31RS0002-01-2023-001590-89 № 2-1820/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 08 июня 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поляковой М.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения (номер обезличен) от 28.08.2013 ФИО1 и ФИО3 принадлежало по 1/2 доли земельного участка кадастровый номер (номер обезличен) и жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 16.08.2022 признано за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., включающий в себя следующие помещения: лит. А2: №1 – коридор площадью 2,3 кв.м, №2 – коридор площадью 9,2 кв.м., № 3 – комната жилая площадью 19,9 кв.м., №4 – комната жилая площадью 11,3 кв.м., №5 – комната жилая площадью 12,8 кв.м., № 6 – туалет площадью 1,1 кв.м., №7 – ванная площадью 6,4 кв.м, №8 – кухня площадью 11,7 кв.м, с прекращением права долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., включающую в себя следующие помещения: лит. А1: №1 – коридор площадью 2,6 кв.м, №2 – коридор площадью 8,8 кв.м., № 3 – кухня площадью 12 кв.м., №4 – ванная комната площадью 6,1 кв.м., №5 – туалет площадью 0,9, № 6 – комната жилая площадью 12,5 кв.м., №7 – комната жилая площадью 31,5 кв.м, №8 – кухня площадью 11,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что спорный жилой дом представляет собой два обособленных жилых блока, что установлено вступившим в законную силу решением суда, при этом право общей долевой собственности сторон на такой дом прекращено, за ФИО3 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 иск признал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения (номер обезличен) от 28.08.2013 ФИО1 и ФИО3 принадлежало по 1/2 доли (адрес обезличен) 

<

...>.

Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 16.08.2022 по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки за ФИО3 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., включающую в себя следующие помещения: лит. А2: №1 – коридор площадью 2,3 кв.м, №2 – коридор площадью 9,2 кв.м., № 3 – комната жилая площадью 19,9 кв.м., №4 – комната жилая площадью 11,3 кв.м., №5 – комната жилая площадью 12,8 кв.м., № 6 – туалет площадью 1,1 кв.м., №7 – ванная площадью 6,4 кв.м, №8 – кухня площадью 11,7 кв.м, с прекращением права долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Указанным решением суда установлено, что в соответствии с заключением кадастрового инженера Я. В.А. объект капитального строительства с кадастровым номером (номер обезличен) является жилым домом и разделен на 2 (два) помещения. Жилой дом определяется как жилой дом блокированного типа в малоэтажной застройке и имеющей непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Общий вход к отдельным частям дока (блокам) отсутствует, нет помещений совместного пользования, в каждом блоке имеются собственные коммуникации, каждая из сторон самостоятельно заключила договорф энергоснабжения, холодного водоснабжения, поставки газа, для обеспечения коммунальных бытовых нужд граждан.

06.02.2023 ФИО3 зарегистрировано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, единый объект недвижимого имущества (жилой дом) в настоящее время имеет разные правовые режимы.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Следовательно, решение Белгородского районного суда Белгородской области от 16.08.2022, вступившее в законную силу, вынесенное по делу, в котором участвовали те же лица, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Как указано ранее, в процессе судебного разбирательства ответчик иск признал, пояснив суду, что признание иска является его добровольным волеизъявлением, ничьих прав не нарушает, последствия признания иска, разъясненные судом, ему ясны и понятны.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие факт пользования истцом блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен) 23, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., включающий в себя следующие помещения: лит. А2: №1 – коридор площадью 2,3 кв.м, №2 – коридор площадью 9,2 кв.м., № 3 – комната жилая площадью 19,9 кв.м., №4 – комната жилая площадью 11,3 кв.м., №5 – комната жилая площадью 12,8 кв.м., № 6 – туалет площадью 1,1 кв.м., №7 – ванная площадью 6,4 кв.м, №8 – кухня площадью 11,7 кв.м (технический паспорт), заключения им отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также с учетом преюдициального характера решения суда от 16.08.2022, признания ответчиком иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ((информация скрыта)2003) к ФИО3 ((информация скрыта)) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., включающий в себя следующие помещения: лит. А1: №1 – коридор площадью 2,6 кв.м, №2 – коридор площадью 8,8 кв.м., № 3 – кухня площадью 12 кв.м., №4 – ванная комната площадью 6,1 кв.м., №5 – туалет площадью 0,9 кв.м, № 6 – комната жилая площадью 12,5 кв.м., №7 – комната жилая площадью 31,5 кв.м, №8 – кухня площадью 11,7 кв.м, согласно технического паспорта Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 26.09.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июня 2023 года.