вредом истцу отсутствует. Актом от *** отражено, что муфта осталась у собственника, который намеренно скрывает указанный предмет. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель соответчика ООО УК «Северный округ» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее был представлен письменный отзыв на иск. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п.п. 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п.п. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким, образом, по смыслу п.6 Правил во взаимосвязи с п.5 Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. 

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ***, ФИО3 является собственником жилого помещения, а именно квартиры, расположенную по адресу: ****.

*** между ООО УК «Северный округ» (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №... по **** (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом ....

В соответствии с п.3.3.8 договора, собственники помещений обязуются не осуществлять переустройства и переоборудования внутриквартирных инженерных сетей без согласования с управляющей организацией и без получения разрешительных документов в установленном законом порядке.

*** между ООО УК «Северный округ» (заказчик) и ООО «ЖилПром» (подрядчик) заключен договор подряда №... на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД.

В соответствии с п.п.2.1.1 договора, подрядчик обязан выполнять работы по содержанию общего имущества МКД, включающего как жилые, так и нежилые помещения, своей рабочей силой в объеме согласно настоящему договору.

*** в ООО УК «Северный округ» обратилась К с заявлением о том, что ее соседи снизу (квартира ...) произвели перепланировку, путем разрушения стен внутри квартиры.

Как следует из выписки из лицевого счета №... по состоянию на *** по адресу: ****, нанимателем указанного жилого помещения является К, также в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 – 

<

данные изъяты>, П – 

<

данные изъяты>. 

Согласно акту обследования ООО «ЖилПром» от ***, собственники квартиры ... по **** демонтированы перегородки (кирпич) в туалете, ванной. Других повреждений, демонтажа стен в квартире ... нет. Документы на перепланировку не предъявлены. 

Согласно сообщению ООО УК «Северный округ» от ***, установлено, что в квартире №... по **** демонтированы кирпичные перегородки в туалете и ванной. Жилое помещение находится в собственности, разрешительные документы для проведения перепланировки собственником помещения не представлены.

Как следует из сообщения администрации г.Хабаровска от ***, в жилом помещении №... по **** факт проведения работ по перепланировке подтвержден (произведен демонтаж железобетонной перегородки между помещениями туалета и ванной комнаты, а также коридором. Собственнику жилого помещения выдано письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии со ст.29 ЖК РФ.

Согласно квитанции №... от ***, ФИО3 оплачены работы в сумме 

<

данные изъяты> по отключению ХВС, ГВС.

Как следует из сообщения ООО «ЖилПром» от ***, в квартире ... по **** выполнены работы по переоборудованию общедомовых трубопроводов горячей воды (полотенцесушителя) и замене на материал, который организация не использует. Предложено восстановить трубопроводы в прежнем состоянии.

В журнале заявок ООО «ЖилПром» имеется запись под номером ... от ***, указано: **** – уведомление о перепланировке.

Согласно акту технического состояния общего имущества МКД ... по **** от ***, состояние санитарно-технического оборудования удовлетворительное. Данное обстоятельство также следует из актов от ***, от ***.

*** ООО «ЖилПром» в адрес К направлено повторное уведомление о необходимости приведения в прежнее состояние инженерных систем горячего водоснабжения в квартире с учетом ранее направленного уведомления.

Согласно акту обследования ООО «Жилпром» от ***., по **** *** ориентировочно в 05.40часов произошло протекание ГВС в кв..... Течь произошла по стояку полотенцесушителя в месте установки разъемной муфты (ослабла гайка). Замену трубопровода жители производили за свой счет, своими силами – в ***. Труба РРR 32. Жителю рекомендована замена данной муфты. Течь устранена силами ЖЭУ, путем замены прокладки в муфте.

Из объяснительной слесаря от *** следует, что на 0,5м. ниже кранов ППР стоит стандартная соединительная пластмассовая муфта зеленого цвета, используемая для летнего водопровода. Муфта расплавилась, что и явилось причиной аварии.

Как следует из служебной записки начальника ЖЭУ №... И от ***, течь в квартире ... по **** происходила в месте установки полипропиленовой разъемной муфты диаметром 32 на трубопроводе полотенцесушителя. Трубопровод полотенцесушителя (ГВС) в квартире ... выполнен из полипропиленовой трубы диаметром 32, смещен относительно первоначального состояния, закрыт в нише листами ГВЛ. Замену трубопроводов и разъемной полипропиленовой муфты диаметром 32 житель квартиры ... производил самостоятельно.

