Дело *г. * 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания О.А. Фиш, М.В. Шумилиной, 

с участием лиц, согласно протокола судебного заседания,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указал, что он и ответчик являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: *. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования данным жилым домом и земельным участком, но споры о порядке раздела и пользования жилым домом и земельным участком имеются.

Истец просит суд: 

1. прекратить режим общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО на домовладение и земельный участок по адресу: *; 

2. разделить в натуре домовладение и земельный участок по адресу: *; 

3. выделить в собственность ФИО1 часть здания, состоящую из следующих помещений и хозпостроек: Лит.А-№*,2,3; лит. «а»-№*,9,10, лит. «б» -крыльцо, Лит.Г1, лит Г2-гараж; лит Г-1/2 часть с возведением перегородки; 

4. выделить в собственность ФИО2 часть здания, состоящую из следующих помещений и хозпостроек: Лит А-№*,5,6; лит «а» -*; лит Г3-гараж; Г-1/2 часть с возведением перегородки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании просил разделить дом в натуре по 2 варианту раздела дома и 2 варианту пользования земельным участком. Пояснил, что в хозяйственной пристройке он содержит кур и в данном случае данный вариант его устраивает.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Считает, что жилой дом и земельный участок необходимо разделить в натуре по 2 варианту раздела дома и 2 варианту пользования земельным участком (схема № 7), обязав ответчика выплатить истцу ФИО4 компенсацию по экспертному заключению. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании указала, что они согласны на раздел жилого дома и земельного участка в натуре, но не согласны со вторым вариантом раздела спорного жилого дома и земельного участка, поскольку ответчик планирует в будущем расширять свою жилую площадь, как молодая семья, что при втором варианте раздела будет невозможным. Предлагают при вынесении решения суда учесть вариант раздела * порядок пользования земельным участком к нему. Пояснила, что порядок пользования домом у сторон сложился. Считает, что к ответчику ФИО2 должна отойти передняя часть жилого дома, которую истец занял самовольно, в связи с чем, ответчик был вынужден занять заднюю часть дома, имеющую наименьшую рыночную стоимость. Не согласны с расчетом эксперта по компенсации за переоборудование дома, поскольку не указана канализация, имеющееся в передней части дома газовое оборудование, в задней части дома его нет, при переоборудовании рыночная цена будет меньше. Задняя часть вся старая, передняя часть дома - новее. У ответчика затраты для обустройства своего помещения в задней части дома будут больше, поскольку там все старое. В доме ответчик не проживает, поскольку в задней части дома отсутствуют условия для проживания его семьи с ребенком. Ответчик там проживал постоянно пять лет назад, когда ухаживал за отцом, истец в доме не проживал, приходил только кормить кур, в данное время в доме никто не проживает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.2,3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договору дарения от * ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома общей площадью 65 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером * площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: *.

Согласно кадастровому паспорту от 03.11.2011г. земельный участок, расположенный по адресу: *, имеет кадастровый *, его площадь 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Согласно карте (плану) границ от 23.11.2017г., общая площадь спорного земельного участка составила 1702 кв.м.

Из технического паспорта от 12.08.2011г. следует, что в состав объекта: жилой *, имеющего общую площадь 65 кв.м. жилую-57,1, входят: основное строения площадью 75,6 кв.м., пристройке - 33,0 кв.м., крыльцо - 1,6 кв.м., сарай -47,2 кв.м., сарай -14,3 кв.м., гараж -20,0 кв.м., гараж - 18,2 кв.м. Жилой дом состоит из жилой комнаты Лит А площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты - площадью 21,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., подсобное помещение площадью 7,9 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 27.09.2011г., жилой * имеет общую площадь 65 кв.м., в том числе жилую 57,1 кв.м., дом деревянный рубленый, имеет хозпостройки в виде деревянного рубленного сарая лит.Г., деревянного рубленного сарая лит.Г1, кирпичного гаража лит.Г2, кирпичного гаража лит.Г3.

Из материалов дела следует, что стороны не пришли к обоюдному соглашению о разделе жилого дома и земельного участка.

