Дело № 2-1392/2023

56RS0033-01-2023-001579-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А., 

при секретаре Мырзабергеновой Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1392/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реформа ЖКХ» обратилось в суд с иском ФИО1, в котором просит взыскать с неё в свою пользу задолженность по услуге «Содержание жилого помещения» в размере 195 296, 53 руб., из которой: за период с 1 июля 2017 г. по 31 марта 2020 г. в размере 116 692,48 руб. - основной долг, 78 604,05 руб. – пени за период с 1 июля 2017 г. по 5 апреля 2020 г. и с 1 января 2021 г. по 31 марта 2020 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 105,93 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры –помещения 

<

адрес>. Лицевой счет на помещение оформлен за номером №. Вышеуказанный дом находится в управлении и обслуживании истца. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика по состоянию на 4 мая 2023г. сформировалась задолженность: по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 1 июля 2017 г. по 31 марта 2020 г. в размере основного долга 116 692,48 руб. и пени -78 604,05 руб. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Ответчик в добровольном порядке не оплачивает имеющуюся задолженность и не принимает мер к её погашению.

Определением суда от 20.07.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Система Города».

В судебном заседании представители истца ООО «Реформа ЖКХ» и третьего лица АО «Система Города» не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца представил письменные возражения на доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, в которых указал, что между ООО «СЖКС-3» и собственниками жилых помещений МКД по адресу 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № от 30.01.2017 года, 22.06.2018 года проведено внеочередное общее собрание участников ООО«СЖКС-3», по итогам которого было принято решение об изменении наименования общества на ООО «Орская Городская Управляющая компания».

12.07.2018 года проведено следующее внеочередное общее собрание участников ООО «Орская Городская Управляющая компания», по итогам которого составлен протокол о принятии решения о переименовании общества в ООО «Реформа ЖКХ».

Таким образом, договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> заключен с истцом, управляющая компания приступила к исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с 30.01.2017 года.

Согласно заключенному договору, управляющая организация по заданию собственников за плату, принятую собственниками обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники обязаны ежемесячно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Расчеты производятся через финансово-лицевой счет. Он оформляется на каждое жилое помещение, которое принадлежит гражданам на праве собственности. Такой счет содержит сведения о его владельцах, об адресе жилого помещения, информацию по начислениям и оплатам, долгам перед исполнителями жилищно- коммунальных и иных услуг и льготам, а также историю начислений с разбивкой по типам услуг и месяцам, сальдовую ведомость и сведения о страховании.

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, и его номер не меняется. При этом он может быть переоформлен на нового собственника или нанимателя.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от 30.01.2017 г. принято решение об утверждения размера платы по управлению, обслуживания и текущему ремонту в размере 12.77 руб. за 1 м.кв. В данный тариф заложен тариф на содержание общего имущества стоимость э/э на СОИ - 0,52 руб., стоимость ХВС на СОИ - 0.11 руб.

С 01.06.2017 года стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,56 руб., тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,81 руб.

С 01.07.2017 года стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,59 руб., тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12.84 руб.

С 01.07.2018 года стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,62 руб., стоимость ХВС на СОИ - 0,12 рублем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,88 руб.

С 01.01.2019 года в России проведена мусорная реформа, из тарифа на содержание жилого помещения выведен тариф на вывоз мусора. Согласно приложению № к договору № от 30.014.2017 года перечень работ и размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> работы по обеспечению вывоза бытовых отходов составил 0,20 руб. утилизация мусора 0.10 руб., соответственно тариф уменьшился на 0,30 руб., и составил 12,58, но С 01.01.2019 года стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,63 руб., стоимость ХВС на СОИ -0,12 рублей, тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,59 руб.

С 01.01.2019 года стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,65 руб., стоимость ХВС на СОИ - 0,12 рублей, тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,61 руб.