Актом от *** установлены повреждения имущества в результате залива помещения водой, произошедшего *** в 23.40часов по адресу: ****. Причиной залива явилось повреждение полипропиленовой муфты 32 на стояке полотенцесушителя в кв..... На момент осмотра муфта, послужившая причиной залива, к осмотру не предъявлена, отдана жителем на экспертизу.

*** между ФИО3 (заказчик) и 

<

данные изъяты> (исполнитель) заключен договор на проведении строительной экспертизы, предметом которого являлось то, что исполнитель берет на себя обязательство по определению ущерба от залива, по проведению товароведческой экспертизы мебели. Согласно п.п.3.1 договора, стоимость услуг составляет 

<

данные изъяты>.

Как следует из квитанции от *** истцом в адрес 

<

данные изъяты> оплачены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. 

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> №... от ***, воздействию воды были подвергнуты следующие изделия, находящиеся по адресу: ****: шкаф-купе, диван-кровать, стол компьютерный, тумба. Снижение стоимости изделий, в результате воздействия воды, составило 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению специалистов 

<

данные изъяты> №... от ***, стоимость восстановительного ремонта после затопления в квартире, по адресу: **** составляет 64831, 96руб.

***, *** истец обратилась с претензией к ООО «Жилпром», в которой просит выплатить ей денежные средства в размере 92850,16руб. за восстановительный ремонт квартиры, необходимый после затопления.

Направление претензии подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ***, от ***.

Как следует из информации производителя сантехнических изделий I-TECH, муфта разъемная РРR предназначена для холодной воды, не подходит для систем горячего водоснабжения.

*** генеральный директор ООО «ЖилПром» Ф обратился с заявлением в адрес ФИО4, в котором содержится просьба передать муфту разъемную полипропиленовую 32, установленную ранее на трубопроводе полотенцесушителя в квартире и послужившую причиной протекания и залива жилых помещений *** и ***. Заявление получено ФИО3, о чем стоит ее подпись.

Актом обследования ООО «ЖилПром» от *** установлено, что в квартире ... трубопровод ГВС (полотенцесушитель) выполнен из полипропиленовой трубы диаметром 32, смещен, закрыт коробом из ГВЛ (на момент осмотра короб частично демонтирован). Жильцы от подписи акта отказались.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными доказательствами, залив квартиры истца *** произошел по причине повреждения полипропиленовой муфты на стояке полотенцесушителя. Также в судебном заседании установлено, что в квартире ... по **** истцом самостоятельно выполнены работы по замене труб горячего водоснабжения, в том числе и полотенцесушителя, муфты. Стояк полотенцесушителя смещен относительно первоначального состояния. Кроме того, до затопления ***., истцу было рекомендовано заменить муфту, чего сделано не было. Ответственность за вред, причиненный затоплением, несет собственник указанного жилого помещения, так как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вины соответчиков ООО УК «Северный округ», ООО «Жилпром» в причинении ущерба истцу в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Суд находит несостоятельным довод представителя истца ФИО1 о том, что переустройство систем горячего и холодного водоснабжения не производилось, так как данный довод опровергается представленными по делу доказательствами. 

Доводы представителя ООО «Жилпром» ФИО2 о том, что причиной затопления квартиры истца явилось то, что собственником самостоятельно выполнены работы по замене труб горячего водоснабжения, в том числе стояка полотенцесушителя, включая разъемную муфту, стояк полотенцесушителя смещен относительно первоначального состояния при постройке дома, суд находит обоснованными.

Представленная не заверенная копия «рекламация о браке» (оригинал не представлен) от *** года с учетом положений норм гражданско-процессуального законодательства не может быть принят судом как допустимое доказательство по делу, поскольку к таковым не относится. 

В соответствии с п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений, запрещено переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования (п. 1.7.2). В силу подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Разрешение на переустройство жилого помещения (в порядке ст. 26 ЖК РФ) истцом получено не было. 

Таким образом, требования истца к соответчикам ООО УК «Северный округ», ООО «Жилпром» удовлетворению не подлежат, так как их вина в затоплении квартиры истца отсутствует, истцом в нарушение вышеперечисленных норм действующего законодательства самостоятельно выполнены работы по замене труб горячего водоснабжения, в том числе стояка полотенцесушителя, включая разъемную муфту, стояк полотенцесушителя смещен относительно первоначального состояния при постройке дома, в связи с чем, ответственность лежит на собственнике имущества.

Так как требование о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры не удовлетворено, то отказ в удовлетворении данных требований влечет отказ в удовлетворении производных требований о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Жилпром», ООО УК «Северный округ» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 21.08.2017 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.