Дело №2-526/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 27 апреля 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Штрауб Г.О., 

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая строительная компания» о взыскании суммы долга, неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Коммерческая строительная компания» (с учетом уточнений л.д.29) просил: взыскать сумму основного долга 1 789 950 руб., договорной неустойки за период с 12.01.2004 по 20.02.2017 в размере 42 635 943 руб., начислять пени из расчета 1 780 950 руб. на 0,5 % и на количество дней просрочки с 21.02.2017 до полного погашения задолженности; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2004 по 20.02.2017 в размере 2 319 192,67 руб., начислять пени из расчета 1 780 950 руб. на 10 % и на количество дней просрочки с 21.02.2017 до полного погашения задолженности/360 дней. 

В обоснование иска указано, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 12.01.2004 ответчик обязался построить многоквартирный дом по АДРЕС предать в собственность истцу две квартиры. В установленный срок дом не построен, квартиры не переданы. В настоящее время строительство законсервировано. Требования заявлены на основании ст. 309, 310, 395, 1041-1052 ГК РФ, ст. 9, 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». 

Истец ФИО1 извещен, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутсвие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «КСК» С.В.В. в судебном заседании исковые требования признал в части, по основаниям изложенным в возражениях. (л.д.36)

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела установлено.

12.01.2004 между ЗАО «Коммерческая строительная компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому компания обязалась осуществить строительство жилого дома, расположенного по АДРЕС и передать в собственность последнего объект долевого строительства - две квартиры, общей площадью 118,73 кв.м.. 

16.01.2015 ЗАО «Коммерческая строительная компания» реорганизовано в ООО «Коммерческая строительная компания» (далее ООО «КСК»).

Дополнительным соглашением от 01.01.2006, срок окончания строительства и передачи жилых помещений, установлен до 31.12.2006. (абз. 1 п.3.2 договора)

Стоимость инвестирования строительства составила 1 780 950 руб., уплачена в полном объеме 12.01.2004.

По условиям договора в случае нарушения компанией срока завершения строительства уплачивается пеня в размере 0,01% от суммы средств внесенных дольщиком за каждый день просрочки. (п.5.6 договора)

Дополнительным соглашением от 01.01.2006 п. 5.6 договора изменен размер неустойки до 0,1 %.

Дополнительным соглашением от 01.01.2012 п. 5.6 договора изменен размер неустойки до 0,5 %.

16.01.2015 ФИО1 вручена претензия о расторжении договора в ООО «КСК».

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется нормами 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 1.1. ст. 9 Закона - по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Частью 2 ст. 9 Закона - застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, истец заявил о расторжении договора 16.01.2015, ответчик должен был в срок до 12.02.2015 возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, в двойном размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части расторжения договора долевого строительства от 12.01.2004 заключенного между ООО «КСК» и ФИО1, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в сумме 1 780 950 руб., процентов за период с 12.02.2004 по 12.02.2015 в сумме 3967066,13 руб. (1780950 руб.х4050дн.х(1\300х2)х8,25%). 

Частью 6 ст. 9 Закона, предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов в период с 13.02.2015 по 27.04.2017 в сумме 931 882,09 руб. (1 780 950,00руб.х805 дн. (1\300х2)х 9,75%).

Суд не может согласиться с расчетом представленным истцом и контррасчетом ответчика, поскольку они произведены не по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона.

Суд полагает возможным взыскать проценты на сумму 1 780 950 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в двойном размере, с 28.04.2017 до дня исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Расторгнуть договор на участие в долевом строительстве от 12.01.2004 заключенный между ООО «Коммерческая строительная компания» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Коммерческая строительная компания» в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору в сумме 1 780 950 руб. 

Взыскать с ООО «Коммерческая строительная компания» в пользу ФИО1 проценты в период с 12.02.2004 по 12.02.2015 в сумме 3 967 066,13 руб., проценты в период с 13.02.2015 по 27.04.2017 в сумме 931 882,09 руб.

Взыскать с ООО «Коммерческая строительная компания» в пользу ФИО1 проценты на сумму 1 780 950 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в двойном размере, с 28.04.2017 до дня исполнения обязательства по возврату денежных средств.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб