Дело №2-920/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО3, 

представителя ответчиков - адвоката Стародубцевой Т.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатского кабинета в с. Кочубеевском СК, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году к ней обратился знакомый ее супруга житель 

<

адрес> ФИО4 с просьбой дать согласие на регистрацию его и его сына ФИО5 в принадлежащем ей жилом доме в связи с отсутствием у них собственного жилья, где они могут зарегистрироваться. Она дала согласие и 05 сентября 2013 года в указанном жилом доме был зарегистрированы ответчики. В принадлежащий ей жилой дом указанные лица никогда не вселялись, после регистрации в принадлежащем ей жилом доме некоторое время поддерживали с ней связь, однако позже прекратили всякие контакты с ней и в настоящее время ей не известно их фактическое место жительства. Ответчики не являются членами ее семьи, не несут наравне с ней бремя расходов на содержание дома, в указанном доме не проживают и никогда не проживали, следовательно, не приобрели право пользования принадлежащим ей жилым домом. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, поскольку ей неизвестно местонахождение ответчиков. Из-за регистрации ответчиков в ее доме она не может оформить субсидию по компенсации части затрат по коммунальным платежам. В связи с чем, просит признать ответчиков ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Адвокат Стародубцева Т.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчиков, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договоры коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключались.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользовались, не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО1 показала, что проживает с истцом по соседству с 2010 года. Ответчиков ФИО4 и ФИО5 видела, когда они иногда приезжали к ФИО3 В домовладении, принадлежащем истцу, ответчики никогда не проживали. ФИО4 работал водителем, заезжал к Гонгадзе, когда ехал по пути. Ремонтировал у них машину и ехал дальше. Последний раз видела ответчиков в декабре, их место жительства ей не известно.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 показал, что знает истца давно, они проживают по соседству. С ответчиками ФИО4 и ФИО5 знаком поверхностно. В домовладении по адресу: 

<

адрес>, ответчики никогда не проживали. Они заезжали по пути, ремонтировали машину и уезжали. Последний раз он их видел зимой около двух лет назад. Их место жительства ему не известно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО3, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, не проживали, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным помещением, поскольку сам по себе факт регистрации ответчиков по адресу жилого помещения не свидетельствует о реализации ими права пользования данным жилым помещением, в связи чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев