Дело № 2-1267/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07августа 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Карповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1362 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 10.04.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На указанном земельном участке был возведен новый жилой дом без разрешительной документации. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольное строение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, поддержал исковые требования своего доверителя, пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1362 кв.м, расположенный по адресу: ... Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, который сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. На данном земельном участке ФИО1 с целью улучшения жилищных условий без разрешения администрации г. Мичуринска возвела новый жилой дом общей площадью 70,1 кв.м.

Поскольку новый жилой дом был возведен ею без разрешения на строительство, она не может оформить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в котором так же указала, что исковые требования ФИО1 не признает, так как объект недвижимого имущества был возведен без разрешительных документов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 10.04.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1362 кв.м., расположенный по адресу: ... Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: отдельно стоящие дома с участками площадью 300-2000 кв.м (л.д. 31-35).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: ... указанный дом возведен в 2017 году самовольно, имеет общую площадь 70,1 кв.м. (л.д. 5-16).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из ситуационного плана видно, что, вновь возведенный объект недвижимого имущества располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 14). 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем судом установлено, что вновь возведенное истцом строение является самовольной постройкой, так как за получением разрешения на строительство жилого дома ФИО1 не обращалась.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с заключением ООО «МичуринскАрхитектура» жилой дом № ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также градостроительным нормам СНИП, безопасен для пребывания в них людей и не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. 

Таким образом, самовольное строение - жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 08 августа 2017 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева