Дело № 2 -3062/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2020г. г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сунгатуллина А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миграновой Р.К.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованиями к ЖНК «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру. 

Ссылаются на то, что истец вступил в жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» и как член кооператива приобрела квартиры.

Истец исполнила свои обязательства и полностью произвела оплату стоимости квартиры. 19.12.2019г.. 10.01.2020г. кооператив передал квартиру истцу, однако, на момент предъявления искового заявления первичное право собственности на указанные объекты со стороны ответчиков не оформлены.

На основании изложенного истцы просят признать за АВГ право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, за МНФ право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчиков ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явились. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №» (далее - Кооператив) было принято Решение о приеме в члены кооператива АВГ, с условиями приобретения двухкомнатной 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес> (строительный адрес: РБ, ГО 

<

адрес>, Микрорайон 

<

адрес> в кв. 

<

адрес>. 

<

адрес>, ж.д. (литер 4), в№).

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 3 257 910,00 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал вышеуказанную квартиру ФИО1 в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил(а) паевой взнос за приобретаемую квартиру в сумме 3 240 025,00 руб. что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было принято Решение № о приеме в члены кооператива МНФ, с условиями приобретениядвухкомнатной 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес> (строительный адрес: РБ, ГО 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> в кв. 

<

адрес>. 

<

адрес> ж.д. (литер 4), кв-№).

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 1 982 880,00 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал вышеуказанную квартиру ФИО2 в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью выплатил (а) паевой взнос за приобретаемую квартиру в сумме 1 990 725,00 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 15 Решения № о приеме ЖНК «Жилищное строительство №» после приобретения Кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование Члену Кооператива, полного внесения Членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» член кооператива имеет право получить жиле помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец приобретаю право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако данное право истцов не может быть реализовано по следующим основаниям.

Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) в соответствии с п.п. 3.1.3. договора инвестирования строительства №-и от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.1 ФЗ № Отношения юридических лиц связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и приравниваются к договорам купли-продажи будущей вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, для регистрации права собственности на Кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика — ГУП «ФЖС РБ». Однако ГУП «ФЖС РБ» первичное право собственности не оформил, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ГУП «ФЖС РБ» для проектирования и строительства жилого дома по адресу 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>.

Согласно договору инвестирования строительства, заключенному между ГУП ФЖС РБ и ЖНК «Жилищное строительство №», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: строительный адрес: РБ, ГО 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> кв. 

<

адрес>. (литер 2).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №№ выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №-№ от 26.07.2018г. Многоэтажный жилой 

<

адрес> введен в эксплуатацию 26.07.2018г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства обосновывающие требования. 

Ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам приходит к выводу об обоснованности требований истцов и признании за ним права собственности на квартиру, поскольку они полностью выплатили паевой взнос, строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 9 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже инвентаризационной оценки. 

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истца не с ЖНК «Жилищное строительство №», а с ГУП «ФЖС РБ», поскольку ГУП «ФЖС РБ» являясь застройщиком, в нарушение прав истца, не передал жилые помещения ЖНК «Жилищное строительство №» для последующего оформления прав истца на жилые помещения.

В части взыскания расходов на оплату госпошлины понесенной истцами в размере следует отказать, поскольку истцы просят не возмещать.

Руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АВГ, МНФ к ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за АВГ право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Признать за МНФ право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья А.Ю. Сунгатуллин