<

данные изъяты>

Дело № 2-2978/2019 

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 02 декабря 2019 года.

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Герасимовой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2978/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «АРМАГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АРМАГ»/далее по тексту -ООО «АРМАГ»/ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности переменной части арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81152 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2223 руб. 86 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2701 руб. 28 коп.

При рассмотрении дела по существу представитель ООО «АРМАГ» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами/л.д.103/, уточнила заявленные исковые требования, снизив размер задолженности по переменной части арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 81107 руб. 55 коп. и увеличив размер процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 3750 рублей/л.д. 68-69/.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами/л.д.110/, уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что между ООО «АРМАГ» и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик арендовал нежилое помещение, общей площадью 605,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивал арендную плату, которая состояла из постоянной части (основная плата за помещение) и переменной части. Переменная часть арендной платы включала в себя стоимость потребленных коммунальных услуг: электроснабжение – по показаниям приборов учета, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение. В связи с этим на ответчика возлагалась обязанность оплачивать арендную плату пропорционально арендуемой площади, что составляет 9,15% от общей площади здания. 

Таким образом, в расчете, произведенном арендодателем за ДД.ММ.ГГГГ, указаны:

-объемы услуг, предъявленных энергоснабжающими организациями (ХВС, ГВС, ВО, тепло, электроэнергия) за все здание в целом;

-тарифы, установленные постановлением Региональной энергетической комиссией 

<

адрес> №-ПК, №-ПК, №-ПК.

Указанные тарифы, подтверждены актами, расчетными ведомостями и счетами- фактурами энергоснабжающих организаций. Первичные документы энергоснабжающих организаций (ведомости, акты, счета-фактуры) приложенные к расчету.

Стоимость потребленных ответчиком услуг определена истцом путем умножения тарифа на количество энергии, приходящееся на ответчика, исходя из его доли в здании – 9,15 %. Объем потребленной энергии определен на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении. Тарифы за потребленную энергию являются не регулируемыми, устанавливаются продавцами электроэнергии ежемесячно и отражаются в счетах- фактурах, предъявляемых к оплате потребителями. По счет – фактуре за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ количество потребленной электроэнергии составляет 3543 кВт на сумму 21002 руб. 90 коп., ДД.ММ.ГГГГ кВт на сумму 15036 руб. 84 коп.

Задолженности по основной арендной плате за помещение у ответчика не имеется. Переменная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 81107 руб. 55 коп. Указанную денежную сумму истец просит взыскать с ответчика ФИО1

Кроме того, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 3750 рублей. Указанную денежную сумму в размере 3750 рублей истец также просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1. 

Также просит взыскать судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины, размер которой составил 2701 руб. 28 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом /л.д. 108, 109/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРМАГ» в лице директора ФИО4 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, находящееся на 2 этаже в отдельно стоящем здании литер А (согласно плану к настоящему договору) расположенного по адресу: 

<

адрес>. Расположение помещения указано на Плане, выделено цветом и является неотъемлемым приложением к Договору (Приложение № к настоящему договору).

Из п.1.2 договора аренды общая площадь арендуемого помещения составляет – 

<

данные изъяты> Арендованные площади предоставляются для организации розничной торговли одеждой, обувью. Арендатор самостоятельно несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства в отношении осуществляемой им деятельности.

Согласно п. 1.3 арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с п.1.3.2. переменная часть арендной платы включает в себя оплату за: потребляемую электроэнергию, а также плату за потери в электросетях; коммунальные услуги (ГВС, ХВС, теплоснабжение, водоотведение, а также плату за превышение ПДК); эксплуатационные расходы.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором отдельно безналичным путем на основании показаний приборов учета и счетов Арендодателя по ценам поставщиков услуг с предоставлением копий счетов от поставщиков услуг, или на основании прямых договоров, заключенных с поставщиками услуг. В случае отсутствия приборов учета размер потребленной услуги определяется расчетным путем, пропорционально арендуемой площади Помещения, что составляет 6, 5 % от общей площади здания/помещения, являющегося собственностью Арендодателя. Счета подлежат оплате в течение 7 дней с момента получения Арендатором/л.д.7-11/.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРМАГ» передало, а ИП ФИО1 принял в арендное пользование нежилое помещение, находящееся на 2 этаже в отдельно стоящем здании литер А (согласно плану к настоящему договору), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>л.д.12/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРМАГ» в лице директора ФИО4 ( арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого п. 1.3.2 изложен в следующей редакции: Переменная часть арендной платы включает в себя оплату за: потребленную электроэнергию, а также плату за потери в электросетях; коммунальные услуги (ГВС, ХВС, теплоснабжение, водоотведение, а также плату за превышение ПДК); эксплуатационные расходы.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором отдельно безналичным путем на основании показаний приборов учета и счетов Арендодателя по ценам поставщиков услуг с предоставлением копий счетов от поставщиков услуг, или на основании прямых договоров, заключенных с поставщиками услуг. В случае отсутствия приборов учета размер потребленной услуги определяется расчетным путем, пропорционально арендуемой площади Помещения, что составляет 9,15 % от общей площади здания/помещения, являющегося собственностью Арендодателя. Счета подлежат оплате в течение 7 дней с момента получения Арендатором/л.д.13/.

Как следует из выписки из ЕГРИП, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельности в связи с принятием им соответствующего решения – ДД.ММ.ГГГГ/л.д.46-47/.

Ответчик ФИО1 оплатил постоянную часть арендной платы за пользование нежилым помещением, о чем было указано представителем истца при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Как следует из материалов дела за период ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО1 не произвел оплату переменной части арендной платы.

Как следует из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ сумма переменной части арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ составила 39974 руб. 21 коп./л.д. 71/, согласно счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ сумма переменной части арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ составила 41137 руб. 01 коп./л.д.99/.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРМАГ» и ФИО1 задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 81107 руб. 55 коп./л.д.101/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРМАГ» в адрес ФИО1 направлено уведомление с требованием оплаты имеющейся задолженности по арендным платежам по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.27/. Указанное требование оставлено без удовлетворения.

Истцом в ходе рассмотрения дела был представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате (переменной части), согласно которому задолженность по оплате переменной части арендной платы ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ составила 81107 руб. 55 коп./л.д. 91,92,/.

Судом представленные расчеты были проверены и признаны правильными с учетом того, что при расчете были применены верные ставки тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения/п. 30.1./, утвержденных Постановлением Региональной энергетической комиссией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК, фактические предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) поставляемую потребителям (покупателям) акционерного общества «Екатеринбургэнергосбыт» на ДД.ММ.ГГГГ, тарифы Екатеринбургского МУП «Водоканал» на услуги холодного водоснабжения и водоотведения, учитывая, что все тарифы выставлены с учетом НДС 20% /л.д. 111-112, 113-114, 115-116/. У суда нет оснований не доверять представленным расчетам, которые ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате (переменной части) за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 81107 руб. 55 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив, что ответчик является лицом, который, обязан был произвести оплату переменной части арендной платы, и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд приходит к выводу об обоснованности требования ООО «АРМАГ» о начислении и взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3750 рублей. Расчет данной суммы судом проверен при помощи калькулятора расчета процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, находящемуся в общем доступе в сети "Интернет" на сайте Арбитражного суда 

<

адрес>, является правильным. Период начисления данных процентов истцом также определен верно. При таких обстоятельствах указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «АРМАГ».

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2701 руб. 28 коп. Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2701 руб. 28 коп./л.д.6/. Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «АРМАГ».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АРМАГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРМАГ» задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 81107 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3750 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2701 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>