Дело № 2-4251/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 15 ноября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3).

В обоснование заявленного требования указано, что по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 10 декабря 2018 года № 609-К ФИО1 на срок с 11 декабря 2018 года по 10 ноября 2019 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). 

В течение длительного периода, более 6 месяцев, ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 01 июля 2019 года образовалась задолженность перед управляющей организацией в суме 3 758 рублей 39 копеек. Задолженность за внесение платы за наем жилого помещения составила 9 556 рублей 94 копейки.

С учетом изложенного, истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации. Конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части расторжения договора найма не подлежат удовлетворению, в связи с истечением срока действия договора на момент рассмотрения дела, а исковые требования в части выселения ответчика из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству от 19 ноября 2018 года № 931-рж комната 

<

адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 8). 

Распоряжением Заместителя главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 28 ноября 2018 года № 965-рж спорное жилое помещение по договору коммерческого найма было предоставлено ФИО1 на срок одиннадцать месяцев (л.д. 9).

10 декабря 2018 года между муниципальным образованием «Северодвинск» и ФИО1 был заключен договор краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 609-К на срок с 11 декабря 2018 года по 10 ноября 2019 года (л.д. 10-11).

10 декабря 2018 года между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 12).

В нарушение условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения ответчик, в течение длительного периода, более 6 месяцев, без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 01 июля 2019 года образовалась задолженность перед управляющей организацией в суме 3 758 рублей 39 копеек. Задолженность за внесение платы за наем жилого помещения составила 9 556 рублей 94 копейки.

В связи с изложенным, 11 июня 2019 года Администрация Северодвинска направила в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения и его передаче наймодателю в надлежащем состоянии (л.д. 13).

Данное требование ответчиком не исполнено. Спорное жилое помещение Администрации Северодвинска не передано.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В пункте 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

По делу установлено, что 10 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до 10 ноября 2019 года.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, истек. Администрация Северодвинска 11 июня 2019 года направила в адрес ответчика требования о выселении из спорного жилого помещения, а 07 августа 2019 года обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма и выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, истец всеми способами известил ответчика о своем намерении расторгнуть договор найма и нежелании заключать договор на новый срок.

Поскольку истечение срока действия договора не является основанием для заключения договора на новый срок, суд приходит к выводу о том, что требования иска в части расторжения заключенного между сторонами договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку на момент рассмотрения судом гражданского дела срок действия договора истек, следовательно, необходимость его расторжения в судебном порядке отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истек, основания для заключения нового договора найма отсутствуют, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

Требование Администрации Северодвинска об освобождении жилого помещения и его передаче наймодателю в надлежащем состоянии ответчиком не исполнено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В этой связи, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей. 

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 10 декабря 2018 года № 609-К, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 22 ноября 2019 года.