Дело № 2-2724/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-002484-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И. 

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту Фонд) обратился в суд с последующим уточнением исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. 

В обоснование требований указано на то, что Фонд является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст.ст. 167, 168 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 г. №312.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, площадь 605,30 кв.м., лицевой счет №, является ответчик (доля 1).

В соответствии с действующим законодательством ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт согласно требованиям действующего законодательства и на основании представленных Фондом платежных документов.

Однако, вопреки требованиям указанных выше норм, ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

За должником числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на октябрь ДД.ММ.ГГГГ года, которая образовалась за период согласно представленному начислению по лицевому счету.

Задолженность составляет соразмерно доле в праве собственности ответчика с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ г.: взносы-200 838,54 руб., пени – 34 703,98 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт должника соразмерно доле:

- основной долг в размере – 200 838,54 руб., пени – 34 703,98 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4000 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности и снизить размер пеней.

Таким образом, суд, предприняв меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для надлежащего извещения истца и ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, полагает возможным рассмотреть дело в силу ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее - Региональный оператор) - это организация, созданная в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167, 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РБ от 18 июля 2013 года №312 «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Основными функциями Регионального оператора являются, согласно ст. 180 Жилищного кодекса РФ, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, каждый собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в минимальном размере возлагается на всех собственников помещений многоквартирных домах.

Согласно ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.4 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 г. №694-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 г. №634 и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10 января 2014 г., а также на официальном Интернет – портале правовой информации Республики Башкортостан – htt://npa.bashkortostan.ru/.

Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 г.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, согласно ст.ст. 156 и 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен Правительством Республики Башкортостан Постановлениями №627 от 26 декабря 2013 г., №23 от 09 февраля 2015 г. и №763 от 24 декабря 2019 г.

Кроме того, во исполнение требований ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации принято Постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, которым фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора.

Согласно ч.2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором.

Судом установлено, что на основании представленных в суд документов истец является Региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, площадь 605,30 кв.м., лицевой счет №, является ответчик (доля 1).

За должником числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на сентябрь 2024 года, которая образовалась за период согласно представленному начислению по лицевому счету.

Задолженность составляет соразмерно доле в праве собственности ответчика на апрель ДД.ММ.ГГГГ г.: взносы-200 838,54 руб., пени – 34 703,98 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается правильным и соответствующим нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности за жилищно-коммунальные услуги в суд не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ г.: взносы-200 838,54 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Суд, проверив расчеты истца по пеням в размере 34 703,98 руб., находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленную истцом пени, и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить до 5 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст.ст.56, 57, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН №, ОГРН №) сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 494 106,39 руб., образовавшуюся за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ г.: взносы - 200 838,54 руб., пени – 34 703,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., оплата услуг представителя в размере 1200 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «09» июня 2025 года.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.