№ 2-605/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма Байрамгул», Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Агрофирма Байрамгул», Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним право собственности на нежилое строение (кумысная с холодным пристроем), общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право на выкуп земельного участка общей площадью 

<

***> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием – под кумысную. 

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ответчика указанное нежилое здание. Однако в оформлении права собственности в органах государственной регистрации ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как ответчик своевременно не оформил право собственности на объект недвижимости. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить иск. 

Представители ООО «Агрофирма Байрамгул», Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Новобайрамгуловский сельсовет МР Учалинский район РБ, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований истца не возражают. 

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел за 100000 рублей у ООО «Агрофирма Байрамгул» нежилое строение (кумысная с холодным пристроем), общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

К указанному договору прилагается акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и акт о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уплачено в кассу ООО «Агрофирма Байрамгул» 100000 рублей. 

По техническому паспорту на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что зданию присвоен инвентарный №. 

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> 

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен кадастровый №, площадь 

<

***> кв.м., разрешенное использование – под кумысную. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики и третьи лица не возражают против удовлетворения требований истца, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спора по объектам недвижимости судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (кумысная с холодным пристроем), общей площадью 

<

***> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право на выкуп земельного участка общей площадью 

<

***> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием – под кумысную. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина