78RS0014-01-2018-010356-30 в окончательном виде изготовлено

«03» июня 2019 года

Дело № 2-2477/19 «13» мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю., 

при секретаре Рябовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Льва Абрамовича, ФИО2, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу № 122 об обязании произвести демонтаж и освободить помещения от посторонних предметов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 122 (далее по тексту – ЖСК № 122) об обязании за свой счет демонтировать на кровле парники, вазоны, все зеленые насаждения, а также освободить за свой счет подвальное помещение от всех посторонних предметов, в обоснование требований указав, что являются собственниками квартир №, №, № в 

<

адрес> 

<

адрес>, управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ответчик. В 2017 году истцы обнаружили, что на кровле многоквартирного дома организованы два парника, огромное количество зеленых насаждений, которые обвивают имеющиеся на кровле воздуховоды, а также установлены вазоны с цветами, все перечисленное организовано при непосредственном содействии и участии председателя ЖСК № 122 С.А.Я. Никакого решения собственников о разрешении ЖСК № 122, либо иным лицам размещать на кровле какое-либо имущество не принималось и собрания собственников помещений многоквартирного дома по этому поводу не проводились. Таким образом, размещение на кровле дома перечисленных объектов угрожает безопасности всего дома в целом, а также подпадает под признаки незаконного использования общего имущества собственников. Также ответчик без решения собрания собственников помещений многоквартирного дома использует в личных целях подвальное помещения, в котором незаконно складируют в посторонние предметы - шкафы, стулья, инструменты, автомобильные покрышки, что угрожает пожарной безопасности дома и также подпадает под признаки незаконного использования общего имущества собственников.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд в порядке ст. 48 ГПК РФ своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, представила правовую позицию.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, причин уважительности неявки и письменных возражений суду не представ. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО5 высказывал возражения относительно исковых требований, ссылаясь на законность размещения на крыше многоквартирного дома зеленых насаждений, также подтвердил наличие посторонних предметов в подвальном помещении, указав, что им пользуются все жильцы дома, одновременно указал суду на подтверждение своих доводов письменными доказательствами, которые до настоящего времени суду не представлены, что расценивается судом как отсутствие у ответчика намерения на представление доказательств.

Третье лицо ГЖИ в судебное заседание представителя не направило, представило ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие, с оставлением решения по делу на усмотрение суда.

Исходя из изложенного, суд, руководствуясь положениями ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии п.п. 17, 18, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что ЖСК № 122 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно материалам дела ответчик использует кровлю многоквартирного дома для посадки зеленых насаждений, оборудования парников, что представителем ЖКС № 122 ФИО5 в предварительном судебном заседании не оспаривалось.

При этом представитель ответчика ранее ссылался на наличие законных оснований к использованию общего имущества собственников многоквартирного дома, однако доказательств законности ответчиком не представлено, как не представлено доказательств, что данные действия были совершены в интересах всех собственников многоквартирного дома с учетом, того, что использование имущества должно осуществляться собственником таким образом, чтобы исключить возможную угрозу для жизни и здоровья иных граждан, с соблюдением установленных технических и санитарных требований. Доказательства соблюдения таких требований при обустройстве площадки с зелеными насаждениями и теплицами на кровле многоквартирного дома суду не представлены.

Согласно п.п. 3.3.5, 4.6.1.1, 4.8.14 данных Правил входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Доказательства согласия на обустройство кровли именно в том виде, которое оно имеется, на момент предъявления иска суду не представлены.

Кроме этого, из материалов дела следует, что в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> размещены посторонние предметы - шкафы, стулья, инструменты, автомобильные покрышки, при этом, стороной ответчика не представлено доказательств, что указанное имущество размещено помещении, являющимся общим имуществом дома, с разрешения всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Обстоятельства, явившиеся основанием для предъявления настоящего иска, нашли свое отражение в постановлении мирового судьи судебного участка № 128 Санкт-Петербурга ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращено дело об административном правонарушении ЖСК № 122, привлекаемого к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности.

Вместе с этим, указанным постановлением установлено, что в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ ЖКС № 122 при осмотре подвального помещения многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> установлено складирование посторонних предметов – шкафы, стулья, инструменты, автомобильные покрышки и т.д., то есть нарушены п. 3.4.1. и 4115 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Кроме этого, по ходатайству стороны истцов в качестве свидетеля была допрошена А.Н.А. которая показала, что с 2011 года является законно избранным заместителем председателя ЖКС № 122, при этом о каких-либо решения на предмет использования общего имущества собственников многоквартирного дома, таких как крыша и подвал, ей ничего не известно, лично она как собственник в принятии таких решений не участвовала, при этом когда она купила квартиру в 1998 году, уже тогда происходили какие-то движения по крыше, она была занята по инициативе председателя Сокол. Относительно подвала указала, что он до настоящего времени захламлен, более того в подвале находятся емкости в которых кто-то разводит червей. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности заявленного иска, и поскольку вследствие действий ответчика создается угроза безопасности жизни и здоровья граждан, при отсутствии доказательств соблюдения ответчиком требований вышеуказанных правовых норм, требования истцов правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с этим, суд считает возможным установить срок выполнения указанных работ – один месяц со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, полагая, что такой срок в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, с учетом объема и сложности работ, обязанность по выполнению которых возложена на ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, в размере 600 рублей 00 копеек.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Льва Абрамовича, ФИО7, ФИО3, к Жилищно-строительному кооперативу № 122 об обязании произвести демонтаж и освободить помещения от посторонних предметов – удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив № 122 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать на кровле многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, парники, вазоны и все зеленые насаждения.

Обязать Жилищно-строительный кооператив № 122 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от всех посторонних предметов.

Взыскать Жилищно-строительного кооператива № 122 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья А.Ю. Метелкина