Дело №2-324/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре судебного заседания Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. г. Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. г. Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указывает на то, что во владении истца находится недвижимое имущество - нежилое здание, магазин, общей площадью -161.3 кв.м., этажность -1, кадастровый № расположенное по адресу : 

<

адрес>, на земельным участке площадью 199 кв.м., с кадастровым №.

Указанное имущество перешло во владение истца в 2004 году, передал его истцу С.В.А.. Он ранее владел им на основании договора аренды земельного участка от 1998 года и изменений к нему. В последующем ФИО1 и С.В.А. оформили Соглашение от 

<

дата> на переуступку прав и обязанностей по договору аренды. На сегодняшний день договор аренды на земельный участок с ФИО1 не расторгнут, арендные платежи осуществляются исправно. Задолженности не имеется. В апреле 2014 года истцом был осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости, нежилое здание получило кадастровый №, площадь капитального объекта составила – 161,2 м.кв.

<

дата> истцом был заказан и далее выполнено ООО «Юрмежзем» межевое дело на земельном участок. В данном документе заказчиком по обоюдному согласию выступил С.В.А. но денежные средства были ФИО1 и занималась этим она. Так же в данном документе фигурирует Распоряжение мэра г.Арзамас № от 

<

дата> о присвоении зданию почтового адреса - 

<

адрес>. Согласно договора аренды данный объект расположен на земельном участке площадью -199 кв.м.

<

дата> Решением Арзамасского суда судьей Поповым С.Б. был удовлетворен иск ФИО1 о понуждении Администрации городского округа г.Арзамаса изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:40:0103006:0045 с «размещение мини-магазина» на «магазины». Судом были изучены представлены материалы и установлено, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства площадью 161,3 кв.м, с кадастровым номером 52:40:0103006:133. Данный факт подтвержден кадастровым паспортом на объект (выпиской из ЕГРН) и заключением специализированной организации. 

В июле 2022 года истец обратилась в Администрацию города Арзамаса Комитет имущественных отношений с просьбой привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № по адресу : 

<

адрес> на котором расположен объект недвижимости. Просила поменять с существующего: размещение мини-магазина «продукты» на «магазины» классификатора видов разрешенного использования, позволяющим осуществлять на нем капитальное строительство. Так же в данном заявления истцом указывалось, о необходимости внести соответствующие корректировки в договор аренды № от 

<

дата>. Вид разрешенного использования был изменен с существующего на «магазины», подписано Соглашение от 

<

дата> к договору аренды с измененным предметом договора. 

<

дата> прошла регистрация в Росреестре этого Соглашения.

<

дата> истец обратилась на имя Мэра г.Арзамаса с заявлением о подготовке разрешения на строительство, 

<

дата> ей был дан отказ. 

Истцом была заказана строительно-техническая экспертиза в ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП», в выводах которой указывается, что построенное нежилое здание соответствует всем необходимым нормам.

Кроме, как через суд, зарегистрировать права собственности не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд признать право собственности на нежилое здание площадью - 161,3 кв.м., с кадастровым № находящимся на земельном участке с кадастровым номером: 52:40:0103006:46 по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

Представители ответчика администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области и третьего лица КИО администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области на основании доверенностей ФИО4 и ФИО5 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Согласно п.2 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. 

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: 

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что распоряжением мэра города Арзамаса от 

<

дата> № С.В.А. на правах аренды отведен земельный участок площадью 50 кв.м под размещение мини-магазина по 

<

адрес> в районе пересечения с путепроводом.

Из содержания указанного распоряжения следует, что строительство вести по проекту, согласованному с Комитетом архитектуры и градостроительства и зарегистрированному в инспекции Госарстройнадзора.

<

дата> на основании вышеуказанного распоряжения между комитетом по управлению имуществом г.Арзамаса и С.В.А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым С.В.А. принял во временное пользование земельный участок общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в районе пересечения с путепроводом, данный земельный участок предоставляется для размещения мини-магазина на срок с 

<

дата> по 

<

дата>.

Из содержания указанного договора аренды следует, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно кадастрового паспорта от 

<

дата> на указанном земельном участке в 1998 году было возведено нежилое здание площадью 161.3 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №.