Для определения технической возможности раздела в натуре жилого дома и земельного участка судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» *.1 от 07.05.2018г., экспертный осмотр проводился * в присутствии истца ФИО1 и ответчика ФИО2, которые обеспечили доступ к исследуемому домовладению. В ходе экспертного осмотра и изучения документов установлено, что исследуемое домовладение представляет собой: Лит. А - основное жилой дом; Лит.а - холодная пристройка, сарай лит.Г - кирпичный, сарай ли.Г1-стены из бруса, гараж лит.Г2 -кирпичный, гараж лит.Г3- кирпичный. Кроме того, на земельном участке исследуемого домовладения имелись строения и сооружения, данные о которых отсутствуют в техническом паспорте: в сарае лит.Г имеются помещения выделенные перегородками, в том числе баня, туалет, погреб; канализационный колодец (отстойник); пристройка к гаражу лит.Г2; пристройка к гаражу лит.Г3. 

Принимая во внимание архитектурно-планировочное решение исследуемого домовладения, его конструктивные особенности, имеющиеся на момент экспертного осмотра, техническая возможность раздела жилого дома в соответствии с размером идеальных долей сторон не возможен.

На рассмотрение суда экспертом предлагается два варианта раздела в натуре жилого дома с отступлением от идеальных долей. 

Вариант * (схема *): Совладельцу 1 предлагается выделить помещение * лит.А-17,0 кв.м, помещение * лит.А- 7,6 кв.м., помещение * лит.А- 5,5 кв.м., итого 30,1 кв.м. Кроме того, пристроенные к жилому дому часть холодной пристройки лит.а площадью 18,9 кв.м, крыльцо лит.б. Отопление предусматривается от газового котла, так как на момент экспертного осмотра, существующий отопительный котел находился в нерабочем состоянии в определении перечня и стоимости работ по переоборудованию эксперт будет предусматривать установку нового отопительного котла. Таким образом, Совладельцу 1 предлагается выделить 30,1 кв.м. полезной площади, что составляет 0,463 доли от жилого дома, а также постройки хозяйственного назначения. 

Совладельцу 2 предлагается выделить помещение * лит.А-21,4 кв.м., помещение * лит.А-5,6 кв.м., помещение * лит.А-7,9 кв.м., итого 34,9 кв.м. Кроме того, пристроенные к жилому дому: часть холодной пристройки лит.а, площадью 16,6 кв.м, сарай лит.Г, сарай лит.Г1. Отопление предусматривает от газового котла. Вход предусматривается через существующий вход с сарае лит. Г1. Таким образом, Совладельцу 2 предлагается выделить 34,9 кв.м. полезной площади, что составляет 0,537 кв.м. доли от жилого дома, а также постройки хозяйственного назначения. 

В соответствии с 1 вариантом раздела жилого дома необходимо выполнить следующие основные строительные работы по переоборудованию помещений с целью их изоляции (схема * приложения): по первому варианту: 1. устройство перегородки в холодной пристройке лит.а между частями, выделяемыми совладельцам; 2. устройство люка на чердак для Совладельца 1; 3. устройство перегородки на чердаке; 4. переоборудование внутренних систем инженерных коммуникаций. Работы по переоборудованию дома следует вести с соблюдение правил по технике безопасности при производстве ремонтно-строительных работ. Стоимость работ по переоборудованию по 1 варианту составляет 166 500 рублей.

По варианту * (схема *) Совладельцу 1 предлагается выделить помещение * лит.А-17,0 кв.м., помещение * лит.А -7,6 кв.м., помещение * лит.А-5,5 кв.м., итого 30,1 кв.м. Кроме того, пристроенные к жилому дому часть холодной пристройки лит.а площадью 18,9 кв.м., крыльцо лит.б, часть сарая лит.Г площадью 24,6 кв.м. Отопление предусматривается от газового котла. Таким образом, Совладельцу 1 предлагается выделить 30,1 кв.м. полезной площади, что составляет 0,463 доли от жилого дома, а также постройки хозяйственного назначения. 

Совладельцу 2 предлагается выделить следующие помещения: помещение * лит.А-21,4 кв.м., помещение * лит.А.-5,6 кв.м, помещение * лит.А-7,9 кв.м., итого 34,9 кв.м., кроме того пристроенные к жилому дому: часть холодной пристройки лит.а площадью 16,6 кв.м, часть сарая лит.Г площадью 24,6 кв.м, сарай лит.Г1. Отопление предусматривает от газового котла. Вход предусматривается через существующий вход с сарае лит. Г1. Таким образом, Совладельцу 2 предлагается выделить 34,9 кв.м. полезной площади, что составляет 0,537 кв.м. доли от жилого дома, а также постройки хозяйственного назначения. 

В соответствии со 2 вариантом раздела жилого дома необходимо выполнить следующие основные строительные работы по переоборудованию помещений с целью их изоляции (схема * приложения): по первому варианту: 1. устройство перегородки в холодной пристройке лит.а между частями, выделяемыми совладельцам; 2. устройство в перегородке в сарае лит.Г; 3. устройство люка на чердак для Совладельца 1; 4. устройство перегородки на чердаке; 5. переоборудование внутренних систем инженерных коммуникаций. Работы по переоборудованию дома следует вести с соблюдение правил по технике безопасности при производстве ремонтно-строительных работ. Стоимость работ по переоборудованию по 2 варианту составляет 190 364 рублей.

При экспертном осмотре производилась геодезическая съемка исследуемого земельного участка с расположенными на нем строениями и сооружениями.

Координаты характерных точек части земельного участка, подлежащего разделу, представлены в таблице *.

* земельного участка при домовладении по адресу: *, составляет 1699 кв.м.

В представленном в копиях материалов дела кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 33:13:040106:171 по адресу: *, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно данным публичной кадастровой карты, границы смежных земельных участков домовладений * и * по * в *, также не установлены.

Исходя из вышесказанного, варианты раздела исследуемого земельного участка разрабатываются в соответствии с фактическими границами земельного участка - по данным геодезической съемки, выполненной при экспертном осмотре. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: *, находящегося в собственности сторон и подлежащего разделу составляет 1699 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам собственникам спорного земельного участка принадлежит по 1/2 доле в праве общедолевой собственности на земельный участок, что в натуральном выражении составляет: ФИО1-750 кв.м., ФИО2 - 750 кв.м. (1500*1/2=750).

Принимая во внимание конфигурацию исследуемого земельного участка, местоположение выделяемых частей жилого дома, месторасположение входа на земельный участок относительного улицы и дорог, учитывая расположение строений, как учтенных в техническом паспорте, так и строений, сведения о которых отсутствуют в представленных копиях материалов дела, наличие необходимости выделения участков общего пользования для прохода совладельцев к жилому дому и прохода на выделяемые части земельного участка, техническая возможность раздела в натуре земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 33:13:040106:141 по адресу: *, в соответствии с долями отсутствует.

Экспертом предлагается четыре варианта определения порядка пользования земельным участком по указанному адресу.

Определение порядка пользования земельным участком предполагает наличие участков общего пользования (для обслуживания строений, обеспечения доступа к инженерным сетям, прохода на земельные участки индивидуального пользования), площадь которых учитывается в размере выделяемого участка.

Первый вариант определения порядка пользования земельным участком для 1 варианта раздела жилого дома (схема * приложения).

При предложенном варианте раздела жилого дома образуется два земельных участка общего пользования площадью 45 кв.м., необходимого для прохода совладельцам к входам в выделяемые им части жилого дома и площадью 16 кв.м., расположенного слева по фасаду, необходимый для прохода Совладельца 1 к стене, выделяемой ему части жилого дома и прохода Совладельца 2 к части земельного участка для обслуживания стены, выделяемой ему части жилого дома. Координаты характерных точек первого земельного участка общего пользования представлены в таблице *, координаты характерных точек второго земельного участка общего пользования - в таблице *.

Совладельцу 1 предлагается в пользование два земельных участка: первый земельный участок площадью 101 кв.м под частью жилого дома, выделяемой Совладельцу 1 по первому варианту раздела жилого дома и незастроенная часть земельного участка перед жилым домом; второй земельный участок площадью 718 кв.м. под гаражами лит.Г2, лит. Г3 и незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду (координаты в таблицах 9-10)). 

Совладельцу 2 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 819 кв.м. (координаты в таблице 11).

* земельных участков, предлагаемая в пользование совладельцу 1 и совладельцу 2, будет составлять по 850 кв.м., что соответствует идеальной доле. 

Второй вариант определения порядка пользования земельным участком для 1 варианта раздела жилого дома.

При предложенном варианте раздела жилого дома образуется два земельных участка общего пользования площадью 54 кв.м., необходимого для прохода совладельцам к входам в выделяемые им части жилого дома и площадью 16 кв.м., расположенного слева по фасаду, необходимый для прохода Совладельца 1 к стене, выделяемой ему части жилого дома и прохода Совладельца 2 к части земельного участка для обслуживания стены, выделяемой ему части жилого дома. Координаты характерных точек первого земельного участка общего пользования представлены в таблице *, координаты характерных точек второго земельного участка общего пользования - в таблице *.

Совладельцу 1 предлагается в пользование три земельных участка: первый земельный участок площадью 101 кв.м под частью жилого дома, выделяемой Совладельцу 1 по первому варианту раздела жилого дома и незастроенная часть земельного участка перед жилым домом; второй земельный участок площадью 71 кв.м. под гаражами лит.Г2 и незастроенная часть земельного участка; третий земельный участок площадью 643 кв.м. незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду) (координаты в таблицах 14-16)). 

Совладельцу 2 предлагается выделить в пользование два земельных участка земельный участок площадью 727 кв.м. по первому варианту раздела жилого дома и незастроенная часть земельного участка, расположенная слева (по фасаду); второй земельный участок площадью 88 кв.м. под гаражом лит.Г3 и незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду) (координаты в таблицах 17-18)). 

* земельных участков, предлагаемая в пользование совладельцу 1 и совладельцу 2, будет составлять по 850 кв.м., что соответствует идеальной доле. 

Первый вариант определения порядка пользования земельным участком для 2 варианта раздела жилого дома.

При предложенном варианте раздела жилого дома образуется два земельных участка общего пользования площадью 115 кв.м., необходимого для прохода совладельцам к входам в выделяемые им части жилого дома и площадью 16 кв.м., расположенного слева по фасаду, необходимый для прохода Совладельца 1 к стене, выделяемой ему части жилого дома и прохода Совладельца 2 к части земельного участка для обслуживания стены, выделяемой ему части жилого дома. Координаты характерных точек первого земельного участка общего пользования представлены в таблице *, координаты характерных точек второго земельного участка общего пользования - в таблице *.

Совладельцу 1 предлагается в пользование три земельных участка: первый земельный участок площадью 101 кв.м под частью жилого дома, выделяемой Совладельцу 1 по второму варианту раздела жилого дома и незастроенная часть земельного участка перед жилым домом; второй земельный участок площадью 25 кв.м. под частью сарая лит.Г1, выделяемой совладельцу 1; третий земельный участок площадью 658 кв.м. под гаражами лит.Г2 и незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду) (координаты в таблицах 21-23)). 

Совладельцу 2 предлагается выделить в пользование два земельных участка земельный участок площадью 101 кв.м. по второму варианту раздела жилого дома и незастроенная часть земельного участка, расположенная слева (по фасаду); второй земельный участок площадью 677 кв.м. незастроенная часть земельного участка, расположенная слева (по фасаду) (координаты в таблицах 24-25)). 

* земельных участков, предлагаемая в пользование совладельцу 1 и совладельцу 2, будет составлять по 850 кв.м., что соответствует идеальной доле. 

Второй вариант определения порядка пользования земельным участком для 2 варианта раздела жилого дома.

При предложенном варианте раздела жилого дома образуется два земельных участка общего пользования площадью 120 кв.м., необходимого для прохода совладельцам к входам в выделяемые им части жилого дома и площадью 16 кв.м., расположенного слева по фасаду, необходимый для прохода Совладельца 1 к стене, выделяемой ему части жилого дома и прохода Совладельца 2 к части земельного участка для обслуживания стены, выделяемой ему части жилого дома. Координаты характерных точек первого земельного участка общего пользования представлены в таблице *, координаты характерных точек второго земельного участка общего пользования - в таблице *.

Совладельцу 1 предлагается в пользование четыре земельных участка: первый земельный участок площадью 101 кв.м под частью жилого дома, выделяемой Совладельцу 1 по первому варианту раздела жилого дома и незастроенная часть земельного участка перед жилым домом; второй земельный участок площадью 71 кв.м. под гаражами лит.Г2 и незастроенная часть земельного участка; третий земельный участок площадью 25 кв.м. под частью сарая лит.Г1, выделяемой совладельцу 1; четвертый земельный участок площадью 585 кв.м. незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду), (координаты в таблицах 28-31)). 