Обратила внимание суда на то обстоятельство, что в просительной части иска допущена описка в указании периода начисления пени – «с 1 января 2021 г. по 31 марта 2020 года». Данный период просила считать технической ошибкой и не рассматривать при вынесении решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 20 мая 2023г.) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменное заявление об отложении дела слушанием. Поскольку уважительных причин для отложения рассмотрения дела не представлено, 29 сентября 2023 года представитель ознакомлен с материалами дела в полном объеме, 10 октября 2023 года им представлены суду подробные письменные возражения на иск на 39 листах, судом в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано.

Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что оплату за услугу «Содержание жилого помещения» ответчик не платит, помещение является нежилым, договор управления МКД с истцом не подписывал, правоотношений между ними нет. 

Истцом представлены недопустимые доказательства, полученные с нарушением закона, которые не могут быть положены в основу решения. 

Так, в лицевом счете не указаны сведения об организации, от которой он исходит, не указан регистрационный номер и место нахождения организации, о лице, которое вправе действовать от имени этой организации без доверенности. Лицевой счет не связан с какой-либо организацией, не связан с ответчиком, не имеет отношения к настоящему спору, должен быть исключен из перечня доказательств по данному делу. 

Оспаривает полномочия представителя истца ФИО3, подписавшей исковое заявление. Считает исковое заявление не соответствующим требованиям законодательства, поскольку в нем не содержатся сведения об истце (основной государственный регистрационный номер), в исковом заявлении не отражена дата его составления, сведения о лице, его составившим (ФИО, место жительства, данные документа подтверждающего его личность), в исковом заявлении отсутствует подпись истца или его представителя. 

В исковом заявлении не нашли своего отражения сведения о том, в чем заключается нарушение, либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования: исполнение истцом обязательств по оказанию услуги, период и объем оказанной услуги, наличие и размер задолженности ответчика, открытие лицевого счета на ответчика, доказательства управления МКД, решения собственников МКД, осуществление расчета платежей, применение тарифов, утвержденных нормативными документами, наличие у ответчика перед истцом обязанности вносить плату за жилое помещение. В исковом заявлении отсутствует расчет взыскиваемых сумм, источник получения копии выписки из ЕГРН, отсутствуют сведения о процедуре досудебного урегулирования спора. Считает, что действия истца носят недобросовестный характер, истец злоупотребляет правом.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причину неявки представителя ответчика неуважительной, поскольку с момента проведения судебного заседания, в котором он участвовал (10 октября 2023г.), прошло достаточно времени, в течение которого он мог воспользоваться своим правом, ознакомиться с материалами дела. Однако этим правом он не воспользовался, а представил заявление об ознакомлении с делом перед судебным процессом, что суд расценивает как злоупотребление правом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 20 июня 2017 г.

На основании договора управления многоквартирным домом от 30.01.2017 года, заключенного между собственниками помещений МКД 

<

адрес>, и ООО «СЖКС-3», последнее предоставляет услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

На основании договора управления многоквартирным домом № от 30.11.2020 года, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, и ООО «Реформа ЖКХ», последнее предоставляет услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно разделу 6 данного договора плата за содержание жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы за содержание жилого помещения, определяемого в порядке, указанном в п.6.1.2, п.6.1.3 Договора, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. 

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковой величине для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется из расчета на 1 квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Размер платы за содержание жилого помещения в части размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (именуемая в Договоре - платой за содержание общего имущества) определяется расчетным путем в порядке, указанном в разделе 4 Приложения № к Договору, соразмерно расходам собственников на содержание многоквартирного дома (п.5.1.3 Договора) в каждом году действия Договора с учетом равномерного внесения платы в каждом календарном месяце (расчетном месяце). Применяется в случае ежегодного расчета УО размера платы в соответствии с установленным в разделе 4 Приложения № к Договору порядком с применением ежегодно определяемого в соответствии с п.5.1.1.2 Договора индекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в части платы за содержание общего имущества, указанный в разделе 4 Приложения № к Договору, утвержден на общем собрании собственников (протокол общего собрания от 30.11.2020г. №) на первый год действия Договора (12 месяцев), на второй и каждый последующий год действия Договора рассчитывается управляющей организацией в порядке, установленном настоящим пунктом, и указывается в разделе 4 Приложения № актуализированного Перечня работ, услуг.

Определение в указанном в настоящем пункте порядке на каждый год действия Договора, начиная со второго, размера платы за содержание общего имущества не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о его утверждении.

Согласно разделу 7 данного договора плата за содержание жилого помещения, плата, указанная в п.6.1.5 Договора, плата за иные работы, услуги вносится в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Срок внесения платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги на СОИ, предоставляемые по Договору, а также платы за иные работы, услуги устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Плата, указанная в п.6.1.5 Договора, вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором начислена такая плата в платежном документе.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что данный договор был признан недействительным.

Доказательства оплаты ответчиком коммунальной услуги по содержанию жилого помещения суду не представлено.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»(далее Правила 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил 491 предоставления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> л. 19 от 30.01.2017 г. следует, что было принято решение об утверждения размера платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту в размере 12,77 руб. за 1 м.кв. В данный тариф был заложен тариф на содержание общего имущества стоимость э/э на СОИ - 0,52 руб., стоимость ХВС на СОИ – 0,11 руб.

01.06.2017г. стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0.56 руб., тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,81 руб.

С 01.07.2017 г. стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,59 руб., тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,84 руб.

С 01.07.2018г. стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,62 руб., стоимость ХВС на СОИ - 0,12 руб., тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,88 руб.

С 01.01.2019 года в России проведена мусорная реформа, из тарифа на содержание жилого помещения выведен тариф на вывоз мусора. Согласно приложения № к договору № от 30.01.2017 года перечень работ и размер платы за содержание жилого помещении я в МКД по 

<

адрес> работы по обеспечению вывоза бытовых отходов составил 0,20 руб. утилизация мусора 0,10 руб. соответственно тариф уменьшился на 0,30 руб., и составил 12,58. но с 01.01.2019 г. стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,63 руб., стоимость ХВС на СОИ – 0,12 руб., тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,59 руб.

С 01.01.2019г. стоимость э/э на СОИ увеличилось до 0,65 руб., стоимость ХВС на СОИ - 0,12 руб., тем самым размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту составил 12,61 руб.

Расчет тарифа по услуге на жилое помещения по адресу 

<

адрес> рассчитывается исходя из площади помещения и тарифа действующего на момент расчета.

Площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. - при действующем тарифе в 12.84 руб. кв.м, получается 

<

данные изъяты> кв.м X 12.77 руб. 1 кв.м. = 3565.67руб.

Судом установлено, что ФИО1 не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 июля 2017 года по 5 апреля 2020 года в сумме: 116 692,48 рублей, пени в размере 78 604,05 рублей..

Возражений относительно суммы задолженности ФИО1 не заявлено, контрасчет не представлен. Ответчик в принципе не согласна с тем, что должна оплачивать услуги управляющей компании. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он составлен исходя из условий договора, и ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Учитывая, что собственник жилого помещения обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, доказательств обратного ответчиком не представлено, напротив, представитель ответчика не спаривает, что оплата не производилась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Реформа ЖКХ» о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальную услугу.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения суд находит несостоятельными, поскольку истцом представлены акты приема оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> от 31 декабря 2017 года, 31 декабря 2019 года. 

Доводы представителя ответчика о том, что в лицевом счете не указаны сведения об организации, и она не связана с ответчиком, суд находит несостоятельными.

Так, федеральное законодательство, в частности ЖК РФ, не содержит понятия лицевого счета на квартиру. Порядок открытия финансового лицевого счета на квартиру и перечень документов, необходимых для его оформления, утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Определение и правовая природа лицевого счета на квартиру могут быть выявлены из административной и судебной практики.

Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Финансовый лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т.д.). Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее). В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет (финансовый лицевой счет) гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме) 

Согласно информации с сайта mos.ru финансово-лицевой счет (ФЛС) - лицевой счет, в котором отражаются суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам, предоставляемые из бюджета субсидии и льготы (при наличии) и другая информация. ФЛС позволяет вести учет характеристик и параметров помещений, а также учет стоимости оказанных жилищно-коммунальных и иных услуг на основании нормативных показателей и действующих тарифов, предоставляет данные о стоимости оказанных услуг в платежную систему для информирования плательщиков о суммах платежей. Содержит сведения о владельцах ФЛС, об адресе жилого помещения, информацию по начислениям и оплатам, долгам перед исполнителями жилищно-коммунальных и иных услуг и льготам, а также историю начислений с разбивкой по типам услуг и месяцам, сальдовую ведомость и сведения о страховании. Оформляется на жилое помещение и содержит уникальный код плательщика.

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз. 

Доводы представителя ответчика о том, что в исковом заявлении не указано, в чем заключается нарушение, либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов, отсутствует расчет взыскиваемых сумм, источник получения копии выписки из ЕГРН, отсутствуют сведения о процедуре досудебного урегулирования спора, что действия истца носят недобросовестный характер, суд находит ошибочными, поскольку доказательств недобросовестности со стороны истца не представлено.

В силу п. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Вместе с тем, поскольку в процессуальном законодательстве содержатся специальные требования к удостоверению доверенности на представление интересов в суде, то судам при проверке формы доверенности, удостоверяющей полномочия представителей юридических лиц, участвующих в деле, следует руководствоваться положениями ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)

Представленные истцом доказательства отвечают требованиям ст. 60 ГПК РФ о допустимости и ст. 71 ГПК РФ, предъявляемым к доказательствам, учитывая отсутствие установленных пунктом 2 настоящей статьи оснований для истребования у истца подлинников. При указанных обстоятельствах названные копии документов с учетом требований, предъявляемых к ним процессуальным законодательством, могут быть признаны надлежащим доказательством по делу.

Ссылка ответчика об оспаривании полномочий истца, суд находит несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии с абз. 4 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается, в том числе, доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца. Согласно ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это лица, скрепленной печатью этой организации.

ГПК РФ не исключает возможности подтверждения представителем своих полномочий, кроме как подлинником доверенности, его копией, но в таком случае она должна быть заверена надлежащим образом.

Достоверность копии доверенности может быть удостоверена нотариусом или засвидетельствована руководителем организации, от которой исходит этот документ, либо иным должностным лицом, наделенным полномочием на удостоверение верности копий документов. 

Из представленных материалов видно, что приведенные выше требования гражданского процессуального законодательства ООО «Реформа ЖКХ» при направлении иска в суд выполнены.

Доводы ответчика, что у представителя истца отсутствовали полномочия на подписание искового заявления, суд считает необоснованными.

Согласно ст. 185 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Согласно ч. 3 ст. 53 ГПК РФ доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

При этом, право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом (ст. 54 ГПК РФ).

Как видно из копии доверенности ООО «Реформа ЖКХ» от 1 декабря 2020 года, доверенность выдана уполномоченным лицом- директором ООО «Реформа ЖКХ» Б.М.Г. на имя ФИО3 - представлять интересы ООО «Реформа ЖКХ» в судах с правом подписания исковых заявлений и жалоб, на предъявление их в суд.

Оснований считать исковое заявление подписанным или поданным лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска, не имеется.

К исковому заявлению приложена выписка из ЕГРЮЛ, в которой содержатся все необходимые данные юридического лица, в том числе и государственный регистрационный номер.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, суд признает ошибочными, поскольку из материалов дел усматривается, что в 2020 г. ООО «Реформа ЖКХ» обращалась к мировому судьей за вынесением судебного приказа о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности, судебный приказ был вынесен 29.09.2020 г., однако определением суда от 15 марта 2023г. отменен в связи с поступившими возражениями.

Иные доводы ответчика, изложенные в письменных заявлениях на исковое заявление, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате госпошлины (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 5 105,93 рублей.

Учитывая, что государственная пошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5 105,93 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» (ИНН №) задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 1 июля 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 195 296,53 рублей, из которой: 116 692,48 рублей - основной долг, 78 604,05 рублей- пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 105,93 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 7 ноября 2023 года.

Судья Гук Н.А.