Распоряжением мэра города Арзамаса от 

<

дата> №р в дополнение к распоряжению мэра города Арзамаса № от 

<

дата> С.В.А. на правах аренды отведен дополнительный земельный участок площадью 110 кв.м под строительство пристроя к мини-магазину по 

<

адрес>, общую площадь считать 160 кв.м.

<

дата> между комитетом по управлению имуществом г.Арзамаса и С.В.А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым С.В.А. принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок общей площадью 160 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель – земли поселений, для размещения мини-магазин, арендатор приобретает право пользования земельным участком с 

<

дата>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Из содержания указанного договора аренды следует, что арендатор имеет право возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости с письменного согласия арендодателя, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «Разрешенным использованием».

Распоряжением мэра города Арзамаса от 

<

дата> №-р зданию мини-магазина «Продукты» (владелец С.В.А.), расположенному в районе пересечения 

<

адрес> и путепровода, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В 2006 году произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлена площадь земельного участка 199 кв.м и его границы, что подтверждается межевым делом, из которого следует, что на земельном участке располагается здание магазина.

<

дата> указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 199 кв.м, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – размещение мини-магазина «Продукты», что подтверждается: кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата>; выпиской из ЕГРН.

Распоряжением мэра города Арзамаса от 

<

дата> №-р в соответствии с распоряжением мэра города Арзамаса от 

<

дата> №-р, распоряжением мэра города Арзамаса от 

<

дата> №, распоряжением мэра города Арзамаса от 

<

дата> №, на основании личного заявления С.В.А. последнему на правах аренды передан дополнительно к арендуемому земельному участку земельный участок площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выявленный в результате межевания, площадь арендуемого С.В.А. земельного участка по адресу: 

<

адрес>, считать 199 кв.м, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – размещение мини-магазина «Продукты», установлен срок аренды до 

<

дата>.

Соглашением от 

<

дата>, заключенным между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и С.В.А., договор аренды земельного участка № от 

<

дата> расторгнут с 

<

дата>.

<

дата> между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и С.В.А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым С.В.А. принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – размещения мини-магазина «Продукты», кадастровый №, общей площадью 199 кв.м, на срок с 

<

дата> по 

<

дата>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Из содержания указанного договора аренды следует, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, установленными п.1.1, 1.3 договора.

Указанный договор аренды, как и предыдущие договоры, заключены без проведения торгов.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Арзамасского судебного района Нижегородской области от 

<

дата> за С.В.А. признано право аренды земельного участка площадью 199 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – размещение мини-магазина «Продукты», на срок с 

<

дата> по 

<

дата> в соответствии с договором аренды земельного участка № от 

<

дата>.

Согласно справки комитета имущественных отношений администрации города Арзамаса от 

<

дата> договор аренды земельного участка № от 

<

дата> является действующим и в соответствии с п.4.2 договора считается возобновленным на неопределенный срок.

<

дата> между С.В.А. и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 

<

дата>, о чем в адрес комитета имущественных отношений администрации города Арзамаса направлено уведомление от 

<

дата>.

Указанные обстоятельства не оспариваются и также подтверждаются материалами реестрового дела на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 

<

дата> зарегистрировано обременение на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 

<

дата>, решения мирового судьи судебного участка от 

<

дата>, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 

<

дата>.

Согласно письма комитета по архитектуре и градостроительству администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> уведомление об одностороннем отказе от договора аренды по инициативе арендодателя не направлялось, задолженность по арендной плате отсутствует.

Согласно письма комитета по архитектуре и градостроительству администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> разрешений на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание магазина площадью 161.3 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером 52:40:0103006:133, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет 

<

дата>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску С.В.А. к администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на здание магазина, в удовлетворении исковых требований о признании за С.В.А. права собственности на нежилое здание магазина площадью 161.3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано, поскольку нарушен вид разрешенного использования земельного участка.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 09.06.2014 года по гражданскому делу № 2-1300/2014 по иску ФИО1 к администрации города Арзамаса, комитету имущественных отношений города Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание, в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание магазина площадью 161.3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано, поскольку нарушен вид разрешенного использования земельного участка.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО6 к С.В.А., администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание по приобретательской давности, в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание магазина площадью 161.3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано, поскольку отсутствуют основания применения приобретательской давности.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арзамасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу 2-222/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области о понуждении. Указанным решением суда исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, а именно суд обязал администрацию городского округа 

<

адрес> изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, из вышеуказанного решения следует, что в соответствии с заключением от 2022 года, выполненным ГБУ 

<

адрес> «Кадастровая оценка», на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, располагается нежилое здание площадью 161.3 кв.м, которое представляет из себя здание со стенами из кирпича на бутовом ленточном фундаменте с деревянными перекрытиями, данный объект прочно связан с землей, его перемещение невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, нежилое здание является объектом капитального строительства.

