К делу № 2-671/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 октября 2016 года по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 29 августа 1989 года по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий в 2008 году к жилому дому литер А,а,а1 была пристроена пристройка литер а2, т.е. выполнена реконструкция объекта капитального строительства по адресу: .... Реконструкция объекта произведена на основании градостроительного паспорта от 2006 года, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район. В настоящее время возникла необходимость внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом с новой площадью по вышеуказанному адресу. Жилой дом лит А стоит на кадастровом учете с общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер ..., как ранее учтенный. Для подготовки технического плана для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома с пристройками необходимо занести в сведения ЕГРН уникальные и дополнительные характеристики (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию), что подтверждается заключением кадастрового инженера от 07 февраля 2017 года. Просит суд сохранить за ней жилой дом лит. А, а, а1, а2, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., в реконструированном виде. Признать за ней право собственности на жилой дом А, а, а1, а2, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., кадастровый номер ..., в реконструированном виде, по адресу: .... Данное решение является основанием для внести изменений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта недвижимости на указанный жилой дом (кадастровый номер ...), общей площадью 55,8 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: из прочих материалов: саманный кирпич, по адресу: ...

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в е отсутствие, просила вынести решения на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 29 августа 1989 года, Швей Е.В. купила домовладение по адресу: ...

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 октября 2016 года, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 29 августа 1989 года по адресу: ... 

С целью улучшения жилищных условий в 2008 году к жилому дому литер А,а,а1 была пристроена пристройка литер а2, т.е. выполнена реконструкция объекта капитального строительства по адресу: ... 

Реконструкция объекта произведена на основании градостроительного паспорта от 2006 года, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район.Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить за ФИО2, (__)____ года рождения, жилой дом лит. А, а, а1, а2, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., в реконструированном виде. 

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом А, а, а1, а2, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., кадастровый номер ..., в реконструированном виде, по адресу: ... 

Данное решение является основанием для внести изменений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта недвижимости на указанный жилой дом (кадастровый номер ...), общей площадью 55,8 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: из прочих материалов: саманный кирпич, по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.