Совладельцу 2 предлагается выделить в пользование три земельных участка земельный участок площадью 107 кв.м. по второму варианту раздела жилого дома и незастроенная часть земельного участка, расположенная слева (по фасаду); второй земельный участок площадью 88 кв.м. незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду); третий земельный участок площадью 587 кв.м.незастроенная часть земельного участка слева по фасаду (координаты в таблицах 32-34)). 

* земельных участков, предлагаемая в пользование совладельцу 1 и совладельцу 2, будет составлять по 850 кв.м., что соответствует идеальной доле. 

Стоимость спорного домовладения составляет 1 285 730 (стоимость полезной площади жилого дома -725 010 рублей; стоимость хозяйственных построек - 560 720 рублей).

Размер компенсации по предлагаемому 1 варианту раздела дома и 1 варианту определения порядка пользования земельным участком составляет 902 рубля (643 316- 642 414)..

Размер компенсации по предлагаемому 1 варианту раздела дома и 2 варианту определения порядка пользования земельным участком составляет 191 766 рублей (738 748 - 546 982).

Размер компенсации по предлагаемому 2 варианту раздела дома и 1 варианту определения порядка пользования земельным участком 172 371 рубль (729 050,5 - 556 679,5) 

Размер компенсации по предлагаемому 2 варианту раздела дома и 2 варианту определения порядка пользования земельным участком составляет 20 297 рублей (653 013,5 - 632 716,5). 

Согласно заключению эксперта также имеется техническая возможность раздела в натуре домовладения по варианту, предложенному ответчиком ФИО2

Согласно данному варианту (вариант*, схема *) ФИО1 предлагается выделить помещение * лит.А -17,0 кв.м., помещение * лит.А - 7,6 кв.м., помещение *лит.А - 5,5 кв.м., итого 30,1 кв.м., что составляет 0, 463 доли от жилого дома. 

Кроме того пристроенные к жилому дому: часть холодной пристройки лит.а, площадью 13,4 кв.м., крыльцо лит.б., отдельно стоящие и расположенные на земельном участке гараж лит. Г2, гараж лит.Г3. Отопление предусматривается от газового котла, т.к. на момент экспертного о смотра, существующий газовый котел находился в нерабочем состоянии в определении перечня и стоимости работ по переоборудованию эксперт предусмотрел установку нового отопительного котла.

ФИО2 предлагается выделить следующие помещения: помещение * лит. А- 21,4 кв.м.; помещение * лит. А- 5,6 кв.м.; помещение * лит.А - 7,9 кв.м. (итого 34,9 кв.м.), что составляет 0,537 доли жилого дома. Кроме того, пристроенные к жилому дому: часть холодной пристройки лит.а, площадью 22,1 кв.м., сарай лит.Г; сарай лит. Г1. Отопление предусматривается от газового котла. Вход предусматривается через существующий вход в сарае лит. Г1. 

Общая стоимость выделяемой ФИО1 доли составляет 627 478 (335 735+291743) рублей; общая стоимость выделяемой ФИО2 доли составляет 658 252 рублей (389 275+268 977). 

Компенсация за превышение стоимости выделяемого в собственность имущества, которую должен выплатить ответчик ФИО2 истцу ФИО1 составляет 30 774 рубля.

В соответствии с предлагаемым 3 вариантом раздела жилого дома необходимо выполнить следующие основные строительные работы по переоборудованию помещений с целью их изоляции (схема * приложения):

1. Устройство проема в лит. а для входа ФИО1 в выделяемую ему часть жилого дома.

2. заделка двух проемов в лит.а

3. Устройство люка на чердак для Совладельца 1

4. Устройство перегородки на чердаке.

5. Переоборудование внутренних систем инженерных коммуникаций.

Стоимость работ по переоборудованию по 3 варианту составляет 173 030 рублей.

Для указанного 3 варианта предлагается первый вариант определения порядка пользования земельным участком (схема * приложения).

При данном варианте раздела жилого дома образуется земельный участок общего пользования, площадью 65 кв.м., координаты характерных точек земельного участка общего пользования представлены в таблице 36:

Точка 17 Х 161371,40 У 139627,67

Точка 18 Х 161370,68 У 139625,22

Точка 19 Х 161379,73 У 139622,03

Точка 20 Х 161387,04 У 139619,48

Точка 21 Х 161394,22 У 139616,97

Точка 23 Х 161395,01 У 139619,48

Точка 24 Х 161387,79 У 139621,99

Точка 25 Х 161377,59 У 139625,53

ФИО1 предлагается выделить в пользования два земельных участка:

- первый земельный участок площадью 111 кв.м. под частью жилого дома, выделяемый ФИО1 по первому варианту раздела жилого дома и незастроенная часть земельного участка перед жилым домом Координаты характерных точек выделяемого земельного участка представлены в таблице 37.

Точка 18 Х 161370,68 У 139625,22

Точка 19 Х 161379,73 У 139622,03

Точка 28 Х 161378,73 У 139618,19

Точка 27 Х 161376,88 У 139612,49

Точка 26 Х 161376,38 У 139610,94

Точка 1 Х 161367,43 У 139614,12

Точка 16 Х 161370,18 У 139623,63

Точка 15 Х 161370,54 У 139624,61

- второй земельный участок площадью 706 кв.м. под гаражами лит. Г2, лит. Г3 и незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду). Координаты характерных точек выделяемого земельного участка представлены в таблице 38.

Точка 9 Х 161443,71 У 139612,76 

Точка 10 Х 161422,41 У 139619,73

Точка 11 Х 161399,83 У 139627,12

Точка 12 Х 161386,12 У 139631,91

Точка 13 Х 161373,74 У 139635,98

Точка 14 Х 161371,53 У 139628,13

Точка 17 Х 161371,40 У 139627,67

Точка 25 Х 161377,59 У 139625,53

Точка 24 Х 161387,79 У 139621,99

Точка 23 Х 161395,01 У 139619,48

Точка 22 Х 161394,68 У 139618,43

Точка 29 Х 161440,95 У 139603,00

* земельного участка, предлагаемая в пользование истцу ФИО1 будет составлять 850 кв.м. (33+111+706), что соответствует идеальной доле.

ФИО2 предлагается в пользование выделить земельный участок площадью 817 кв.м. Координаты характерных точек выделяемого земельного участка представлены в таблице 39.

Точка 2 Х 161382,42 У 139608,81

Точка 3 Х 161382,77 У 139608,83

Точка 4 Х 161390,85 У 139606,37

Точка 5 Х 161390,75 У 139605,86

Точка 6 Х 161421,45 У 139595,86

Точка 7 Х 161428,53 У 139593,34

Точка 8 Х 161437,17 У 139589,61

Точка 29 Х 161440,95 У 139603,00

Точка 22 Х 161394,68 У 139618,43

Точка 21 Х 161394,22 У 139616,97

Точка 20 Х 161387,04 У 139619,48

Точка 19 Х 161379,73 У 139622,03

Точка 28 Х 161378,73 У 139618,19

Точка 27 Х 161376,88 У 139612,49

Точка 26 Х 161376,38 У 139610,94

* земельного участка, предлагаемого в пользование Анохину составляет 850 кв.м. (33+ 817) соответствует идеальной доле.

Оценивая данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что проведенная экспертиза соответствует общим требованиям, предъявляемым к такому виду работ, выводы эксперта основаны на материалах данного гражданского дела, результатах личного осмотра экспертом объекта исследования, с использованием различных нормативных и методических источников и применением необходимых технических приборов, исследовании документации; все материалы, представленные на экспертизу, были приняты во внимание экспертом, и им сделан соответствующий анализ.

В связи с чем, у суда не имеется оснований не согласиться с указанным заключением эксперта.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании указали, что они согласны с вариантом раздела по 2 варианту раздела дома и 2 варианту пользования земельным участком (схема № 7), предложенным экспертом, и согласны произвести необходимое переоборудование. При этом не отрицают, что ответчик в настоящее время пользуется задней частью дома, истец в дома в настоящее время пользуется передней частью дома. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании указала, что они согласны на вариант раздела * порядок пользования земельным участком к нему.

Анализируя экспертное заключение и предложенные варианты раздела дома в натуре, суд приходит к выводу, что все варианты, предложенные экспертами, раздела в натуре домовладения с учетом размера площади не соответствует идеальным долями истца и ответчика в праве собственности на спорный дом, при каждом варианте требуется переоборудование помещений, взыскание компенсаций, раздел земельного участка в натуре невозможен при любом из представленных вариантов. 

