Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 З А О Ч Н О Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО7, с участием ст. помощника Кстовского городского прокурора ФИО8, представителя истца по доверенности ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, действующие в своих и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор. В рамках которого ФИО1, ФИО2 был выдан кредит «Ипотечный» в сумме 800 000. 00 руб. на приобретение квартиры, на срок по 23.08.2019г., с уплатой 8% годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили в залог квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен). Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

(дата обезличена) Кстовским городским судом (адрес обезличен) было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору (номер обезличен) и обращении взыскания на предмет залога. В ходе исполнительного производства реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

На основании заочного решения и предложения взыскателю оставить не реализованное имущество за собой, (дата обезличена) ПАО «Сбербанк» зарегистрировал право собственности на квартиру за собой.

Истцом установлено, что в указанной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО1 ((дата обезличена) г.р.), ФИО2 ((дата обезличена) г.р.), ФИО3 ((дата обезличена) г.р.), ФИО4 ((дата обезличена) г.р.), ФИО5 ((дата обезличена) г.р.).

(дата обезличена) Истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требование истца до настоящего времени не исполнено.

Права истца, как собственника квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), нарушаются ответчиками, проживающими в указанной квартире, и состоящими на регистрационном учете по указанному адресу.

Так как право собственности истца на квартиру зарегистрировано, право пользования ответчиков этой квартирой подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку ответчики не доказали наличие законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиками жилым помещением прекращено, о смене собственника жилого помещения им известно, при этом они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, проживают там, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении их из спорного жилого помещения, снятие с регистрационного учета.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 209, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.35 ЖК, истец просит:

1. Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: (адрес обезличен).

2. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемой ими квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен).

3. Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен).

4. Взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала вышеуказанные требования.

Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствии, в порядке вынесения в отношении ответчиков заочного решения с согласия истца.

Третьи лица по делу не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ОМВД по (адрес обезличен), сектор опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района в суд не явились. В своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие. Последний – с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что (дата обезличена) между ПАО Сбербанк (истцом по делу) и ФИО1, ФИО2 (ответчиками по делу) был заключен кредитный договор (номер обезличен). В рамках этого договора, ФИО1, ФИО2 был выдан кредит «Ипотечный» в сумме 800 000. 00 руб. на приобретение квартиры, на срок по 23.08.2019г., с уплатой 8% годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили в залог квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен). 

Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

(дата обезличена) Кстовским городским судом (адрес обезличен) вынесено заочное решение по иску ПАО Сбербанк о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору (номер обезличен) и обращении взыскания на предмет залога. 

В ходе исполнительного производства имущество (квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен)), было выставлено на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

На основании указанного заочного решения и предложения взыскателю оставить не реализованное имущество за собой, (дата обезличена) ПАО «Сбербанк» зарегистрировал право собственности на квартиру, кадастровый (номер обезличен), назначение: жилое, этаж (номер обезличен), общей площадью 62,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано (дата обезличена), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена).

Установлено, что в указанной квартире проживают и зарегистрированы:

• ФИО1 ((дата обезличена) г.р.),

• ФИО2 ((дата обезличена) г.р.),

• ФИО3 ((дата обезличена) г.р.),

• ФИО4 ((дата обезличена) г.р.),

• ФИО5 ((дата обезличена) г.р.), что подтверждается справкой от 23.08.2018г., выданной МУП «Управление жилищными отношениями».

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

(дата обезличена) истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требование истца до настоящего времени не исполнено.

Учитывая, что истец является собственниками спорного жилого помещения, а ответчики продолжают занимать указанное помещение, соглашения по пользованию указанной жилой площадью с собственником жилой площади не имеется, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчиками не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними права на спорную жилую площадь. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд отмечает, что возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорной жилой площади. А поэтому в данной части иска необходимо отказать.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию, уплаченная истцом госпошлина в сумме 6 000 руб., в равных долях, т.е. по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, действующие в своих и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, 21.06.1999г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р. прекратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: (адрес обезличен). 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, 21.06.1999г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р. из занимаемой ими квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска о снятии вышеуказанных лиц с регистрационного учета ПАО Сбербанк отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, 21.06.1999г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 уплаченную госпошлину в сумме 6 000 руб., в равных долях, т.е. по 3000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев