УИД: 61RS0019-01-2024-004489-39

Дело № 2-3218/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Соколовой В.О.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: Комитет по охране культурного наследия Ростовской области, ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, мотивируя свои требования тем, что 

<

адрес> доме лит. «А», КН № расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.

Ее мужем –ФИО4 при его жизни с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство квартиры в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно- технического оборудования.

До перепланировки и переустройства площадь квартиры составляла: общая 34,7 кв.м, жилая- 26,5 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 34,5 кв.м., жилая- 26,5 кв.м.

Заявление ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии Администрацией г. Новочеркасска оставлено без удовлетворения.

Истец ФИО2 просит суд сохранить 

<

адрес>, КН № в многоквартирном доме лит. «А» по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 34,5 кв.м, жилой- 26,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. 

Представитель третьего лица Комитета по охране культурного наследия Ростовской области, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес>, КН № в многоквартирном доме лит. «А» по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (номер и дата регистрационной записи в ЕГРН № от 

<

дата>), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что предыдущим собственником жилого помещения, супругом истицы – ФИО4, с привлечением специалистов, за собственные средства была произведены перепланировка и переустройство квартиры в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. 

До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 34,7 кв.м, жилая- 26,5 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 34,5 кв.м., жилая- 26,5 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно- технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры:

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня), площадью 6,1 кв.м, № (санузел), площадью 1,9 кв.м;

- в помещении № (номер до перепланировки) в нише оборудован шкаф;

- в помещении № установлено инженерно- техническое оборудование;

- в помещении № установлено санитарно- техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Данный факт отражен в Техническом паспорте на квартиру по состоянию на 

<

дата>, а также в Заключении специалиста ФИО6 от 

<

дата>.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО6 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, КН № в многоквартирном доме лит. «А» по адресу: Россия, 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 34,5 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни здоровью граждан.

Для узаконения проведенной перепланировки и переустройства ФИО2 обратилась в Администрацию г. Новочеркасска 

<

дата>. Однако, Решением межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> в согласовании вышеуказанной перепланировки (переустройстве) было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском

В соответствии с частью 3 статьи 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003г. № 5176) переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно же ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартире истицы произведена перепланировка. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 34,5 кв.м., жилая- 26,5 кв.м. Все изменения внесены в Технический паспорт объекта по состоянию на 

<

дата>, представленный суду. Получено заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО5 от 

<

дата>, согласно которому перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушены.

Анализируя вышеизложенные нормы права, фактические обстоятельства дела, учитывая, что жилое помещение принадлежит истице на праве собственности, используется ею в соответствии его целевым назначением, выполненная перепланировка с переустройством в полной мере соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а вместе с этим не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, 

<

дата> года рождения, (СНИЛС №, ИНН:

<

данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: Комитет по охране культурного наследия Ростовской области, ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, КН № в многоквартирном доме лит. «А», расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области действий по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 сентября 2024 года.

Судья

Новочеркасского городского суда

Ростовской области В.О. Соколова