В судебном заседании также установлено, что 

<

дата> между Администрацией г.о.г. Арзамас и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 22.08.2006г., согласно которогов договор внесены следующие изменения: 

1.1. В соответствии с постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от 

<

дата> № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» п.1.3. Договора издложить в следующей редакции «Разрешенное использование - магазины».

1.2. В абзаце 1 Приложения 2 к Договору слова «разрешенное использование (назначение) - размещение мини-магазина «Продукты»» заменить словами «разрешенное использование - магазины».

2. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Указанное соглашение 

<

дата> прошло регистрацию в Росреестре.

<

дата> истец обратилась на имя Мэра г.Арзамаса с заявлением о подготовке разрешения на строительство, однако 

<

дата> ей был дан отказ. 

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 219 ГК РФ гласит: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства»

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Согласно материалам дела, истцом была заказана строительно-техническая экспертиза в ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП», согласно заключению которого следует, что по результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций нежилого здания магазина по адресу: 

<

адрес> руководствуясь ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», было установлено следующее:

1. Техническое состояние конструкций фундаментов под стенами здания согласно ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное состояние.

2. Техническое состояние стен согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное состояние.

3. Техническое состояние покрытия и перекрытия здания согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как нормативное состояние.

4. Техническое состояние крыши и покрытия кровли согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное.

5. Техническое состояние инженерных коммуникаций электроснабжения, отопления, водопровода и канализации находятся в рабочем режиме.

- качество выполненных строительно-монтажных работ в целом оценивается как удовлетворительное и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

6. По состоянию на 

<

дата> в соответствии с техническим паспортом, выполненного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтехинвентаризация») Арзамасским филиалом составляет 161,3 кв.м.

По результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций нежилого здания магазина по адресу: 

<

адрес>, установлено:

Количество этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных - 0.

Общая площадь здания -161,3 кв.м.

Нежилое здание магазина не требует переустройства или перепланировки для эксплуатации в качестве объекта торговли и соответствует действующим нормам и правилам СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к объектам торговли.

Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено.

Техническое состояние основных конструкций, в соответствии с ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом работоспособное.

Выполненные строительно-монтажные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Объект недвижимости - нежилое здание магазина по адресу: Нижегородская область,

<

адрес> общей площадью 161,3 кв.м соответствует установленным градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, как в части конструктивных и планировочных решений, применяемых строительных материалов, пожарных проездов, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качеству атмосферного воздуха, уровню радиационного фона, радона, физических (шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей и др.)

По территориальному планированию в соответствии с «Правила землепользования и застройки городского округа город Арзамас» нежилое здание расположено в функциональной зоне ЦО-2Т.

Вид разрешенного использования земельного участка:

- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м.;

Сохраняется эксплуатационная надежность и пригодность вышеуказанного объекта для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Нежилое здание магазина по адресу: 

<

адрес> рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.

Оценив представленные доказательства, а также представленное заключение суд считает, что самовольная постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке представляет собой исключительный способ введения объекта в гражданский оборот, который подлежит применению в ситуации, когда лицо действовало в полной мере законно и добросовестно, но по независящим от него причинам не смогло получить в установленном законом порядке документы, обусловливающие законность возведения объекта капитального строительства. 

Как указывалось ранее в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано.

Таким образом, установлено, что во внесудебном порядке легализовать самовольную постройку не представляется возможным, что нарушает права истца, поскольку строительные работы проведены в строгом соответствии со всеми необходимыми нормами и требованиями, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. Кроме того, объект построен на земельном участке, который соответствует разрешенному виду использования, что подтверждается материалами дела. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

дата> г.р., СНИЛС: ***) к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области (ИНН: ***) о признании права собственности на комнату удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью - 161,3 кв.м., с кадастровым № находящимся на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области. 

Судья Арзамасского городского суда 

Нижегородской области В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.