Из пояснений сторон следует, что ФИО1 занимает переднюю часть дома, ответчик ФИО2 - заднюю часть дома. Следовательно, порядок пользования жилым помещением определен между сторонами, в связи с чем, суд исходит из установленного сторонами порядка пользования при разделе жилого помещения в натуре. 

Таким образом, учитывая, что стороны не пришли к обоюдному согласию по варианту раздела жилого дома и земельного участка, принимая во внимание, что раздел жилого дома невозможен в соответствии с идеальными долями, стороны готовы взять на себя расходы по переоборудованию выделяемого им помещения, суд приходит к выводу о необходимости раздела домовладения по третьему варианту, предложенному экспертами, поскольку данный вариант в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества.

При данном варианте раздела экспертом учтены: техническое состояние строения (степень его физического износа), соотношение величины полезной площади помещений жилого дома, отвечающих требованиям технических, санитарных норм, и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им на праве собственности; возможность устройства изолированных частей строения, имеющих естественное освещение с отдельными входами с количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу, а также площади жилых комнат. 

Доказательств того, что предаваемое в собственность истцу и ответчику помещения не соответствуют строительным нормам и правилам суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части, при этом, учитывая представленное суду экспертное заключение, суд считает необходимым разделить спорный жилой дом в соответствии с вариантом * (схема *) в вышеуказанном порядке, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию в размере 30 774 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Учитывая, что раздел земельного участка в натуре невозможен, экспертом предложены только варианты определения порядка пользования земельным участком, а также учитывая раздел жилого дома в натуре по варианту 3 экспертного заключения, суд считает возможным определить порядок пользования спорным земельный участком по варианту экспертного заключения для раздела жилого дома по 3 варианту (схема * приложения), выделив в пользование ФИО1 два земельных участка с координатами, указанными в экспертном заключении в таблицах *, ФИО2 с координатами указанными в экспертном заключении в таблице *, оставив в общем пользовании земельный участок площадью 65 кв.м. по координатам в таблице *. 

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что данный вариант наиболее отвечает интересам сторон, поскольку по сути стороны получают в пользования изолированные земельные участки и в общее пользование один небольшой земельный участок. Хозяйственные постройки, расположенные таким образом, что при их использовании стороны будут наименьшем образом контактировать, при использовании и обслуживании хозяйственных построек и жилого помещения не будут создавать неудобства друг другу. При этом у сторон остается достаточное количество незастроенной части земельного участка.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 в части раздела в натуре жилого дома, суд полагает необходимым отказать в разделе в натуре земельного участка и определить порядок пользования земельным участком.

Судом установлено, что определением Петушинского районного суда от * назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно указанному определению оплата экспертизы возложена на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в равных долях.

Из материалов дела следует, что проведение строительно-технической и землеустроительной экспертизы истцом ФИО1 оплачено, что подтверждается материалами дела.

Ответчиком ФИО2 оплата не произведена, что не отрицалось стороной ответчика.

Учитывая, что проведенная экспертиза назначалась в общих интересах сторон, кроме того, оплата за ее проведение возлагалась на стороны в равных долях, ответчик проведение экспертизы не оплатил, то суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат указанные расходы в размере 33 000 рублей в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить частично.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: * (пятьдесят семь).

Разделить в натуре жилой дом по адресу: * (пятьдесят семь),согласно варианту 3 (схема * приложения) заключения эксперта *.1, составленного экспертами ООО «Судебная экспертиза и оценка» *.

В собственность ФИО1 выделить помещение общей площадью 30,1 кв.м., состоящее из: помещения * лит.А -17,0 кв.м., помещения * лит.А - 7,6 кв.м., помещения *лит.А - 5,5 кв.м.; пристроенных к жилому дому: часть холодной пристройки лит.а, площадью 13,4 кв.м., крыльцо лит.б., отдельно стоящих и расположенных на земельном участке гараж лит. Г2, гараж лит.Г3. 

В собственность ФИО2 выделить помещение общей площадью 34,9 кв.м., состоящее из: помещения * лит. А- 21,4 кв.м.; помещения * лит. А- 5,6 кв.м.; помещения * лит.А - 7,9 кв.м.; пристроенных к жилому дому: часть холодной пристройки лит.а, площадью 22,1 кв.м., сарай лит.Г; сарай лит. Г1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемых в собственность хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в размере 30 774 (тридцати тысяч семьсот семьдесят четыре) рублей.

