Дело № 2-370/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе:

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

с участием прокурора Кисилевой Т.В.,

истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8,

представителя ответчиков ФИО9,

представителя третьего лица ФИО10,

при секретаре Вознюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> указанного жилого дома зарегистрированы ответчики. Решением ФИО12 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № бывшему собственнику дома было отказано в удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, поскольку ответчики были вселены в квартиру по договору найма до приобретения права собственности спорного жилого помещения истцом. Право Дедовых пользоваться квартирой не было прекращено. Считает, что с момента приобретения ей право собственности на данное жилое помещение между ней и ответчиками существуют договорные отношения, регулируемые договором найма. И поскольку за весь период ее права собственности на указанный жилой дом, более шести месяцев, ответчики не вносили плату за жилое помещение, она предложила ответчикам расторгнуть договор найма. Ответа на ее предложение от ответчиков не поступило. Проживание ответчиков в квартире нарушает ее право на владение и пользование жилым помещением по своему усмотрению.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования, указанные в иске, поддержали, дали пояснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 требования истца не признали, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в 

<

адрес> спорного домовладения. Квартира была предоставлена семье ФИО6 по совместному решению профкома и администрации Таборского сельпо, где ФИО6 работа в то время. Домовладение находилось в собственности 

<

данные изъяты> сельпо было структурным подразделением. В данной квартире они зарегистрированы, другого жилья у них не имеется. Из квартиры не выселялись. Об изменении собственника домовладения узнали при рассмотрении гражданского дела в ДД.ММ.ГГГГ по иску фио1 о признании их утратившими право пользования жилым помещением. При регистрации права собственности за фио2, затем за фио1 и ФИО4 они проживали в отдельной квартире домовладения. Квартплату вносили до ДД.ММ.ГГГГ года Таборскому сельпо, а с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно Оханскому горпо. Коммунальные услуги оплачивают самостоятельно до настоящего времени. Договор найма при смене собственников не заключался. С фио2, а затем с фио1 имелась только устная договоренность об осуществлении ими присмотра за домовладением.

Представитель ответчиков ФИО9 просил отказать в удовлетворении требований ФИО4 в полном объеме по доводам указанным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Администрации города Оханска ФИО11, ФИО12 городского потребительского общества ФИО10 не возражали против удовлетворения требований истца.

Свидетель фио3 суду подтвердил факт проживания ответчиков в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Суд, заслушав истца, ответчиков, представителей третьих лиц, свидетеля, заключение прокурора, не нашедшего оснований для удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на 5 лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в частности, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого дома и земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и фио1 (л.д. 11).

Право собственности на указанное имущество за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.7-11).

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 проживают и зарегистрированы в 

<

адрес> жилого дома, принадлежащего истице с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивают коммунальные платежи.

Решением ФИО12 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований фио1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением отказано.

Данным решением установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ работала продавцом в Таборском РТП ФИО12 райпо. После ликвидации райпо в ДД.ММ.ГГГГ и создании новой организации «ФИО12 горпо», она продолжала работать продавцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в магазине 

<

адрес>. ФИО6 совместно с супругом ФИО7 и сыном ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес>, все члены семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в доме по 

<

адрес>.

Домовладение по адресу: 

<

адрес> состоящее из двух квартир находилось в собственности Таборского сельпо, в муниципальную собственность не передовалось.

При начислении заработной платы ФИО6 работодатель регулярно ДД.ММ.ГГГГ удерживал плату за пользование жилым помещением. После ликвидации «ФИО12 райпо» плата за жилое помещение продолжала удерживаться «Оханским горпоДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Оханским муниципальным предприятием БТИ ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет две квартиры, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это право собственности на весь дом зарегистрировано без ведома ФИО12 райпо за фио2 основанием для такой регистрации послужило постановление Главы администрации Таборского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, которым вопреки фактическим обстоятельствам установлено, что домовладение построено ФИО4. Из представленной фио1 копии постановления из книги постановлений и распоряжений администрации таборского сельского совета за тем же номером и датой, указано, что домовладение приобретено ФИО4 на собственные средства. Договор, на основании которого в силу ст.218 ГПК РФ ФИО4 приобретено право собственности на дом, суду не был представлен.

При регистрации Оханским МУП БТИ права собственности за фио2 в доме проживала по договору найма семья Дедовых, которая занимала отдельную квартиру, за пользование которой и после регистрации ДД.ММ.ГГГГ прав ФИО4 продолжала вносить квартплату наймодателю- Оханскому горпо. Право Дедовых пользоваться квартирой № не было прекращено.

После смерти фио2 -фио1 унаследовала вышеуказанное домовладение.

Таким образом, судом установлено, что собственники занимаемой ответчиками жилой площади неоднократно менялись. При этом, не смотря на то, что предыдущими и новыми собственниками не прекращались правоотношения, основанные на договоре найма с ответчиками, письменного договора найма позволяющего определить объем обязательств нанимателя по оплате жилого помещения, с Дедовыми ни одним из собственников жилого дома не заключалось, не имеется такого договора и с ФИО4

Доказательств обратного, а так же доказательств обращения истца к ответчикам с предложением о подписании договора на определенных условиях суду не представлено.

При таком положении, ввиду отсутствия между сторонами письменного договора найма, а равно соглашения сторон по всем существенным условиям договора, нельзя признать установленным факт нарушения нанимателем его обязательства по оплате и оценить существенность этого нарушения, без чего невозможно удовлетворение требования ФИО4 о расторжении договора найма, исходя из пункта 2 статьи 687 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- с 20 мая 2019 года.

Судья Е.А. Томилина