Дело № 2-5239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на наследственное имущество, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога, ФИО5, ФИО6, в котором просят: сохранить жилой дом литер «Ж» по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО4 и ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности на 29/2016 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж»; выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 

<

данные изъяты> доле каждому в жилом доме литер «Ж» комнаты №№4,5,6,10,11,12,13,14 и сарай литер «С»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и комнаты, выделенные им в жилом доме литер «Ж».

В обоснование заявленных требований указали, что после смерти их матери ФИО1, умершей 27.11.2015 г., они в равных долях вступили в наследство, состоящее их 29/1008 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 30.09.2016 г. в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», в регистрации права собственности на жилой дом литер «Ж» было отказано, в связи с изменением площади жилого дома, в также было отказано в регистрации права собственности на жилые пристройки литер «Ж2», «Ж3», «ж3», сарай литер «С», в связи с отсутствием сведений о праве собственности наследодателя на данные объекты. Жилые пристройки литер «Ж2», «Ж3», «ж3», сарай литер «С» принадлежали наследодателю на основании решения Таганрогского городского суда от 24.05.2006 г. Собственниками домовладения являются: ФИО5, которому принадлежат 118/336 долей, ФИО6 – 9/16 долей, ФИО4 – 87/2016, ФИО3 - 87/2016. Между собственниками сложился прядок пользования строениями: ФИО6 пользуется жилым домом литер «А», ФИО3 и ФИО7 - в жилом доме литер «Ж» комнатами №№4,5,6,10,11,12,13,14 и сараем литер «С»; ФИО5 - в жилом доме литер «Ж» комнатами №№1,2,3,7,8,9,15,16. Согласно сведениям техпаспорта, в жилом доме литер «Ж» была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь жилого дома. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключение специалиста ФИО2, реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не грозит обрушением.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направили заявления о признании исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3, которому принадлежит 87/1008 долей, ФИО4 – 87/1008 долей, ФИО5 – 118/336 долей, ФИО6 – 9/16 долей. ФИО3 и ФИО4 было отказано в регистрации права собственности на жилой дом литер «Ж» по вышеуказанному адресу, в связи с произведенной реконструкцией.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 27.01.2017 г., домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 73,30 кв.м. и жилого дома литер «Ж» общей площадью 124,00 кв.м. В жилом доме литер «Ж» произведена реконструкция. Общая и жилая площади литера «Ж» изменены за счет внутренней перепланировки.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2017 г., земельный участок площадью 450 +/-7,59 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что в жилом доме литер «Ж» выполнена реконструкция без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО2 от 21.07.2017 г. №, реконструкция жилого дома литер «Ж» выполнена за счет строительства пристройки литер «Ж6» с помещениями - кухня №13 площадью 18,5 кв.м. и санузел №1 площадью 4,1 кв.м. Между помещениями №11 и №13 выполнен дверной проем. Жилой дом литер «Ж» в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Ж» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «Ж».

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о выделе строений и прекращении права общей долевой собственности по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом признания иска, принятого судом, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на наследственное имущество, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Ж» общей площадью 124,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти 27.11.2015 г. ФИО1, право собственности на 29/2016 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж» общей площадью 124,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти 27.11.2015 г. ФИО1, право собственности на 29/2016 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж» общей площадью 124,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле каждому, часть жилого дома литер «Ж», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: комнаты: №4 площадью 10,30 кв.м., №5 - 7,30 кв.м., №6 -70 кв.м., №10 - 7,40 кв.м., №11 - 8,80 кв.м., №12 - 13,80 кв.м., №13 - 18,50 кв.м., №14 - 4,10 кв.м., а также, сарай литер «С».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на строения, выделенные в собственность ФИО4 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017 г.