Определить порядок пользования земельным участком * по адресу: * (пятьдесят семь), согласно первому варианту определения порядка пользования земельного участка для третьего варианта раздела жилого дома (схема * приложения) заключения эксперта *.1, составленного экспертами ООО «Судебная экспертиза и оценка» *.

Выделить в пользование ФИО1 участок общей площадью 817 (восемьсот семнадцать) кв.м. состоящий из:

- первого земельного участка площадью 111 (сто одиннадцать) кв.м. под частью жилого дома, выделяемого ФИО1 по первому варианту раздела жилого дома и незастроенной частью земельного участка перед жилым домом, по координатам характерных точек выделяемого земельного участка представлены в таблице * (схема * приложение экспертного заключения), а именно: Точка 18 Х 161370,68 У 139625,22; Точка 19 Х 161379,73 У 139622,03; Точка 28 Х 161378,73 У 139618,19; Точка 27 Х 161376,88 У 139612,49; Точка 26 Х 161376,38 У 139610,94; Точка 1 Х 161367,43 У 139614,12; Точка 16 Х 161370,18 У 139623,63; Точка 15 Х 161370,54 У 139624,61;

- второго земельного участка площадью 706 (семьсот шесть) кв.м. под гаражами лит. Г2, лит. Г3 и незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду) по координатам характерных точек выделяемого земельного участка представлены в таблице * (схема * приложение экспертного заключения), а именно: Точка 9 Х 161443,71 У 139612,76; Точка 10 Х 161422,41 У 139619,73; Точка 11 Х 161399,83 У 139627,12; Точка 12 Х 161386,12 У 139631,91; Точка 13 Х 161373,74 У 139635,98; Точка 14 Х 161371,53 У 139628,13; Точка 17 Х 161371,40 У 139627,67; Точка 25 Х 161377,59 У 139625,53; Точка 24 Х 161387,79 У 139621,99; Точка 23 Х 161395,01 У 139619,48; Точка 22 Х 161394,68 У 139618,43; Точка 29 Х 161440,95 У 139603,00.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 817 (восемьсот семнадцать) кв.м. по первому варианту раздела жилого дома и незастроенной частью земельного участка перед жилым домом, по координатам характерных точек выделяемого земельного участка представлены в таблице №39 (схема № 9 приложение экспертного заключения), а именно: Точка 2 Х 161382,42 У 139608,81; Точка 3 Х 161382,77 У 139608,83; Точка 4 Х 161390,85 У 139606,37; Точка 5 Х 161390,75 У 139605,86; Точка 6 Х 161421,45 У 139595,86; Точка 7 Х 161428,53 У 139593,34; Точка 8 Х 161437,17 У 139589,61; Точка 29 Х 161440,95 У 139603,00; Точка 22 Х 161394,68 У 139618,43; Точка 21 Х 161394,22 У 139616,97; Точка 20 Х 161387,04 У 139619,48; Точка 19 Х161379,73 У 139622,03; Точка 28 Х 161378,73 У 139618,19; Точка 27 Х 161376,88 У 139612,49; Точка 26 Х 161376,38 У 139610,94.

Оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 земельный участок, площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м. по координатам указанным в таблице * (схема * приложение экспертного заключения), а именно: Точка 17 Х 161371,40 У 139627,67; Точка 18 Х 161370,68 У 139625,22; Точка 19 Х 161379,73 У 139622,03; Точка 20 Х 161387,04 У 139619,48; Точка 21 Х 161394,22 У 139616,97; Точка 23 Х 161395,01 У 139619,48; Точка 24 Х 161387,79 У 139621,99; Точка 25 Х 161377,59 У 139625,53.

В удовлетворении требований о разделе в натуре земельного участка отказать.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в выделенных им помещениях своими средствами и силами произвести переоборудование согласно экспертному заключению, составленному экспертами ООО «Судебная экспертиза и оценка» *.1 от * (приложение к экспертному заключению таблица * ). 

Обязать стороны привести техническую документацию на жилой дом и земельный участок в соответствие с настоящим решением.

Размеры границ выделяемых в пользование земельных участков подлежат уточнению при проведении съемки вновь образованных земельных участков при постановке на кадастровый учет.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» судебные расходы по оплате строительной- технической и землеустроительной экспертизы в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: * Н.А. Карташова

Мотивированное решение составлено: *.